一、在征地拆遷維權(quán)時(shí)如何收集相關(guān)證據(jù)

經(jīng)常有被征收人在和律師初次接觸時(shí)，就提出“對(duì)補(bǔ)償不滿意，我要起訴征收方”。但當(dāng)律師問(wèn)他們手里有什么證據(jù)時(shí)，他們往往會(huì)講出一些事，而客觀的有利于自己的實(shí)質(zhì)證據(jù)則不多。實(shí)際上，很多被征收人并清楚如何系統(tǒng)性地全面收集有法律效力的證據(jù)，這是咱們?cè)诤驼魇辗酱蚬偎緯r(shí)總是處于弱勢(shì)一個(gè)重要原因。

所有的官司，證據(jù)都是最基礎(chǔ)也是最重要的，一個(gè)官司能夠打贏，很大程度上要依賴(lài)于證據(jù)鏈的完整。在征地拆遷的行政訴訟案件中，尤其如此。如果證據(jù)收集不足，訴訟也就很難順利開(kāi)展。這主要是大家在征收流程中忽視了證據(jù)的收集工作。

為了解決這個(gè)問(wèn)題，愛(ài)土拆遷律師全面梳理了征地拆遷全流程，教大家具體按照六步來(lái)收集相關(guān)證據(jù)，幫助大家在發(fā)生補(bǔ)償爭(zhēng)議時(shí)，能夠擁有足夠充分的證據(jù)來(lái)依法維權(quán)。畢竟俗話說(shuō)得好，打官司打的就是證據(jù)。

第一步：收集整理和補(bǔ)辦土地房屋相關(guān)的權(quán)屬證件、手續(xù)

無(wú)證房或證件不全的房屋，往往是拆遷時(shí)產(chǎn)生糾紛最多的一類(lèi)房屋，甚至有被認(rèn)定違建的風(fēng)險(xiǎn)。有證有底氣，無(wú)證有風(fēng)險(xiǎn)。

因此，我們應(yīng)當(dāng)在得知房屋征收的消息后，就要第一時(shí)間做好這個(gè)工作。收集整理土地和房屋的相關(guān)證件及手續(xù)，主要包括土地使用證、房產(chǎn)證;如果房屋是經(jīng)營(yíng)性用房，還涉及到營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及納稅憑證等證件(涉及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償)。證件是證明您的房屋合法的最有說(shuō)服力的證據(jù)，避免產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。

如果相關(guān)證件有缺失或丟失，那么要盡快依法及時(shí)補(bǔ)辦;如果確實(shí)無(wú)證，那么需要及時(shí)咨詢(xún)律師，看自己的房屋是否屬于可爭(zhēng)取補(bǔ)償?shù)那闆r，比如因歷史原因或管理原因造成無(wú)證或確屬唯一住房等。

第二步：提前對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行登記與記錄，事先自行評(píng)估價(jià)值

俗話說(shuō)，防人之心不可無(wú)。評(píng)估機(jī)構(gòu)能否依法公平公證地評(píng)估，在拿到評(píng)估結(jié)果之前，誰(shuí)都不好說(shuō)。因此，被征收人在征收之前，就應(yīng)該對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)清點(diǎn)和價(jià)值預(yù)估，最好能列出一份財(cái)產(chǎn)價(jià)值清單。如果房屋價(jià)值較大的，甚至可以先請(qǐng)一家評(píng)估公司做一個(gè)事前評(píng)估，做到心中有數(shù)。

在征收開(kāi)始后，咱們最好能提前對(duì)房屋整體外觀、周邊環(huán)境、室內(nèi)裝修情況、一些大件財(cái)物的擺放等情況進(jìn)行拍照錄像。這也是對(duì)房屋現(xiàn)狀的取證。

第三步：拍照留存征收公告等公開(kāi)發(fā)布的文件

通常，房屋征收時(shí)都會(huì)公開(kāi)發(fā)布市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定公告，在被征收范圍的街道張貼，在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)及電視等渠道進(jìn)行通知。這份征收公告會(huì)載明具體的征收范圍、補(bǔ)償方案、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷騰房期限和對(duì)應(yīng)的救濟(jì)途徑等事項(xiàng)。

征收決定公告代表了政府作出的行政行為，會(huì)直接影響被征收人的相關(guān)權(quán)益。如果對(duì)于補(bǔ)償不滿意，那么咱們可以針對(duì)征收決定進(jìn)行復(fù)議、訴訟。

因此，咱們有必要在征收公告發(fā)布之后，及時(shí)對(duì)公告進(jìn)行拍照留存。如果征收文件不符合法律規(guī)范，后期也能拿出證據(jù)證明。

此外，房屋征收過(guò)程中還可能會(huì)收到各種紅頭文件，也要把這些文件一一收集和保存好。因?yàn)檫@些文件也是征收過(guò)程中地方行政行為的體現(xiàn)，如果文件是是違法的，咱們也可以將其作為維權(quán)證據(jù)。

第四步：保留好房屋評(píng)估中收到的評(píng)估報(bào)告等文件

對(duì)于初步分戶(hù)評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法在征收范圍內(nèi)向被征收人公示，公示期間(通常為7日)，被征收人有獲得解釋的權(quán)利。公示期滿后，房屋征收部門(mén)應(yīng)該向被征收人轉(zhuǎn)交分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。這個(gè)分戶(hù)評(píng)估報(bào)告直接反映您能領(lǐng)多少補(bǔ)償款，一定要要保存好評(píng)估報(bào)告。

如果補(bǔ)償不合理，那么在后期維權(quán)中，也可以根據(jù)這份評(píng)估報(bào)告，來(lái)從中審查評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇方法是否合法、評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員是否具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、評(píng)估報(bào)告的公示、轉(zhuǎn)交是否符合法律程序等等。如果確實(shí)存在違法之處，咱們可以以此作為維權(quán)的有效證據(jù)!

第五步：保管好補(bǔ)償協(xié)議的原件，千萬(wàn)別上交

在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，被征收人務(wù)必至少保留一份補(bǔ)償協(xié)議的原件，作為后期維權(quán)的證據(jù)。有時(shí)候在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，工作人員會(huì)要求拿走協(xié)議原件，只給被征收人留一份復(fù)印件。這時(shí)，咱們千萬(wàn)不能將原件交出去。

因?yàn)橐坏┌言冀唤o征收方，一來(lái)我們無(wú)法保證其不在原件上動(dòng)手腳;二來(lái)后期如果提起訴訟，我們無(wú)法向法院提交原件作為證據(jù)。在證據(jù)的認(rèn)定上，原件是有法律效力的，而復(fù)印件則通常很難確認(rèn)其法律效力。

第六步：強(qiáng)制拆除過(guò)程中，收集人員、機(jī)械設(shè)備、拆除行為的現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)

房屋征收中還可能面臨強(qiáng)制拆除，除了上面提到的做好屋內(nèi)屋外環(huán)境、財(cái)產(chǎn)記錄，最好能做到以下兩點(diǎn)：

首先要做到第一時(shí)間報(bào)警，最好是采取多人多次報(bào)警的方式，大家不要認(rèn)為報(bào)警起不了什么作用。這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的。強(qiáng)制拆除過(guò)程中產(chǎn)生的報(bào)警電話、出警記錄、出警情況，對(duì)于咱們后期提請(qǐng)認(rèn)定強(qiáng)制拆除主體、確認(rèn)強(qiáng)制拆除時(shí)間的重要證據(jù)，是有利于依法維權(quán)的。

其次在房屋遭遇強(qiáng)制拆除時(shí)，在保證自己和家人人身安全的情況下也要盡量拍下強(qiáng)制拆除的照片或者進(jìn)行錄像，記錄下強(qiáng)制拆除的過(guò)程。在拍攝時(shí)，咱們要注意拍攝拆遷人員的肩章、臂章、車(chē)輛車(chē)牌號(hào)、指揮領(lǐng)頭人員等細(xì)節(jié)，這些往往能揭示其身份。當(dāng)然這一步也是非常困難的。

只要大家做好了以上六步，基本上也就涵蓋了整個(gè)拆遷流程需要收集的主要證據(jù)了。在遇到補(bǔ)償爭(zhēng)議時(shí)，這些證據(jù)會(huì)成為我們維權(quán)的有力幫手。雖然說(shuō)，征地拆遷的行政案件，舉證的主要責(zé)任在征收方，但古話說(shuō)得好，“求人不如求己”，自己找的證據(jù)不是更靠譜嗎?

一、不同意補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)村委會(huì)能拆除房屋嗎

不同意補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)村委會(huì)還不能拆除房屋。被征收人對(duì)拆遷安置不滿意覺(jué)得補(bǔ)償不合理，最好的維權(quán)方式就是通過(guò)法律途徑。房屋評(píng)估后，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

很據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第13條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

第14條規(guī)定，被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第19條規(guī)定，房屋評(píng)估后，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。不僅僅這些法律規(guī)定，還有很多方式方法去解決安置不合理的問(wèn)題，被征收人遇到這樣的問(wèn)題最好是及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，在最佳時(shí)機(jī)保障自己的合法利益。

二、農(nóng)村征地拆遷維權(quán)過(guò)程中該怎么收集證據(jù)

(一)要有“證據(jù)意識(shí)”，注意搜集和保存有力證據(jù)

1、“打官司打的是證據(jù)”，所以證據(jù)在依法維權(quán)中至關(guān)重要。掌握充分、可靠的證據(jù)是勝訴的保證，也會(huì)使自己在談判中處于有利的位置，是增加補(bǔ)償砝碼的不二法門(mén)。“以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩”是司法活動(dòng)的基本原則，但在現(xiàn)實(shí)生活中，往往由于舉不出證據(jù)，導(dǎo)致不利后果。

2、在整個(gè)征收過(guò)程中，被征地、戶(hù)應(yīng)該注意保留和收集一切能夠證明實(shí)施的相關(guān)證據(jù)，包括雙方簽訂的一些協(xié)議，有時(shí)還可以采取錄音、錄像、照相、的方式收集證據(jù)。對(duì)于如何判斷證據(jù)的有效性，取得有效的證據(jù)，有時(shí)需要專(zhuān)業(yè)律師的指導(dǎo)和幫助，但自己必須要有“證據(jù)意識(shí)”。如果有事先的準(zhǔn)備，一旦發(fā)生糾紛，就可能面臨不利的結(jié)果。

(二)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)程序往往是收集維權(quán)證據(jù)的第一步

1、目前信息公開(kāi)的主要法律依據(jù)是《中華人民共和國(guó)信息公開(kāi)條例》，對(duì)信息公開(kāi)的主體、范圍、時(shí)間等都作了明確的規(guī)定。按的規(guī)定，征地一般應(yīng)由省級(jí)政府批準(zhǔn)，想知道征地是否合法，應(yīng)首先向國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)征地批文的信息公開(kāi)，如果沒(méi)有批文，那征收肯定違法。通過(guò)信息公開(kāi)程序，往往可以找到征地拆遷過(guò)程中的違法點(diǎn)，通過(guò)此程序所獲取的證據(jù)材料，可以有針對(duì)性的提起復(fù)議或者訴訟程序，依法維權(quán)。

2、對(duì)國(guó)有土地上而言，根據(jù)《條例》規(guī)定，首先應(yīng)由區(qū)縣人民政府作出“征收決定”，對(duì)于是否存在“征收決定”，是否依法公告，是否符合公共利益，是否符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，這些都可以通過(guò)申請(qǐng)信息公開(kāi)來(lái)了解。如果有關(guān)部門(mén)不依法進(jìn)行信息公開(kāi)，可以根據(jù)及《最高人民法院關(guān)于受理信息公開(kāi)行政案件的規(guī)定》，對(duì)其不履行信息公開(kāi)法定職責(zé)的行為，提起行政訴訟。

(三)房屋拆遷中需要收集的證據(jù)

1、被拆除房屋的所有權(quán)證;

2、證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)(住宅、辦公和或商用)、房屋的建筑面積等證據(jù);

3、當(dāng)被拆遷房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí)，還需要提交證明被拆遷人對(duì)于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù)(包括親屬關(guān)系證明、公證書(shū)、放棄權(quán)利聲明等);

4、證明房屋被拆除的時(shí)間的證據(jù)。《國(guó)有土地上》第十七條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十二條規(guī)定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條規(guī)定對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、制定。第二十七條規(guī)定實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。這些規(guī)定當(dāng)然適用企業(yè)拆遷。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條規(guī)定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條規(guī)定對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十七條規(guī)定實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。這些規(guī)定當(dāng)然適用企業(yè)拆遷。

三、農(nóng)村征地拆遷維權(quán)過(guò)程中如何收集證據(jù)

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-在征地拆遷維權(quán)時(shí)如何收集相關(guān)證據(jù)，