土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有償退出該補(bǔ)償多少錢(qián)，四川土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有償退出試點(diǎn)破冰，每畝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢(qián)?不過(guò)幾個(gè)月工夫，四川省內(nèi)江市市中區(qū)龍門(mén)鎮(zhèn)龍門(mén)村村委會(huì)門(mén)前的風(fēng)景大變樣，原本零碎的農(nóng)田經(jīng)過(guò)整理改造，變成了數(shù)個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的魚(yú)塘。這片原本由52戶(hù)農(nóng)戶(hù)承包經(jīng)
四川土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有償退出試點(diǎn)破冰，每畝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢(qián)?
不過(guò)幾個(gè)月工夫，四川省內(nèi)江市市中區(qū)龍門(mén)鎮(zhèn)龍門(mén)村村委會(huì)門(mén)前的風(fēng)景大變樣，原本零碎的農(nóng)田經(jīng)過(guò)整理改造，變成了數(shù)個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的魚(yú)塘。這片原本由52戶(hù)農(nóng)戶(hù)承包經(jīng)營(yíng)的土地共55畝，現(xiàn)在承包經(jīng)營(yíng)權(quán)又回到了村集體。
改變?cè)从谵r(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有償退出試點(diǎn)的落地。底，內(nèi)江市市中區(qū)被確定為全國(guó)第二批深化農(nóng)村改革試點(diǎn)縣區(qū)，承擔(dān)起農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有償退出等多項(xiàng)改革任務(wù)。一年多來(lái)，龍門(mén)鎮(zhèn)龍門(mén)村率先破冰，在退出條件、模式、標(biāo)準(zhǔn)等方面取得突破，共有52戶(hù)農(nóng)戶(hù)長(zhǎng)期退出(至第二輪承包期限即)55畝土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，1戶(hù)永久退出5.38畝土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
(1)一退三保政策打動(dòng)進(jìn)城村民與其撂荒不如永久退回集體
陳-林是九龍村村民中的佼佼者。上世紀(jì)90年代初，他便進(jìn)城闖蕩，一步一個(gè)腳印在城市中扎下根來(lái)，如今已經(jīng)在成都城區(qū)購(gòu)置了多套房產(chǎn)。幾年前，陳-林把年邁的父母親接到了城里享清福，老家的地也就撂荒了。
“土地是農(nóng)民的命根子，原則上只有離開(kāi)土地能很好生活的村民才能永久退出承包權(quán)。”九龍鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長(zhǎng)何-建告訴記者，根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)，試點(diǎn)方案為永久退出設(shè)置了前提條件，要求退出人有穩(wěn)定收入、有固定住所、不再依靠土地為生。
雖然已經(jīng)不在地里“刨食”，但一開(kāi)始村里打電話溝通土地經(jīng)營(yíng)權(quán)退出事宜時(shí)，陳-林一家卻都反對(duì)。“祖祖輩輩都是農(nóng)民，對(duì)土地有很深的感情，總覺(jué)得不舍得。”陳-林說(shuō)。
不過(guò)，在村支書(shū)羅*元專(zhuān)門(mén)進(jìn)城登門(mén)拜訪后，陳-林改變了主意。“按照村里‘一退三保’的政策，退出土地承包權(quán)，并不影響選舉權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體資產(chǎn)收益分配權(quán)。”陳-林表示，雖然有不舍，但羅書(shū)記說(shuō)得對(duì)，與其將地撂荒不如退回集體，我們能得到補(bǔ)償，土地也能發(fā)揮價(jià)值。
去年11月，陳-林在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有償退出協(xié)議上簽下了名字。自此，陳-家把村上那片被撂荒多年的5畝承包地退還給了集體。
(2)52戶(hù)村民長(zhǎng)期退出集中土地發(fā)展產(chǎn)業(yè)
在陳-林之后，龍門(mén)村11組的52戶(hù)村民也將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)退回了村集體。與前者永久退出不同的是，他們的退出時(shí)間以第二輪承包期限(即)為界，被稱(chēng)作長(zhǎng)期退出。
為何會(huì)有長(zhǎng)期退出的嘗試?羅*元告訴記者，這是受到了村里引進(jìn)的藤椒種植項(xiàng)目的啟發(fā)。原來(lái)，由于大量青壯勞動(dòng)力外出務(wù)工，龍門(mén)村2800畝耕地撂荒的就有近千畝，留守的老人婦女仍然以種植水稻玉米等傳統(tǒng)作物為主，種地基本不賺錢(qián)。為改變村子面貌，底，村兩委班子通過(guò)努力引進(jìn)了800畝藤椒種植項(xiàng)目，大量撂荒的山地種上了藤椒，農(nóng)民不僅有了土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，而且還能在地里務(wù)工掙錢(qián)。
然而，不到兩年時(shí)間，業(yè)主與村民的矛盾卻時(shí)有發(fā)生。“一些村民不滿工錢(qián)結(jié)算從計(jì)時(shí)改為計(jì)件，要求業(yè)主把地退回來(lái)，村兩委也感到很頭疼。”羅*元認(rèn)為，如果村民將土地承包權(quán)退回集體，就沒(méi)有了毀約的根據(jù)，村集體與業(yè)主之間的土地流轉(zhuǎn)關(guān)系將更加穩(wěn)定，有利于引進(jìn)業(yè)主發(fā)展產(chǎn)業(yè)或是發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)。
經(jīng)過(guò)考察，地勢(shì)平緩、緊鄰新村聚集點(diǎn)和村委會(huì)的55畝土地被選中。“通過(guò)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)退出，可以將這片地變分散為集中，引進(jìn)業(yè)主或是發(fā)展村集體經(jīng)濟(jì)。”然而，首次摸底，涉及到的52戶(hù)承包農(nóng)戶(hù)中，就有10戶(hù)明確表示反對(duì)。
“一開(kāi)始，村民存在誤解，認(rèn)為退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)就是退還土地。因此即使撂荒，也不愿意退給村集體。”羅*元說(shuō)，了解情況后，村里便組織專(zhuān)門(mén)的工作小組挨家挨戶(hù)宣傳政策，告訴村民退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不僅有補(bǔ)償款，還能幫助村里發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)。
漸漸地，村民疑慮少了，最終取得了共識(shí)。如今，退回集體的55畝土地已經(jīng)大變樣，經(jīng)過(guò)項(xiàng)目改造，原來(lái)分散零碎的農(nóng)地變成了標(biāo)準(zhǔn)化魚(yú)塘，不少意向業(yè)主正與村里接洽磋商。
(3)充分協(xié)商確保農(nóng)民權(quán)益補(bǔ)償資金來(lái)源成最大難題
有償退出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)究竟應(yīng)該是多少?首吃螃蟹的龍門(mén)村沒(méi)有可借鑒的經(jīng)驗(yàn)，只能摸著石頭過(guò)河。村兩委提出按照大春兩季糧食生產(chǎn)利潤(rùn)和現(xiàn)有土地流轉(zhuǎn)價(jià)格為參考價(jià)格，經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，最終確定“永久退出按每畝每年1000元，補(bǔ)償30年計(jì)算;長(zhǎng)期退出按每畝每年850元，補(bǔ)償14年計(jì)算”，一次性付清。
11組村民郭*光這次退回了3分地，拿到了近4000元補(bǔ)償款。“目前周邊水田的地租價(jià)格約為600~700元/畝，850元已經(jīng)考慮到了未來(lái)可能的溢價(jià)。補(bǔ)償款雖然不算多，但業(yè)主來(lái)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，我們的日子才好過(guò)。“郭*光說(shuō)，去年夫妻倆就在藤椒基地務(wù)工，兩口子掙了近1萬(wàn)元，比起以前強(qiáng)多了。此外，根據(jù)協(xié)商，在土地長(zhǎng)期退出期內(nèi)，國(guó)家糧食補(bǔ)貼等惠農(nóng)政策繼續(xù)由退出農(nóng)戶(hù)享受。
按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，龍門(mén)村共需兌付土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)退出補(bǔ)償資金80余萬(wàn)元。“村集體無(wú)力支付，這筆錢(qián)大部分來(lái)自區(qū)里財(cái)政的改革專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，以籌借的形式支付給龍門(mén)村，借款到期后還得返還，如果退出規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，補(bǔ)償資金來(lái)源是現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。”內(nèi)江市市中區(qū)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)工作委員會(huì)負(fù)責(zé)人表示，在當(dāng)前集體經(jīng)濟(jì)力量薄弱的情況下深入推進(jìn)改革，還需要金融機(jī)構(gòu)的配套支持。
考慮到現(xiàn)實(shí)資金壓力，何-建表示，為更好的推進(jìn)試點(diǎn)工作，龍門(mén)鎮(zhèn)正在思考改一次付清為分期支付方式，或是先引進(jìn)實(shí)力業(yè)主落實(shí)資金主要來(lái)源再組織有意愿村民退出承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
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●土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有償退出該補(bǔ)償多少錢(qián)合適
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●土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)退出機(jī)制
●土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)收回的賠償
●土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有償退出該補(bǔ)償多少錢(qián)合適
●申請(qǐng)退回土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
●農(nóng)村承包土地有償退出
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