一、拆遷房產滅籍流程

拆遷房產滅籍流程一般包括以下步驟：

申請登記與材料提交：

拆遷房產所有權人或相關權益人需向當地房屋征收部門或相關行政機關提出滅籍申請。

提交所需材料，通常包括但不限于房產證、身份證、拆遷協(xié)議等證明文件。

調查摸底與權屬核查：

房屋征收部門組織對拆遷房產的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行詳細調查登記。

被征收人應配合提供相關信息，并確保所提供資料的真實性。

審核與公告：

房屋征收部門對提交的材料進行審核，確認房產信息的準確性。

審核通過后，會及時公告滅籍決定，通常會在政府官網、社區(qū)公告欄等渠道進行公示。

滅籍執(zhí)行與權證注銷：

在公告期滿且無異議后，房屋征收部門會正式執(zhí)行滅籍操作。

這包括注銷房產證、收回土地使用權等，確保該房產在法律上被正式注銷。

檔案歸檔與后續(xù)監(jiān)管：

完成滅籍后，相關部門會對相關文件進行歸檔保存，以備后續(xù)查詢或監(jiān)管需要。

在一定期限內，可能還會對滅籍房產進行后續(xù)監(jiān)管，確保無違規(guī)占用或重建行為。

請注意，具體的拆遷房產滅籍流程可能因地區(qū)、政策等因素而有所差異。建議您在實際操作中，結合當地的具體規(guī)定和程序進行辦理，并咨詢專業(yè)律師或相關政府部門以確保流程的合規(guī)性。

此外，在整個流程中，務必保留好所有相關文件和憑證，以便在后續(xù)可能出現的爭議或糾紛中提供有力證據。

二、房屋拆遷程序是？

房屋拆遷程序為：

1、調查核實。

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。

2、逐戶走訪。

拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計劃。

根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。

拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。

拆遷許可證一經批準發(fā)放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。

在公告規(guī)定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償的有關規(guī)定在自愿、有償的基礎上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。

7、實施拆遷。

被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、房屋拆遷后是否需要注銷

房屋拆遷后，房屋就消滅，房屋滅失后，房屋權屬證書可以申請辦理注銷登記。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第十九條當事人可以持人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效決定單方申請不動產登記。

有下列情形之一的，不動產登記機構直接辦理不動產登記：

(一)人民法院持生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書要求不動產登記機構辦理登記的；

(二)人民檢察院、公安機關依據法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書要求辦理查封登記的；

(三)人民政府依法做出征收或者收回不動產權利決定生效后，要求不動產登記機構辦理注銷登記的；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

不動產登記機構認為登記事項存在異議的，應當依法向有關機關提出審查建議。

第二十八條有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登記：

(一)不動產滅失的；

(二)權利人放棄不動產權利的；

(三)不動產被依法沒收、征收或者收回的；

(四)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利消滅的；

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

不動產上已經設立抵押權、地役權或者已經辦理預告登記，所有權人、使用權人因放棄權利申請注銷登記的，申請人應當提供抵押權人、地役權人、預告登記權利人同意的書面材料。

一、房屋拆遷補償安置辦法是什么

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關。

2、區(qū)、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規(guī)定。

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內容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-拆遷房產滅籍流程，