一、征地補(bǔ)償公告幾個月提起復(fù)議

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，當(dāng)事人對房屋征收決定不服的、征收補(bǔ)償決定不服的是可以申請行政復(fù)議的。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條規(guī)定：被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

關(guān)于征收補(bǔ)償方案是否屬于行政復(fù)議受案范圍，征收補(bǔ)償方案是否屬于征收決定的內(nèi)容，對征收補(bǔ)償方案不服能否單獨(dú)申請行政復(fù)議。

（一）征收補(bǔ)償方案屬于征收決定的內(nèi)容。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

制定征收補(bǔ)償方案是征收決定的階段性行為。決定征收房屋是一個多階段的行政行為。所謂多階段行政行為，是指在行政行為最終完成前，需要經(jīng)過若干連續(xù)不斷的階段，各階段不具有獨(dú)立的法律意義，也即不產(chǎn)生獨(dú)立的法律后果。制定征收補(bǔ)償方案是市、縣級政府作出征收決定的前置行為，是一個典型的階段性行政行為。

（二）對征收補(bǔ)償方案不服不能單獨(dú)申請行政復(fù)議。

事實(shí)上，一旦市、縣級政府作出房屋征收決定，那么征收補(bǔ)償方案所適用的對象就是特定的、明確的，完全具備具體行政行為的特征，應(yīng)屬行政復(fù)議受案范圍。因此，單純就征收補(bǔ)償方案而言，如果房屋征收部門沒有將其作為征收決定的內(nèi)容，而僅僅是在公告時(shí)發(fā)布，那么，當(dāng)事人完全可以直接以其為標(biāo)的申請行政復(fù)議。但是，征收決定與征收補(bǔ)償方案是不可分離的，補(bǔ)償方案是決定的內(nèi)容。從這個角度講，當(dāng)事人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不合法、不合理，只能就征收決定申請行政復(fù)議，由復(fù)議機(jī)關(guān)在審查征收決定時(shí)進(jìn)行全面審查，而不能僅針對征收補(bǔ)償方案提起行政復(fù)議。

（三）申請人就征收決定提起行政訴訟，并針對征收補(bǔ)償決定申請行政復(fù)議，可以通過上述救濟(jì)途徑解決房屋征收補(bǔ)償問題。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條規(guī)定，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第三款規(guī)定，被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

綜上，征收補(bǔ)償方案屬于征收決定的內(nèi)容，對征收補(bǔ)償方案不服不能單獨(dú)申請行政復(fù)議。且申請人已就征收決定、補(bǔ)償決定提起訴訟或復(fù)議，可以通過上述救濟(jì)途徑解決房屋征收補(bǔ)償問題，因此，征收補(bǔ)償方案不屬于行政復(fù)議受案范圍。

二、拆遷補(bǔ)償款與評估公司的確定

市場比較法：將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

成本法　：求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

建筑物重置價(jià)格法：采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

建筑物重建價(jià)格：采用估價(jià)對象原有的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對象相同的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

基準(zhǔn)地價(jià)修正法：在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對象宗地價(jià)格的方法。

法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價(jià)對象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用。

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款的保全

（一）如果對方欠款，可以申請法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施，凍結(jié)、劃撥拆遷補(bǔ)償款。

（二）財(cái)產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。

（三）《民事訴訟法》第一百零一條利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。

（四）人民法院接受申請后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

（五）申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

以上就是北京圣運(yùn)律師小編為您詳細(xì)介紹的關(guān)于征地補(bǔ)償公告幾個月提起復(fù)議的相關(guān)內(nèi)容，綜上所述小編提醒您，所以生活中的一些房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。若您還有什么法律疑問，建議咨詢北京圣運(yùn)律師專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-征地補(bǔ)償公告幾個月提起復(fù)議，拆遷補(bǔ)償款與評估公司的確定