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拆遷補償款可以協商嗎?拆遷補償款可以協商嗎?:今日在線強拆評估法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-04 11:51:06
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷補償款可以協商嗎?,一、拆遷補償款可以協商嗎?拆遷補償協議補償費可以協商拆遷補償協議的本質是一種合同,依照合同性質,合同雙方是可以進行平等協商,達成一致,自愿簽訂的。房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限

拆遷補償款可以協商嗎?拆遷補償款可以協商嗎?:今日在線強拆評估法律咨詢

一、拆遷補償款可以協商嗎

拆遷補償協議補償費可以協商

拆遷補償協議的本質是一種合同,依照合同性質,合同雙方是可以進行平等協商,達成一致,自愿簽訂的。房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。

補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。同時,《國有土地上房屋征收與補償條例》也只規定了房屋的最低價格。

因此,一定要注意,如果對于拆遷補償費不滿意,可以與拆遷方進行溝通,表明自己的訴求。

二、企業拆遷補償款需要交所得稅嗎

動遷補償款繳納企業所得稅。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、關于拆遷補償款的分配原則是怎么樣的呢?

拆遷款是被拆遷人的,不需要分配,都是自己的。如果被拆遷人死亡,應當由其繼承人繼承。

由于遺產范圍限定在被繼承人去世時所擁有的個人財產,因此,因房屋拆遷所得到利益如果沒有實際進行確定、沒有簽訂拆遷協議,則拆遷權益無法作為遺產繼承。具體可以分為以下幾種情況:

1、未簽訂拆遷安置協議,拆遷安置對象在簽訂拆遷協議前去世的。

應當首先對被拆遷房屋進行繼承,根據房屋屬于私房還是公房,分別確定產權人或承租人,辦理相關變更手續后再由新的產權人或承租人辦理拆遷手續。

2、已簽訂拆遷協議但未取得拆遷安置房,拆遷安置對象在簽訂拆遷協議后,但拆遷利益尚未實際取得前去世的。

具體指拆遷協議已經簽訂,但是拆遷補償款尚未發放、拆遷安置房尚未取得產證等拆遷利益尚未取得的情況。在此情況下,應當等當相關拆遷利益實際取得后,再進行相關遺產的分割、分配。如果拆遷安置房取得產證需要間隔很長時間,也可以先就目前已經取得的拆遷款及其他財產進行遺產分割,拆遷安置房等到取得產證或房產登記中心可以辦理相關登記手續后,再由各方繼承人對該拆遷安置房進行分割、繼承。

3、已簽訂拆遷協議且已取得拆遷安置房,拆遷安置對象在實際取得拆遷利益后去世。

所涉及的財產可以作為遺產進行繼承,但是如果遇到房產登記中心無法辦理拆遷安置房登記手續情況的,可以先由各方繼承人簽訂遺產分配協議,確定拆遷安置房的分配方式并進行公證,然后等到符合相關法律法規及政策規定后,再執行該份遺產分配協議,辦理相關登記手續。

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內容審核:王學棉律師

來源:頭條-拆遷補償款可以協商嗎?,拆遷補償款可以協商嗎?

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