国产美女黄色_黄色免费看网站_日韩高清一区二区_柠檬福利第一导航在线_日日干夜夜欢_99国产精品久久久久久久成人热

國家出讓土地拆遷補(bǔ)償方式,國有土地出讓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-08-07 12:27:59
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
  • 字體大小

    []

國家出讓土地拆遷補(bǔ)償方式,1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù):市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),

國家出讓土地拆遷補(bǔ)償方式,國有土地出讓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、國家出讓土地拆遷補(bǔ)償方式

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù):

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:

異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附:目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積,如上海人均最低面積為22㎡,所以拆遷安置。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義,這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

5、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

一、國有出讓土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;

2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

3、建成的房屋必須有房屋所有權(quán)證書。

《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第10條又將上述條件重復(fù)規(guī)定,這使得出讓的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律條件有了明確的法律依據(jù),凡是未交納全部土地使用權(quán)出讓金、未取得土地使用權(quán)證書、未達(dá)到法定投資條件的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓均認(rèn)為無效,將發(fā)生轉(zhuǎn)讓合同無效的法律后果。設(shè)定轉(zhuǎn)讓條件的目的一是確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性,二是防止囤積土地和炒買炒賣行為。1995年5月6日《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》中規(guī)范國有土地的交易活動(dòng),制止炒賣土地的內(nèi)容同樣是這一立法目的的考慮。

二、國有劃撥土地拆遷有補(bǔ)償么

法律分析:國有劃撥土地拆遷是有補(bǔ)償?shù)摹型恋厥褂脵?quán)的取得有兩種方式,一種是轉(zhuǎn)讓,另一種是贈(zèng)送。在劃撥土地上建設(shè)的合法房屋被拆遷時(shí),應(yīng)當(dāng)按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估和補(bǔ)償。根據(jù)最高法院對(duì)山東省最高人民法院函的批復(fù),對(duì)劃撥土地上未建房的閑置土地,按照周邊土地市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、國有土地出讓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國有土地出讓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元;

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元;

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元;

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元;

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

國家出讓土地拆遷補(bǔ)償方式有哪些

國家出讓土地拆遷補(bǔ)償方式有幾種

國家出讓土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國家出讓土地拆遷補(bǔ)償方式是什么

國有出讓土地拆遷

出讓地國家征用會(huì)賠償嗎?

國有土地出讓拆遷補(bǔ)償

國家出讓土地拆遷補(bǔ)償方式有幾種

國有出讓拆遷補(bǔ)償

出讓土地征收補(bǔ)償

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

山西省關(guān)于拆遷補(bǔ)償規(guī)定,山西拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

五大連池風(fēng)景區(qū)拆遷,五大連池市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說法百科

連云區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),連云港市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2024年是多少:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

四川省農(nóng)村拆遷補(bǔ)償規(guī)定,2021年四川省農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

單縣合并村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),山東農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

河津市最新拆遷房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),保險(xiǎn)合同的分類有哪些:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

拆遷房屋補(bǔ)償?shù)囊?guī)定,2022年最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償規(guī)定,民法典房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

咸陽棚戶區(qū)拆遷改造補(bǔ)償規(guī)定,速看咸陽地鐵規(guī)劃及拆遷最新回復(fù):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

開封2021城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收2024年:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

井蓋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),刑訴法第65條是什么,扣押的規(guī)定有哪些:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

國家拆遷房屋補(bǔ)償規(guī)定外來戶,外來戶房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

戶口拆遷補(bǔ)償規(guī)定,農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償按戶口人數(shù)還是面積2021農(nóng)村拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

基本農(nóng)田改建拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2024農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

六安市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),六安市最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

城鎮(zhèn)土地拆遷補(bǔ)償規(guī)定,征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的調(diào)整:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

提高拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定,征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的調(diào)整:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

火電廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2024地質(zhì)災(zāi)害搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

拆遷補(bǔ)償決定規(guī)定期限,拆遷補(bǔ)償發(fā)放是否有期限限制:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

長(zhǎng)春市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定政策,長(zhǎng)春市土地征收補(bǔ)償?shù)姆绞郊皹?biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

內(nèi)容審核:苗佳律師

來源:臨律-國家出讓土地拆遷補(bǔ)償方式,

熱門閱讀
相關(guān)推薦

電話:400-1598098    郵箱:[email protected]  地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層

拆遷律師  征地律師  征地拆遷補(bǔ)償  版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào):京ICP備11044403號(hào)

主站蜘蛛池模板: 另类国产ts人妖高潮系列视频 | 国产性猛交xxxx免费看久久 | 国产高清精品一区二区三区 | 国产亚洲一区二区三区在线 | 国产精品福利午夜在线观看 | 综合精品久久久 | 韩国av片在线观看 | 国产麻豆乱码精品一区二区三区 | 国产视频网 | 亚洲一区二区三区精品视频 | 免费黄色在线看 | 欧美性猛片aaaaaaa做受 | 亚洲成av人片在线观看无码 | 涩涩操 | 欧美性视频网站 | 91精品国产自产91精品 | 日韩一二三区 | 伊人成人222| 国产精国产精品 | 天天操天天碰 | 一区二区不卡 | 精品国产一区二区国模嫣然 | 亚洲欧洲精品成人久久奇米网 | 操人网 | 99免费在线视频 | 日日噜| 欧美第8页 | 亚洲成人第一 | 午夜精品一区 | 日韩欧美一区二区三区久久婷婷 | 久久久久久成人精品 | 精品日韩视频 | 久久成人免费视频 | 精品成人av| 不卡久久 | 日韩视频中文字幕 | 亚洲国产午夜 | 97国产精品视频 | 天天影视网色香欲综合网无拦截 | 亚洲h| 色乱码一区二区三区网站 |