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對于征收房租產權不明的如何處理 ,對于征收房租產權不明的如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-07 12:21:29
作者：
圣運律師
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對于征收房租產權不明的如何處理，法律分析：產權不明確房屋是指被拆除房屋的產權及其歸屬尚不確定，并且這類房屋在拆遷公告確定的期限內，產權人都還未確定。其房屋拆遷應按以下辦法處理：先由拆遷人提出房屋拆遷補償安置方案。由于產權未確定，或不知房主

對于征收房租產權不明的如何處理 ,對于征收房租產權不明的如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、對于征收房租產權不明的如何處理

法律分析：

產權不明確房屋是指被拆除房屋的產權及其歸屬尚不確定，并且這類房屋在拆遷公告確定的期限內，產權人都還未確定。其房屋拆遷應按以下辦法處理：先由拆遷人提出房屋拆遷補償安置方案。由于產權未確定，或不知房主是誰，拆遷人無法與被拆遷人協商一致，達成房屋拆遷補償安置協議。房屋拆遷有極強的時限性，直接影響到城市建設的進行，拆遷人不能等到產權人明確后再簽訂協議，進行拆遷。只好由拆遷人單方提出拆遷補償安置方案。房屋拆遷補償安置方案的內容，應當包括拆遷補償安置協議的主要內容。拆遷人將提出的房屋拆遷補償安置方案報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。由于只是拆遷人單方面提出的補償安置方案，只體現了單方意愿，為了保障房屋產權明確后的房屋所有權人的合法權益不受侵害，房屋拆遷管理部門應依照職權審查拆遷人的補償安置方案是否合法、合理，以確保障被拆遷的合法權益。拆遷前，拆遷人必須就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。為了避免房屋拆遷后，房屋產權人與拆遷人發生爭議，難以收集證據，同時也是為了保護被拆遷人的利益，法律規定在拆遷前，拆遷人必須對被拆遷房屋的有關事項辦理房屋拆遷證據保全。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

二、出租產權不明房子會有什么問題？

法律分析：

一、未依法取得房屋所有權證的房屋

房屋所有權證是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權證的房屋，承租人的權益得不到很好保障因為，沒有辦理房屋所有權證的房屋，若出現產權糾紛，承租人隨時都可能會因為出租人沒有擁有合法的房屋權屬證書，受到糾紛影響而不能得到權益的保障。

二、被法院、公安機關等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權利的房屋

依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權利的房屋，原所有權人的房屋其他權利如占有權、使用權、收益權等權利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋，承租人會因為房屋權利的瑕疵，使得承租權利得不到合法保護。

三、未取得共有人同意出租的共有房屋

屬于共有產權的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數共有的人同意也不能出租，因為，租賃這種房屋，會侵犯對未同意出租的共有人的權益。

四、權屬有爭議的房屋不能租

房屋的產權處于不明狀態時即權屬有爭議的，這時，租賃房屋的合法性將難以得到保障。

五、違章建筑

未取得規劃部門的合法建設手續建造房屋，之后也沒有補領規劃許可證。這類房屋，屬于建設規劃手續不齊的建筑，規劃部門隨時對其實施規劃執法監督。租賃這類的承租人，其合法權益就得不到保護。

六、不符合安全標準的房屋

租賃建造質量、生活設施達不到安全標準的房屋，承租人的生活安全將會受到影響。

七、未經抵押權人同意出租的抵押房屋

目前，有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購買的。這類房屋的抵押權人對該類房屋具有他項權利。抵押人若要出租抵押的房屋，須征得抵押權人的同意。租賃沒有經抵押權人同意出租的房屋，是對抵押權人權益的侵犯。

八、不符合公安、環保、衛生等部門有關規定的房屋。

九、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形的房屋。

法律依據：

《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（三）違反規定改變房屋使用性質的；（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形

三、對于征收房租產權不明的如何處理

法律分析：產權不明確房屋是指被拆除房屋的產權及其歸屬尚不確定，并且這類房屋在拆遷公告確定的期限內，產權人都還未確定。其房屋拆遷應按以下辦法處理：先由拆遷人提出房屋拆遷補償安置方案。由于產權未確定，或不知房主是誰，拆遷人無法與被拆遷人協商一致，達成房屋拆遷補償安置協議。房屋拆遷有極強的時限性，直接影響到城市建設的進行，拆遷人不能等到產權人明確后再簽訂協議，進行拆遷。只好由拆遷人單方提出拆遷補償安置方案。房屋拆遷補償安置方案的內容，應當包括拆遷補償安置協議的主要內容。拆遷人將提出的房屋拆遷補償安置方案報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。由于只是拆遷人單方面提出的補償安置方案，只體現了單方意愿，為了保障房屋產權明確后的房屋所有權人的合法權益不受侵害，房屋拆遷管理部門應依照職權審查拆遷人的補償安置方案是否合法、合理，以確保障被拆遷的合法權益。拆遷前，拆遷人必須就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。為了避免房屋拆遷后，房屋產權人與拆遷人發生爭議，難以收集證據，同時也是為了保護被拆遷人的利益，法律規定在拆遷前，拆遷人必須對被拆遷房屋的有關事項辦理房屋拆遷證據保全。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。