一、對(duì)于征收房租產(chǎn)權(quán)不明的如何處理

法律分析：

產(chǎn)權(quán)不明確房屋是指被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)及其歸屬尚不確定，并且這類房屋在拆遷公告確定的期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人都還未確定。其房屋拆遷應(yīng)按以下辦法處理：先由拆遷人提出房屋拆遷補(bǔ)償安置方案。由于產(chǎn)權(quán)未確定，或不知房主是誰，拆遷人無法與被拆遷人協(xié)商一致，達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋拆遷有極強(qiáng)的時(shí)限性，直接影響到城市建設(shè)的進(jìn)行，拆遷人不能等到產(chǎn)權(quán)人明確后再簽訂協(xié)議，進(jìn)行拆遷。只好由拆遷人單方提出拆遷補(bǔ)償安置方案。房屋拆遷補(bǔ)償安置方案的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)包括拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容。拆遷人將提出的房屋拆遷補(bǔ)償安置方案報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。由于只是拆遷人單方面提出的補(bǔ)償安置方案，只體現(xiàn)了單方意愿，為了保障房屋產(chǎn)權(quán)明確后的房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益不受侵害，房屋拆遷管理部門應(yīng)依照職權(quán)審查拆遷人的補(bǔ)償安置方案是否合法、合理，以確保障被拆遷的合法權(quán)益。拆遷前，拆遷人必須就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。為了避免房屋拆遷后，房屋產(chǎn)權(quán)人與拆遷人發(fā)生爭議，難以收集證據(jù)，同時(shí)也是為了保護(hù)被拆遷人的利益，法律規(guī)定在拆遷前，拆遷人必須對(duì)被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)辦理房屋拆遷證據(jù)保全。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

二、出租產(chǎn)權(quán)不明房子會(huì)有什么問題？

法律分析：

一、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋

房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權(quán)證的房屋，承租人的權(quán)益得不到很好保障因?yàn)椋瑳]有辦理房屋所有權(quán)證的房屋，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，承租人隨時(shí)都可能會(huì)因?yàn)槌鲎馊藳]有擁有合法的房屋權(quán)屬證書，受到糾紛影響而不能得到權(quán)益的保障。

二、被法院、公安機(jī)關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋

依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權(quán)利的房屋，原所有權(quán)人的房屋其他權(quán)利如占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋，承租人會(huì)因?yàn)榉课輽?quán)利的瑕疵，使得承租權(quán)利得不到合法保護(hù)。

三、未取得共有人同意出租的共有房屋

屬于共有產(chǎn)權(quán)的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)椋赓U這種房屋，會(huì)侵犯對(duì)未同意出租的共有人的權(quán)益。

四、權(quán)屬有爭議的房屋不能租

房屋的產(chǎn)權(quán)處于不明狀態(tài)時(shí)即權(quán)屬有爭議的，這時(shí)，租賃房屋的合法性將難以得到保障。

五、違章建筑

未取得規(guī)劃部門的合法建設(shè)手續(xù)建造房屋，之后也沒有補(bǔ)領(lǐng)規(guī)劃許可證。這類房屋，屬于建設(shè)規(guī)劃手續(xù)不齊的建筑，規(guī)劃部門隨時(shí)對(duì)其實(shí)施規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督。租賃這類的承租人，其合法權(quán)益就得不到保護(hù)。

六、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋

租賃建造質(zhì)量、生活設(shè)施達(dá)不到安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，承租人的生活安全將會(huì)受到影響。

七、未經(jīng)抵押權(quán)人同意出租的抵押房屋

目前，有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購買的。這類房屋的抵押權(quán)人對(duì)該類房屋具有他項(xiàng)權(quán)利。抵押人若要出租抵押的房屋，須征得抵押權(quán)人的同意。租賃沒有經(jīng)抵押權(quán)人同意出租的房屋，是對(duì)抵押權(quán)人權(quán)益的侵犯。

八、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的房屋。

九、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋。

法律依據(jù)：

《商品房屋租賃管理辦法》 第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形

三、對(duì)于征收房租產(chǎn)權(quán)不明的如何處理

法律分析：產(chǎn)權(quán)不明確房屋是指被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)及其歸屬尚不確定，并且這類房屋在拆遷公告確定的期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人都還未確定。其房屋拆遷應(yīng)按以下辦法處理：先由拆遷人提出房屋拆遷補(bǔ)償安置方案。由于產(chǎn)權(quán)未確定，或不知房主是誰，拆遷人無法與被拆遷人協(xié)商一致，達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋拆遷有極強(qiáng)的時(shí)限性，直接影響到城市建設(shè)的進(jìn)行，拆遷人不能等到產(chǎn)權(quán)人明確后再簽訂協(xié)議，進(jìn)行拆遷。只好由拆遷人單方提出拆遷補(bǔ)償安置方案。房屋拆遷補(bǔ)償安置方案的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)包括拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容。拆遷人將提出的房屋拆遷補(bǔ)償安置方案報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。由于只是拆遷人單方面提出的補(bǔ)償安置方案，只體現(xiàn)了單方意愿，為了保障房屋產(chǎn)權(quán)明確后的房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益不受侵害，房屋拆遷管理部門應(yīng)依照職權(quán)審查拆遷人的補(bǔ)償安置方案是否合法、合理，以確保障被拆遷的合法權(quán)益。拆遷前，拆遷人必須就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。為了避免房屋拆遷后，房屋產(chǎn)權(quán)人與拆遷人發(fā)生爭議，難以收集證據(jù)，同時(shí)也是為了保護(hù)被拆遷人的利益，法律規(guī)定在拆遷前，拆遷人必須對(duì)被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)辦理房屋拆遷證據(jù)保全。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-對(duì)于征收房租產(chǎn)權(quán)不明的如何處理 ，