一、關于征收看完這個，補償百萬只是一個小目標！

“征收”倆個字，我們經(jīng)常會聽到，但是大多數(shù)人一輩子都沒有經(jīng)歷過，那么征收中，我們怎樣辨別房屋的征收是否合法？現(xiàn)在由北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研究所聯(lián)席所長史西寧律師為大家做如下講解。

一、政府征收中常見的違法行為有哪些？

1、未見征收公告和安置補償方案等相關文件

征收單位應當將“征收主體、征收項目的名稱、征收的審批手續(xù)、征收的目的、征收土地用途”等事宜在正式征收之前向被征收人進行公告，讓被征收人充分了解征收相關事宜。如果征收單位未進行公告就實施征收，那征收程序顯然違法。

2、對房屋土地未進行測量評估

征收單位在實施征收前應當對被征收人的房屋土地進行全面準確的測量評估，不留遺漏。如果沒有經(jīng)過測量、評估，那么征收會影響被征收人獲得合理的補償。征收程序也是嚴重違法的。

3、通過暴力威脅等方式逼簽

征收方在征收過程中經(jīng)常會以暴力、開除工作、不讓孩子上學等方式逼迫被征收人簽訂補償協(xié)議或者進行搬遷，這種逼簽行為行為嚴重違法。

4、以拆違代拆遷

征收單位未經(jīng)法定程序單方面認定被征收人的房屋是無證房屋、違章建筑、危房等，向被征收人送達責令改正通知書、限期拆除通知書等，這樣很可能是以拆違代拆遷，目的為了降低老百姓應得的補償，這樣的行為嚴重違法。

5、直接實施強拆

征收應當遵循“先補償，后搬遷”的原則，應當先簽訂補償協(xié)議，將補償落實到位再進行搬遷，如果征收人在沒有補償協(xié)議或補償決定的情況下，直接將被征收人的房屋拆除，那么拆遷行為嚴重違法。

二、征收中違法行為如何應對？

違法征收不是目的，只是手段，最終的目的還是以較低的價格讓被征收人進行搬遷，因此違法征收非常有可能對被征收人可以獲得的補償數(shù)額產(chǎn)生不利影響，故對比以上情況可以大致判斷自家的征收是否違法，那么在征收過程中遇到了違法的征收，最好的方式就是委托專業(yè)的拆遷律師維權，律師介入后通常會和政府談判協(xié)商，幫助老百姓解決正在面臨的困境。采取多種法律途徑維權，從而獲得合理的補償。

史律師提醒

拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經(jīng)驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業(yè)維權。

二、征地補償款稅收政策解析

法律分析：征地補償款的稅收政策在《中華人民共和國稅收法》和《中華人民共和國土地管理法》中有所規(guī)定。征地補償款是屬于財產(chǎn)性收入，但可以享受一定的稅收優(yōu)惠政策。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》第五十七條

土地所有權由國家所有，土地使用權可以依法由土地使用者占有和使用。土地權屬變動時，應當依法支付補償費用。

2.《中華人民共和國稅收法》第四十七條

個人取得的財產(chǎn)性收入，按照規(guī)定繳納個人所得稅。單位、個體工商戶和其他生產(chǎn)經(jīng)營組織取得的財產(chǎn)性收入，按照規(guī)定繳納企業(yè)所得稅或者個人所得稅。

3.《中華人民共和國土地管理法》第五十九條

土地征收應當依照法律程序，根據(jù)公共利益的需要，經(jīng)過審批，向土地使用者征收土地并支付補償費用。

總結：征地補償款的稅收政策是由我國土地管理法和稅收法所規(guī)定的。征地補償款屬于財產(chǎn)性收入，但可以享受一定的稅收優(yōu)惠政策。在征地過程中，土地使用者應當依照法律程序支付補償費用。

三、征收補償 法律問題

法律分析:

征收補償決定，又稱房屋征收補償決定，是指因公共利益的需要，在依法征收國有土地上公民房屋過程中，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)經(jīng)過協(xié)商無法達成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，由市、縣級人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》、按照征收補償方案、評估機構評結果等，針對被征收人如何補償、安置以及限期搬遷 問題作出行政決定。

法律依據(jù):

國務院令第590號《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-關于征收看完這個，補償百萬只是一個小目標！，