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征收拆遷補償文書通知書,簽訂好拆遷補償協(xié)議后,征收方卻反悔要求撤銷協(xié)議,這能撤銷嗎:今日土地征收規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-26 10:48:46
  • 作者:

    圣運律師
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征收拆遷補償文書通知書,簽訂好拆遷補償協(xié)議后,征收方卻反悔要求撤銷協(xié)議,這能撤銷嗎,隨著城市建設(shè)的腳步逐漸加快,拆遷的熱度也是愈發(fā)高漲。一般來說拆遷時我們需要與征收方簽訂一份拆遷協(xié)議,一經(jīng)簽訂立即生效。近日即明律師收到了這樣的一個咨詢,某公

征收拆遷補償文書通知書,簽訂好拆遷補償協(xié)議后,征收方卻反悔要求撤銷協(xié)議,這能撤銷嗎:今日土地征收規(guī)定更新

  • ● 圣運推薦:征收拆遷補償文書通知書,簽訂好拆遷補償協(xié)議后,征收方卻反悔要求撤銷協(xié)議,這能撤銷嗎:今日土地征收規(guī)定更新
  • 一、征收拆遷補償文書通知書,簽訂好拆遷補償協(xié)議后,征收方卻反悔要求撤銷協(xié)議,這能撤銷嗎

    隨著城市建設(shè)的腳步逐漸加快,拆遷的熱度也是愈發(fā)高漲。一般來說拆遷時我們需要與征收方簽訂一份拆遷協(xié)議,一經(jīng)簽訂立即生效。近日即明律師收到了這樣的一個咨詢,某公司在征地拆遷中在與征收方簽訂好協(xié)議后,征收方卻反悔了,要求撤銷這份拆遷協(xié)議。事情究竟是怎么回事呢?拆遷協(xié)議是想撤銷就能撤銷的嗎?

    簽訂補償協(xié)議后,收到解除通知書

    2002年7月29日,A公司取得坐落于某區(qū)房屋的所有權(quán),房屋所有權(quán)證號證載建筑面積552.6㎡,設(shè)計用途為商店。2003年7月21日,相關(guān)部門為A公司頒發(fā)上述房屋項下的國有土地使用證,證載土地使用權(quán)面積382㎡,使用權(quán)類型為出讓,用途為商業(yè)用地。

    2018年7月,該市作出征收決定,A公司上述房屋在該次征收范圍內(nèi)。經(jīng)雙方協(xié)商后,征收辦與A公司(乙方)于2017年6月27日簽訂《房屋征收與補償協(xié)議書》,雙方約定征收辦支付給A公司貨幣補償款7066480元,征收辦須在簽訂協(xié)議后30個工作日內(nèi)支付。

    之后征收辦一直沒有向A公司支付上述約定的貨幣補償款。直到2018年12月2日,A公司收到了征收辦發(fā)出的《解除的通知書》,主要內(nèi)容為,征收辦認(rèn)為在向有關(guān)部門報送與A公司簽訂的《征補協(xié)議》過程中,發(fā)現(xiàn)不符合征收與補償有關(guān)規(guī)定,遂通知A公司解除協(xié)議。

    A公司當(dāng)即表示對這份解除通知書不予認(rèn)可,并要求征收方出具不符合征收規(guī)定的證據(jù),并將上述《解除協(xié)議通知》退還給征收辦。

    之后直至今日,征收方依然未向A公司出具不符規(guī)定的證據(jù)也未再次發(fā)出《解除協(xié)議通知》,拆遷補償款亦沒有發(fā)放。

    A公司還能不能憑拆遷協(xié)議起訴征收方索要拆遷款呢?

    首先,征收辦在送達(dá)《解除協(xié)議通知》時,被A公司拒簽,故該協(xié)議還未發(fā)生法律效力;

    其次,通說認(rèn)為,行政性協(xié)議既保留了行政行為的屬性,又采用了合同的方式,具有雙重混合特征。行政性協(xié)議的這種雙重混合特征決定了其不同于一般民事合同,

    一方面要求協(xié)議雙方平等協(xié)商訂立協(xié)議、依照協(xié)議約定履行各自義務(wù),

    另一方面,它又允許行政機關(guān)享有一定的行政優(yōu)益權(quán),當(dāng)繼續(xù)履行協(xié)議會影響公共利益或者行政管理目標(biāo)實現(xiàn)時,行政機關(guān)可以單方變更、解除行政性協(xié)議。但這種行政優(yōu)益權(quán)的行使,通常須受到嚴(yán)格限制。

    第一,必須是為了防止或除去對于公共利益的重大危害;

    第二,當(dāng)作出單方調(diào)整或者單方解除時,應(yīng)當(dāng)對公共利益的具體情形作出釋明;

    第三,單方調(diào)整須符合比例原則,將由此帶來的副作用降到最低;

    第四,應(yīng)當(dāng)對相對人由此造成的損失依法或者依約給予相應(yīng)補償。行政機關(guān)非因繼續(xù)履行協(xié)議會影響公共利益或者行政管理目標(biāo)實現(xiàn),通常不能行使單方變更、解除行政性協(xié)議的權(quán)利。

    二、簽訂好拆遷補償協(xié)議后,征收方能夠反悔要求撤銷協(xié)議嗎

    隨著城市建設(shè)的腳步逐漸加快,拆遷的熱度也是愈發(fā)高漲。一般來說拆遷時我們需要與征收方簽訂一份拆遷協(xié)議,一經(jīng)簽訂立即生效。近日即明律師收到了這樣的一個咨詢,某公司在征地拆遷中在與征收方簽訂好協(xié)議后,征收方卻反悔了,要求撤銷這份拆遷協(xié)議。事情究竟是怎么回事呢?拆遷協(xié)議是想撤銷就能撤銷的嗎?

    簽訂補償協(xié)議后,收到解除通知書

    2002年7月29日,A公司取得坐落于某區(qū)房屋的所有權(quán),房屋所有權(quán)證號證載建筑面積552.6㎡,設(shè)計用途為商店。2003年7月21日,相關(guān)部門為A公司頒發(fā)上述房屋項下的國有土地使用證,證載土地使用權(quán)面積382㎡,使用權(quán)類型為出讓,用途為商業(yè)用地。

    2018年7月,該市作出征收決定,A公司上述房屋在該次征收范圍內(nèi)。經(jīng)雙方協(xié)商后,征收辦與A公司(乙方)于2017年6月27日簽訂《房屋征收與補償協(xié)議書》,雙方約定征收辦支付給A公司貨幣補償款7066480元,征收辦須在簽訂協(xié)議后30個工作日內(nèi)支付。

    之后征收辦一直沒有向A公司支付上述約定的貨幣補償款。直到2018年12月2日,A公司收到了征收辦發(fā)出的《解除的通知書》,主要內(nèi)容為,征收辦認(rèn)為在向有關(guān)部門報送與A公司簽訂的《征補協(xié)議》過程中,發(fā)現(xiàn)不符合征收與補償有關(guān)規(guī)定,遂通知A公司解除協(xié)議。

    A公司當(dāng)即表示對這份解除通知書不予認(rèn)可,并要求征收方出具不符合征收規(guī)定的證據(jù),并將上述《解除協(xié)議通知》退還給征收辦。

    之后直至今日,征收方依然未向A公司出具不符規(guī)定的證據(jù)也未再次發(fā)出《解除協(xié)議通知》,拆遷補償款亦沒有發(fā)放。

    A公司還能不能憑拆遷協(xié)議起訴征收方索要拆遷款呢?

    首先,征收辦在送達(dá)《解除協(xié)議通知》時,被A公司拒簽,故該協(xié)議還未發(fā)生法律效力;

    其次,通說認(rèn)為,行政性協(xié)議既保留了行政行為的屬性,又采用了合同的方式,具有雙重混合特征。行政性協(xié)議的這種雙重混合特征決定了其不同于一般民事合同,

    一方面要求協(xié)議雙方平等協(xié)商訂立協(xié)議、依照協(xié)議約定履行各自義務(wù),

    另一方面,它又允許行政機關(guān)享有一定的行政優(yōu)益權(quán),當(dāng)繼續(xù)履行協(xié)議會影響公共利益或者行政管理目標(biāo)實現(xiàn)時,行政機關(guān)可以單方變更、解除行政性協(xié)議。但這種行政優(yōu)益權(quán)的行使,通常須受到嚴(yán)格限制。

    第一,必須是為了防止或除去對于公共利益的重大危害;

    第二,當(dāng)作出單方調(diào)整或者單方解除時,應(yīng)當(dāng)對公共利益的具體情形作出釋明;

    第三,單方調(diào)整須符合比例原則,將由此帶來的副作用降到最低;

    第四,應(yīng)當(dāng)對相對人由此造成的損失依法或者依約給予相應(yīng)補償。行政機關(guān)非因繼續(xù)履行協(xié)議會影響公共利益或者行政管理目標(biāo)實現(xiàn),通常不能行使單方變更、解除行政性協(xié)議的權(quán)利。

    三、是否可以撤銷已簽訂的拆遷補償協(xié)議

    拆遷補償協(xié)議簽訂之后,沒有法定的可撤銷情形的話,是不可以撤銷的,如果有以下情形之一的,則可以撤銷:1、基于重大誤解簽訂的;2、一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下訂立的;3、一方或者第三人以脅迫手段,使對方在違背真實意思的情況下訂立的;4、一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形,致使協(xié)議成立時顯失公平的。

    協(xié)議拆遷補償協(xié)議可以撤銷嗎

    拆遷補償協(xié)議可以撤銷。根據(jù)我國合同法的規(guī)定,民事合同關(guān)系形成后,可以就有瑕疵的民事合同進(jìn)行權(quán)利救濟,因此,在以下幾種情況下,拆遷補償協(xié)議可以撤銷:第一,拆遷人和被拆遷人或房屋承租人在訂立拆遷補償協(xié)議中顯失公平;第二,拆遷人和被拆遷人或房屋承租人是因重大誤解而訂立的拆遷補償協(xié)議;第三,拆遷人和被拆遷人或房屋承租人以欺詐的手段,在違背對方真實意思的情況下訂立的拆遷補償協(xié)議;第四,拆遷人和被拆遷人或房屋承租人以脅迫的手段,在違背對方真實意思的情況下訂立的拆遷補償協(xié)議;第五,拆遷人和被拆遷人或房屋承租人乘人之危,在違背對方真實意思的情況下訂立的拆遷補償協(xié)議。

    拆遷補償協(xié)議書可以撤銷嗎

    具有下列情形之一的,拆遷補償協(xié)議書是可以申請撤銷的:1、在一些拆遷的過程中,有一些合同是在被脅迫的情況下簽訂的,這時提供相應(yīng)的證據(jù)就可以申請撤銷了。2、一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下簽訂拆遷補償協(xié)議書,這時也是可以撤銷的。

    拆遷補償協(xié)議是否可以撤銷

    拆遷補償協(xié)議可以撤銷,但是必須得有法定事由,比如欺詐、脅迫、重大誤解和顯失公平,并且得有證據(jù)證明簽訂拆遷補償安置協(xié)議時存在上述法定撤銷事由。

    拆遷補償協(xié)議能否撤銷

    拆遷補償協(xié)議簽字后一般是不能撤銷的。但是如果拆遷補償協(xié)議是在脅迫或者欺詐、基于重大誤解等情形下簽訂的,被征收人可以向法院起訴請求撤銷拆遷補償協(xié)議。

    拆遷補償協(xié)議什么情況下可以撤銷

    拆遷補償協(xié)議在以下這些情況下可以撤銷:1、基于重大誤解簽訂的。2、一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下簽訂的。3、一方或者第三人以脅迫手段,使對方在違背真實意思的情況下簽訂的。4、一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形,致使協(xié)議成立時顯失公平的。

    該內(nèi)容由 蘇湖城律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

    四、征收部門與被征收人達(dá)不成拆遷補償協(xié)議怎么辦

    如果房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議,應(yīng)由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定,補償決定應(yīng)當(dāng)公平,被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定:房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

    補償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

    被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

    五、拆遷補償協(xié)議簽字之后能反悔嗎

    在房屋拆遷補償協(xié)議書上簽了字一般不能反悔。依法成立的拆遷補償協(xié)議一旦簽字,即產(chǎn)生法律效力,雙方需要根據(jù)協(xié)議履行自己的權(quán)利與義務(wù),除非雙方協(xié)商一致,否則不可一方臨時反悔。


    【法律依據(jù)】


    《民法典》第五百零二條


    依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。

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    文章來源參考:【頭條】征收拆遷補償文書通知書,

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    投稿:彭一彤

    內(nèi)容審核:張小華律師

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