土地承包經(jīng)營權流轉基本原則有哪些

(一)堅持土地流轉與土地確權相結合的原則。按照現(xiàn)有土地承包經(jīng)營關系保持穩(wěn)定并長久不變的要求，繼續(xù)完善農村土地承包經(jīng)營權確權工作，在確權、確地的前提下，按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t進行土地流轉。土地流轉不得改變土地集體所有性質，不得改變土地用途，不得損害土地承包者的權益。

(二)堅持土地流轉與發(fā)展特色主導產業(yè)相結合的原則。制定明確的主導產業(yè)方向和農業(yè)結構調整規(guī)劃，引導土地承包者以多種方式流轉土地，使土地向特色主導產業(yè)集中，發(fā)展規(guī)模經(jīng)營和集約經(jīng)營。

(三)堅持土地流轉與發(fā)展設施農業(yè)相結合的原則。根據(jù)發(fā)展設施農業(yè)的總體規(guī)劃，在充分尊重農民意愿的基礎上，采取相應的鼓勵政策，積極推進土地流轉向規(guī)模經(jīng)營和設施農業(yè)方向發(fā)展。

(四)堅持土地流轉與農業(yè)產業(yè)化相結合的原則。圍繞龍頭企業(yè)加基地加農戶的模式推進土地流轉，建設規(guī)模經(jīng)營面積大、標準化生產程度高、產品安全可靠的產業(yè)化生產基地。

(五)堅持土地流轉與發(fā)展農民專業(yè)合作社相結合的原則。通過推進土地流轉，逐步使農民專業(yè)合作社成為土地流轉、規(guī)模經(jīng)營的主體。

土地承包經(jīng)營權流轉流轉形式：

農村土地承包經(jīng)營權流轉，根據(jù)流轉雙方需要可以采取不同的形式進行，其主要有以下幾種形式：

(一)轉包。轉包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限轉給同一集體經(jīng)濟組織的其他農戶從事農業(yè)生產經(jīng)營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉包約定的條件對轉包方負責(承包方將土地交他人代耕不足一年的除外)。

(二)出租。出租是指承包方將部分或全部土地承包權以一定期限租賃給他人從事農業(yè)生產經(jīng)營。出租后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。承租方按出租約定的條件對承包方負責。

(三)互換。互換是指在承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經(jīng)營權。

(四)轉讓。轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營權讓渡給其他從事農業(yè)生產經(jīng)營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經(jīng)營權部分或全部滅失。

(五)入股。入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農業(yè)經(jīng)濟，將土地承包經(jīng)營權作為股權，自愿聯(lián)合從事農業(yè)生產經(jīng)營;其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營權量化股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農業(yè)生產經(jīng)營。

除以上幾種形式以外，還可以采取其他的流轉方式進行流轉，但不論采取任何流轉方式，都要在流轉雙方自愿的基礎上，依法依規(guī)的進入流轉程序。

土地承包經(jīng)營權流轉流轉程序：

對進入流轉程序的流轉行為，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發(fā)包方備案;以轉讓方式流轉的，應當事先向發(fā)包方提出轉讓申請。承包方將土地交由他人代耕不超過1年的，可以不簽訂流轉合同，但要經(jīng)發(fā)包方同意并登記。根據(jù)不同的流轉形式，應按照下列程序流轉：

(一)凡流轉的土地應由承包農戶向發(fā)包方提出申請，填寫農村土地承包經(jīng)營權流轉申請書，并由村土地流轉信息員，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉服務站，鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務站對流轉信息進行存儲并公開發(fā)布。經(jīng)流轉雙方協(xié)商和共同申請，可由收益評估員進行流轉事前價格評估，填寫土地承包經(jīng)營權流轉評估審核表，提交流轉雙方參考，確保流轉價格的公平、合理。對已達成協(xié)議的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務站應當及時向達成流轉意向的流轉雙方提供統(tǒng)一文本格式的流轉合同，并指導簽訂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務站在指導流轉合同簽訂和鑒證中，發(fā)現(xiàn)流轉雙方有違反法律法規(guī)的約定，要及時予以糾正。流轉合同簽訂后，依據(jù)流轉當事人的申請進行流轉合同的鑒證，要做好相應的手續(xù)變更和檔案歸檔工作。

(二)以轉包、出租、互換、入股等形式流轉的土地，流轉雙方在協(xié)商一致的基礎上，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉服務站指導簽訂書面流轉合同。流轉合同一式四份，流轉雙方各執(zhí)一份，并于合同簽訂后三日內送發(fā)包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉服務站各備案一份。以轉讓形式流轉的，承包方必須經(jīng)發(fā)包方同意后，再簽訂流轉合同，合同簽訂后要將全部合同文本送發(fā)包方簽署意見后才能生效。發(fā)包方不同意轉讓的應當在七日內向承包方書面說明理由。采取互換、轉讓方式流轉土地的，當事人申請辦理土地承包經(jīng)營權流轉登記的，縣級人民政府農業(yè)行政主管部門應當予以受理，并依照《農村土地承包經(jīng)營權證管理辦法》的規(guī)定辦理。

(三)受讓方對承包方以轉包、出租方式流轉的土地實行再流轉，應當取得原承包方的同意。通過轉讓、互換方式取得的土地承包經(jīng)營權，經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營權證后，可以依法采取轉包、出租、轉讓或者其他符合法律和國家政策規(guī)定的方式流轉。承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉土地的，應當由承包方出具土地流轉委托書。沒有承包方的書面委托，任何組織和個人無權以任何方式?jīng)Q定流轉農戶的承包土地。從事土地流轉服務的中介組織應當向縣級以上人民政府農業(yè)行政主管部門備案并接受其指導，依照法律和有關規(guī)定提供流轉服務。

(四)凡集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一管理的荒山、荒溝、荒丘、荒灘，由村集體經(jīng)濟組織進行全面登記，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉服務站，建立“四荒地”管理檔案，實行統(tǒng)一管理。將“四荒地”的發(fā)包納入土地流轉程序進行管理，在采取流轉形式前，需通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式進行發(fā)包。通過規(guī)范的方式取得“四荒地”承包權的，在依法登記，辦理農村土地承包經(jīng)營權證后，承包者可以采取不同的流轉形式進行流轉。

(五)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地流轉服務站要對本行政區(qū)域內以轉包、出租或其他方式流轉承包地的，及時辦理相關登記。對以互換、轉讓方式流轉承包土地的，及時辦理相關承包合同和土地承包經(jīng)營權證變更手續(xù);鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地流轉服務站要及時對各類土地流轉進行登記備案，準確無誤登記本行政區(qū)域內的土地流轉情況，對土地流轉合同及有關文件、文本、資料進行歸檔;鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地流轉服務站可以利用現(xiàn)代化辦公資源，將土地流轉的情況錄入微機管理。健全農村土地流轉及合同簽訂的登記制度，推進全市農村土地流轉管理科學化、制度化、規(guī)范化、信息化進程，防范和減少因土地流轉引發(fā)的各類土地矛盾和糾紛。

以上知識就是北京圣運律師網(wǎng)小編對“土地承包經(jīng)營權流轉基本原則有哪些”這個問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●土地承包經(jīng)營權流轉基本原則有哪些內容

●土地承包經(jīng)營權流轉基本原則有哪些

●土地承包經(jīng)營權流轉原則有哪些?

●土地承包經(jīng)營權流轉基本原則有哪些方面

●土地承包經(jīng)營流轉的原則

●土地承包經(jīng)營權流轉的概念和形式

●土地承包經(jīng)營權流轉制度法律問題研究

●土地承包經(jīng)營權流轉基本原則有哪些

●土地承包經(jīng)營權流轉應當遵循的原則有哪些?

●土地承包經(jīng)營權流轉的原則是什么

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●土地退出承包 補償?土地承包經(jīng)營權有償退出該補償多少錢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農村婦女土地承包經(jīng)營權?女人能享有土地承包經(jīng)營權嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●民法典規(guī)定什么叫土地承包經(jīng)營權互換?對土地承包經(jīng)營權進行互換的行為是否無效：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●未經(jīng)發(fā)包方同意轉包工程的效力?未經(jīng)發(fā)包方同意轉讓土地承包經(jīng)營權是否有法律效力：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征收土地占現(xiàn)有承包土地的比例?土地征收對土地承包經(jīng)營權人如何補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權糾紛專屬管轄?土地承包經(jīng)營權糾紛的管轄法院是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權包括哪些具體權利?土地承包經(jīng)營權主要內容有哪些以及如何登記：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權可轉讓嗎?土地承包的經(jīng)營權轉讓合法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地經(jīng)營權可以繼承給子女嗎?土地承包權可以繼承嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權的抵押權成立是否要登記?土地承包的經(jīng)營權抵押需要登記嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權的主體有哪些,農村土地承包經(jīng)營權主體是誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權主體的確定,土地經(jīng)營權和土地承包經(jīng)營權區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●鄉(xiāng)村土地承包經(jīng)營權能否轉讓給集體成員以內的人？,農村土地承包經(jīng)營權是否可以轉讓給集體成員之外的人？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●即將抵達新疆石河子協(xié)助承包戶爭取權益(1),新疆的土地承包經(jīng)營權糾紛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權可否抵債,土地承包經(jīng)營權可否抵債，有哪些相關內容:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權入股征地如何補償,土地承包經(jīng)營權入股的問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村集體經(jīng)濟組織收回土地使用權的情形有哪些,在什么情況下，農村集體經(jīng)濟組織可以收回土地承包經(jīng)營權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●侵犯土地承包經(jīng)營權有什么罪,侵犯土地承包經(jīng)營權如何處理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●處理土地承包合同糾紛的理念和思路,農村土地承包經(jīng)營權的糾紛解決途徑:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●沒有取得農業(yè)土地承包經(jīng)營權的有無資格獲得土地補償費？,沒有取得農業(yè)土地承包經(jīng)營權的有無資格獲得土地補償費:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：劉超律師

來源：臨律-土地承包經(jīng)營權流轉基本原則有哪些，