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模擬拆遷是不是基本會拆?什么是模擬拆遷,有什么利弊:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-08-02 13:34:31
  • 作者:

    圣運律師
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什么是模擬拆遷,有什么利弊,什么是模擬拆遷,有什么利弊從字面意思了解,模擬的意思對真實實物或者過程的虛擬,模擬經常采用虛擬具體假想情形的方法,所以模擬拆遷并不是正式意義上的拆遷,既然不是正式拆遷就不能下發拆遷通告,是當地相關部門在沒有經過相

模擬拆遷是不是基本會拆?什么是模擬拆遷,有什么利弊:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

什么是模擬拆遷,有什么利弊

從字面意思了解,模擬的意思對真實實物或者過程的虛擬,模擬經常采用虛擬具體假想情形的方法,所以模擬拆遷并不是正式意義上的拆遷,既然不是正式拆遷就不能下發拆遷通告,是當地相關部門在沒有經過相關征收程序的情況下,對模擬拆遷區域內的民眾意見收集,如果意見達到一定高比例,就啟動征收程序。

模擬拆遷多出現在舊城改造、棚戶區改造當中,有關部門確定拆遷范圍前,探訪該區域民眾的意見,如果絕大多數都有意向拆遷,民眾通過居委會聯名向政府提交改造的申請,后政府對該區域的房屋進行評估,將擬定安置房區域的地價、位置、面積等告知民眾,民眾再決定是否同意拆遷,如果簽訂模擬拆遷協議的比例達到90%或者以上,政府就可發布正式的征收公告,如果在規定期限內沒有發布公告的,此次模擬拆遷協議自動失效。

模擬拆遷的性質

選擇模擬拆遷的,所有的程序只有達到征收條件時,征收方才可以作出征收;

模擬拆遷在征收決定作出之前已經開始做大量的工作,這和法律規定上的程序截然相反,大有不同;

模擬拆遷只有同意拆遷的人數占比達到90%以上才可以,否則就要終止;

目前的模擬拆遷只出現在國有土地上的棚戶區改造、舊城改造當中;

模擬拆遷利弊

整個模擬拆遷過程不夠透明,被征收人看不到其中的環節,比如,被征收人看不到有多少人同意拆遷,一些人感覺大部分人都同意,自己也是跟風同意,可以說決定權在于征收方,此環節中有很大的操作空間。

主體的問題,很多協議中大多都是用地方的簽字,并不是政府部門,所以,我們看作是民事協議,而在后期工作中,往往不具備法律效力,如果此時拆遷方不承認協議,這時被征收人的處境非常被動,這也就是協議中簽字的主體不具備資格。

在現實中的模擬拆遷,拆遷方為了利益,一般不會告訴被征收人要簽訂的協議是模擬的,經常是簽完協議后,在很長一段時間里也沒有收到征收決定,這就會造成評估結果出現較大的變化,因被征收人無法接受之前的評估結果,此時矛盾就會出現。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,模擬拆遷并不是正式意義上的拆遷,是指征收人通過模擬的方式向被征收人進行調查,查看被征收人拆遷愿意的一種新型拆遷方式。如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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內容審核:羅娟律師

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