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土地承包期內被征用怎么賠償?土地承包合同什么情況下可解除:今日在線強拆評估法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-04 09:50:03
  • 作者:

    圣運律師
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土地承包期內被征用怎么賠償?土地承包合同什么情況下可解除:今日在線強拆評估法律咨詢

一、土地承包期內被征地怎么補償的

土地承包期內被征地的補償是所占承包土地的補償費(按照被征收前三年平均年產值的六倍至十倍支付)、安置農業人口的安置補助費、所占承包土地附屬設施配房的補償費。

《土地管理法》第四十八條

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

二、土地承包合同什么情況下可解除

1.經發包方、承包方協商同意,在不損害國家、集體和第三人利益的前提下,承包方自愿放棄承包土地的。

2.發包方承包方在簽訂合同時,雙方約定的合同解除條件己經成熟的。

3.承包方的家庭成員全部由農業戶口轉為非農業戶口,或者全部遷徙并落戶外地的。

4.承包方喪失勞動能力,無力繼續耕種土地,本人自愿放棄土地承包權的。

5.由于國家建設需要,承包方所承包的土地全部被依法征用或者批準占用的。

6.由于洪澇、地震等自然災害的不可抗拒的原因,使全部承包土地嚴重破壞,承包合同全部無法履行的。

7.承包方在承包期內,違反法律法規和承包合同的約定,閑置荒蕪承包的耕地且己2年以上的,由發包方解除承包合同,收回所發包的耕地。

8.承包人在承包期內死亡,且無第一順序繼承人繼承承包的,可以解除土地承包合同。

三、土地承包合同咋寫

北京圣運律師提醒您,根據《農村土地承包法》的規定,發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。

承包合同一般包括以下條款:

1.發包方、承包方的名稱,發包方負責人和承包方代表的姓名、住所;

2.承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級;

3.承包期限和起止日期;

4.承包土地的用途;

5.發包方和承包方的權利和義務;

6.違約責任。

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