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國務院土地征收與拆遷補償，集體土地和國有土地的補償費用差異:今日土地征收規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-23 14:29:07
作者：
圣運律師
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國務院土地征收與拆遷補償,集體土地和國有土地的補償費用差異,國有土地上房屋征收與集體土地上征地拆遷的法律法規(guī)不同，補償方式也不同。國有土地上房屋征收適用國務院590號令，補償對象是房屋所有權(quán)人，與家庭人口無關(guān)。法律分析1、國有土地上房屋征收

國務院土地征收與拆遷補償，集體土地和國有土地的補償費用差異:今日土地征收規(guī)定更新

一、國務院土地征收與拆遷補償,集體土地和國有土地的補償費用差異

國有土地上房屋征收與集體土地上征地拆遷的法律法規(guī)不同，補償方式也不同。國有土地上房屋征收適用國務院590號令，補償對象是房屋所有權(quán)人，與家庭人口無關(guān)。

法律分析

1、國有土地上房屋征收與集體土地上征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補償方式不同。

2、國有土地上房屋征收適用的法律是國務院590號令，即《國有土地上房屋征收與補償條例》和各地政府依據(jù)該法規(guī)制定的《房屋征收實施則》。

3、集體土地征地拆遷適用法律是《中華人民共和國土地管理法》和各地政符依據(jù)該法制定的《征地拆遷補償辦法》。

4、國有土地上房屋征收補償是對房屋進行評估與補償，其中包括土地價值的補償。補償對象是房屋的所有權(quán)人，與家庭人口的多少沒有關(guān)系。

拓展延伸

集體土地和國有土地的補償政策比較與影響

集體土地和國有土地的補償政策在實施過程中存在著明顯的差異，這些差異直接影響著農(nóng)民和國家的利益。在集體土地制度下，補償費用主要是針對農(nóng)民個人的權(quán)益進行補償，以保障其合法權(quán)益。而國有土地制度下，補償費用則更多地考慮了國家的利益，例如土地的市場價值、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓等因素。

這種差異的存在導致了補償費用的差異性，農(nóng)民在集體土地制度下往往獲得的補償費用較少，而國家則能夠獲得更多的經(jīng)濟利益。這種差異也引發(fā)了一系列的社會問題，例如農(nóng)民的生計問題、土地流轉(zhuǎn)問題等。

因此，對于集體土地和國有土地的補償政策進行比較與影響的研究，有助于深入了解兩種土地制度對農(nóng)民和國家的影響，為今后改革和完善補償政策提供參考依據(jù)，以實現(xiàn)農(nóng)民和國家的共同利益最大化。

結(jié)語

國有土地上房屋征收與集體土地上征地拆遷的補償政策存在明顯差異，補償方式與法律法規(guī)有關(guān)。國有土地征收適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，集體土地征地拆遷適用《土地管理法》和各地政府制定的《征地拆遷補償辦法》。國有土地補償包括房屋評估與土地價值補償，與家庭人口無關(guān)。集體土地補償主要關(guān)注農(nóng)民個人權(quán)益，而國有土地更注重國家利益，導致補償費用差異。比較兩種制度的補償政策有助于深入了解其影響，并為未來改革提供參考，實現(xiàn)農(nóng)民和國家的共同利益最大化。

法律依據(jù)

中華人民共和國農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第九章農(nóng)民權(quán)益保護第七十一條國家依法征收農(nóng)民集體所有的土地，應當保護農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益，依法給予農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地補償，任何單位和個人不得截留、挪用征地補償費用。

中華人民共和國農(nóng)民專業(yè)合作社法（2017修訂）：第八章扶持措施第六十八條農(nóng)民專業(yè)合作社從事農(nóng)產(chǎn)品初加工用電執(zhí)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用電價格，農(nóng)民專業(yè)合作社生產(chǎn)性配套輔助設(shè)施用地按農(nóng)用地管理，具體辦法由國務院有關(guān)部門規(guī)定。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第五章保障措施第三十四條使用已經(jīng)沙化的國有土地從事治沙活動的，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以享有不超過七十年的土地使用權(quán)。具體年限和管理辦法，由國務院規(guī)定。

使用已經(jīng)沙化的集體所有土地從事治沙活動的，治理者應當與土地所有人簽訂土地承包合同。具體承包期限和當事人的其他權(quán)利、義務由承包合同雙方依法在土地承包合同中約定。縣級人民政府依法根據(jù)土地承包合同向治理者頒發(fā)土地使用權(quán)證書，保護集體所有沙化土地治理者的土地使用權(quán)。

二、集體土地和國有土地的補償差別

法律分析：

國有土地補償標準按《國有土地上房屋征收與補償條例》執(zhí)行，包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；集體土地暫無明確法律依據(jù)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、集體土地和國有土地的補償不同

法律依據(jù):

四、集體土地房屋補償標準有哪些

一、集體土地房屋補償標準有哪些

1、集體土地房屋補償標準一般如下：

（1）集體土地房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔；

（2）集體土地房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔；

（3）集體土地房屋征收獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實際情況和國家法律政策確定。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、集體土地房屋可以買賣嗎

集體土地上建的房子是可以進行買賣的，不過只有本村的人才可以買賣，外來的人是沒有權(quán)利的，購買這樣的房子也沒有多大的價值。在房屋與土地的關(guān)系上，現(xiàn)普遍采取房地一體主義的原則，即房屋的所有權(quán)與其所附著的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)同時移轉(zhuǎn)，只有這樣才能保證房屋的所有權(quán)人在房屋使用過程中不會因房屋所附著的土地歸屬于其他人而引致紛爭。

五、集體土地征地補償怎么分配

一、集體土地征地補償怎么分配

1、集體土地征地補償分配如下：

（1）土地補償費歸集體所有，應面向本集體經(jīng)濟組織的所有成員分配；

（2）安置補助費歸土地承包人所有，應面向承包期內(nèi)失地的土地承包人分配；

（3）青苗及地上附著物補償費歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有，應由村集體召開村民會議討論決定分配。

2、法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第二十六條

需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應當發(fā)布征收土地預公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估。

征收土地預公告應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預公告時間不少于十個工作日。自征收土地預公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。

土地現(xiàn)狀調(diào)查應當查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。

社會穩(wěn)定風險評估應當對征收土地的社會穩(wěn)定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預案。社會穩(wěn)定風險評估應當有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人參加，評估結(jié)果是申請征收土地的重要依據(jù)。

二、集體土地的征收程序是什么

集體土地的征收程序如下：

1、提出用地申請、擬定征用土地的方案；

2、報送同級人民政府審核后，以書面形式公告；

3、根據(jù)征用土地方案和征地補償?shù)怯浨闆r擬定征地補償、安置方案，并予公告；

4、落實征地補償、安置資金；

5、交付土地。