一、拆遷補償中如何衡量公平與合理？

法律分析：拆遷補償取決于當地政策和協商結果，沒有一定的補償標準。根據《物權法》等法律規定，拆遷補償應當合理，符合公平原則，保障被征收人的合法權益。

法律依據：

1.《物權法》第二百一十六條：國家實行土地征收、占用制度，并對征收、占用土地給予補償。

2.《城市房屋拆遷管理條例》第十四條：拆遷補償應當按照合理標準確定，并給予公示。

3.《中華人民共和國憲法》第十一條：國家對任何損害公民合法權益的行為，應當依法予以制裁，對受損害的公民應當給予恰當的補償。

4.《中華人民共和國征收與補償條例》第十三條：被征收人的合法權益應當得到保障，補償應當公平、合理、及時、充分。

以上依據表明，拆遷補償應確保被征收人的合法權益得到保障，補償標準應當合理、公平，并進行公示。在協商過程中，需采取妥善的方式處理爭議，保證達成公平合理協議，維護社會穩定。

二、如何判斷拆遷補償方案是否公平合理？

法律分析：拆遷補償方案的公正性和合理性，應參照以下法律規定進行判斷：

1.《城市房地產管理法》第四十七條，規定土地出讓應當公開、公平、公正，并確保符合法律法規規定的拆遷補償標準。

2.《城市房屋拆遷管理條例》第十七條，規定拆遷補償標準應當符合國家有關規定，并應當根據被拆遷房屋的實際情況進行調整。

3.《物權法》第十七條，規定土地所有權人或者使用權人有權依法要求國家或者集體組織依法對其土地的收益進行補償。

4.《城市房屋拆遷管理條例》第二十五條，規定拆遷補償方案應當依據拆遷人的實際需要和收入情況進行合理安排。

5.《國務院關于進一步加強城市土地管理的決定》第四條，規定土地使用權出讓、征收應當公開、公正、公平、合理。

法律依據：

《城市房地產管理法》第四十七條；《城市房屋拆遷管理條例》第十七條、第二十五條；《物權法》第十七條；《國務院關于進一步加強城市土地管理的決定》第四條。

以上法律規定，為判斷拆遷補償方案是否公平合理提供了清晰的法律依據。在評估拆遷補償方案時，除了應當考慮房屋的實際情況和市場價值，還需要關注拆遷人的個人需求和收入情況，以確保拆遷補償方案的合理性和公正性。

三、拆遷補償公平體現在哪些方面

1、房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

這是《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條的規定。

該條規定在實踐中所應體現出來的表現是：對于房屋征收決定、補償決定等相關重大決策問題都需要征詢多方面的意見，保障被征收人的意見權、監督權等；

還有在整個征收拆遷過程中，征收方必須嚴格按照法律規定的程序要求開展。如果有違法違規的行政操作侵害了被征收人利益，也必須保障被征收人法律救濟途徑的通暢可靠，比如復議、訴訟等；

再者，對于征收拆遷的最終補償結果，也應保證全方位公開。也就是最后對被征收人的補償利益要經得起各方面的拷問和審查。

2、搬遷后提高或者保持現有的生活水平

什么是公平合理的補償？簡單點說就是至少要保證土地房屋

被征收拆遷之后，所得到的補償足以保證生活水平不降低、居住條件有改善、長遠生計有保障的才是公平合理的補償。

對此，《土地管理法》第四十七條規定：

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

在以往政府文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

根據該條例可以明確，你的現有生活水準是衡量拆遷補償價款的標準。搬遷不能降低你的生活水準。如果降低了，是有違公平、公正的。被拆遷人可以據此進行法律維權或者協商來提高補償價格。

3、合理是指一定要先補償，后搬遷

《國有土地上房屋征收與補償條例》頒布實施后，明確了征收房屋應先補償后搬遷的原則。目的是為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益。

因此，被征收人一定要堅持先拿到協議約定的補償費用后再搬遷，要不然后期很可能會出現問題。這也是造成最終的拆遷補償價格偏低或者不合理的一個緣由。

一、農村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

二、房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

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內容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網-拆遷補償中如何衡量公平與合理？，