一、原租土地現在征收如何處理

原租土地現在征收應當按照土地租賃合同的約定處理，合同沒有約定或約定不明確的安置補助費應歸承包期內租用土地失地的土地承包人，青苗及地上附著物補償費應歸經營種植者和附著物權利人，由村集體召開村民會議討論決定分配。

《土地管理法實施條例》第二十六條

土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉鎮人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

二、出租人加租應該如何處理

出租人加租承租人可以通過和解或者調解解決，當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據租賃合同向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。

租賃合同有效期內非經承租人同意出租人無權單方面加租，以此為由解除合同的需承擔相應的違約責任；租賃合同到期后出租人可以要求漲租，承租人可以選擇接受或退房。

《民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。

應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

三、出租人加租如何處理

出租人加租承租人可以通過和解或者調解解決，當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據租賃合同向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。

租賃合同有效期內非經承租人同意出租人無權單方面加租，以此為由解除合同的需承擔相應的違約責任；租賃合同到期后出租人可以要求漲租，承租人可以選擇接受或退房。

《民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。

未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

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內容審核：吳海麗律師

來源：臨律-原租土地現在征收如何處理，出租人加租應該如何處理