一、建筑面積變更要哪些辦理條件,以及辦理流程是怎樣的

一、辦理條件：

(一)竣工驗收前項目：取得經(jīng)規(guī)劃批準變更建筑面積的有效文件。

(二)竣工驗收后項目：實測建筑面積超出繳交地價(城市基礎(chǔ)設(shè)施配套)建筑面積的條件。

備注：沒有按照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或劃撥決定書履約的項目，按規(guī)定經(jīng)處置后可辦理。

二、辦理流程：

(一)窗口收件

1)對申請材料形式符合要求的予以受理;

2)申請材料不齊的，一次性告知需補充的材料。

(二)審核

1)根據(jù)審批依據(jù)進行審核，對符合規(guī)定要求的予以審批;

2)對不符合規(guī)定要求的，不予辦理并說明理由。

(三)審批

1)終審負責(zé)人或其代理人根據(jù)審查結(jié)論做出審批意見，并向申請人發(fā)出審批結(jié)果信息。

2)決定書的形式為：繳款通知書或關(guān)于委托評估××××項目市場地價的函。

3)服務(wù)對象取件時，應(yīng)提交收件收據(jù)和經(jīng)辦人身份證原件供核對。

三、申報材料：

(一)竣工驗收前項目：

1)申請報告1份(原件)(加蓋公章、注明建筑面積變更依據(jù)、原批準建筑面積、變更后建筑面積、、用途、聯(lián)系人及聯(lián)系電話)，電子化材料1份。

2)身份證明1份(個人提交身份證明復(fù)印件;單位提交法定代表人證明書原件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件企業(yè)>或組織機構(gòu)代碼證機關(guān)事業(yè)單位>;有授權(quán)的提交授權(quán)委托書原件);電子化材料1份。

3)規(guī)劃批準變更建筑面積的有效文件、施工許可證;屬于經(jīng)營性房地產(chǎn)項目需提供商品房預(yù)售許可證。電子化材料1份。

4)如土地使用權(quán)人已發(fā)生變更，應(yīng)提供變更后的土地權(quán)屬證明1份(復(fù)印件)電子化材料1份。

5)出讓用地：

①原合同及各補充合同及其宗地紅線附圖1份(復(fù)印件);電子化材料1份。

②原地價繳清證明文件1份(復(fù)印件);電子化材料1份)。

③屬經(jīng)營性需提供商品房預(yù)售許可證及不動產(chǎn)登記中心出具的各用途銷售數(shù)據(jù);電子化材料1份(PDF，JPG格式)。

7)劃撥用地：

①城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、耕地開墾費繳費票據(jù)，如使用政府儲備用地需提供土地收儲成本結(jié)算憑據(jù)1份(復(fù)印件);電子化材料1份。

②原批準的政府用地批文或劃撥決定書及宗地紅線附圖1份(復(fù)印件);電子化材料1份。

③原計委、發(fā)改委立項批文(或備案)1份(復(fù)印件);電子化材料1份。

(二)竣工驗收后項目：

1)申請報告1份(原件)(加蓋公章、注明原批準建筑面積、變更后建筑面積、用途、聯(lián)系人及聯(lián)系方式);電子化材料1份。

2)身份證明1份(個人提交身份證明復(fù)印件，核原件;單位提交法定代表人證明書原件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件企業(yè)>或組織機構(gòu)代碼證機關(guān)事業(yè)單位>，核原件;有授權(quán)的提交授權(quán)委托書);電子化材料1份。

3)廈門市地理信息測繪中心出具的《增容建筑面積確認通知單》1份(原件);電子化材料1份。

4)規(guī)劃部門批準變更建筑面積的有效文件1份(復(fù)印件);電子化材料1份。

5)建設(shè)工程施工許可證和竣工驗收備案證明1份(復(fù)印件);電子化材料1份。

6)如土地使用權(quán)人已發(fā)生變更，應(yīng)提供變更后的土地權(quán)屬證明;電子化材料1份。

7)出讓用地：

①原合同及各補充合同及其宗地紅線附圖1份(復(fù)印件);電子化材料1份。

②原地價繳清證明文件1份(復(fù)印件);電子化材料1份。

③屬經(jīng)營性需提供商品房預(yù)售許可證及不動產(chǎn)登記中心出具的各用途銷售數(shù)據(jù);電子化材料1份。

④建設(shè)用地出讓合同中明確約定監(jiān)管條款的，應(yīng)提交監(jiān)管協(xié)議書;電子化材料1份。

⑤2014年10月15日后以出讓方式取得用地的住宅、辦公、商業(yè)項目，涉及增容需經(jīng)城市管理行政執(zhí)法部門依法出發(fā)后，城取得鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實意見書》;電子化材料1份。

注意：以上申報所需的材料都需要復(fù)印件一份，電子化材料1份，而且電子化材料必須是PDF或JPG格式。

二、建房超過批準面積怎么申請變更

一、辦理條件：

(一)竣工驗收前項目：取得經(jīng)規(guī)劃批準變更建筑面積的有效文件。

(二)竣工驗收后項目：實測建筑面積超出繳交地價(城市基礎(chǔ)設(shè)施配套)建筑面積的條件。

備沒有按照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或劃撥決定書履約的項目，按規(guī)定經(jīng)處置后可辦理。

二、辦理流程：

(一)窗口收件

1)對申請材料形式符合要求的予以受理;

2)申請材料不齊的，一次性告知需補充的材料。

(二)審核

1)根據(jù)審批依據(jù)進行審核，對符合規(guī)定要求的予以審批;

2)對不符合規(guī)定要求的，不予辦理并說明理由。

(三)審批

1)終審負責(zé)人或其代理人根據(jù)審查結(jié)論做出審批意見，并向申請人發(fā)出審批結(jié)果信息。

2)決定書的形式為：繳款通知書或關(guān)于委托評估××××項目市場地價的函。

3)服務(wù)對象取件時，應(yīng)提交收件收據(jù)和經(jīng)辦人身份證原件供核對。

三、申報材料：

(一)竣工驗收前項目：

1)申請報告1份(原件)(加蓋公章、注明建筑面積變更依據(jù)、原批準建筑面積、變更后建筑面積、、用途、聯(lián)系人及聯(lián)系電話)，電子化材料1份。

2)身份證明1份(個人提交身份證明復(fù)印件;單位提交法定代表人證明書原件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件企業(yè)或組織機構(gòu)代碼證機關(guān)事業(yè)單位;有授權(quán)的提交授權(quán)委托書原件);電子化材料1份。

3)規(guī)劃批準變更建筑面積的有效文件、施工許可證;屬于經(jīng)營性房地產(chǎn)項目需提供商品房預(yù)售許可證。電子化材料1份。

4)如土地使用權(quán)人已發(fā)生變更，應(yīng)提供變更后的土地權(quán)屬證明1份(復(fù)印件)電子化材料1份。

5)出讓用地：

①原合同及各補充合同及其宗地紅線附圖1份(復(fù)印件);電子化材料1份。

②原地價繳清證明文件1份(復(fù)印件);電子化材料1份)。

③屬經(jīng)營性需提供商品房預(yù)售許可證及不動產(chǎn)登記中心出具的各用途銷售數(shù)據(jù);電子化材料1份(PDF，JPG格式)。

7)劃撥用地：

①城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、耕地開墾費繳費票據(jù)，如使用政府儲備用地需提供土地收儲成本結(jié)算憑據(jù)1份(復(fù)印件);電子化材料1份。

②原批準的政府用地批文或劃撥決定書及宗地紅線附圖1份(復(fù)印件);電子化材料1份。

③原計委、發(fā)改委立項批文(或備案)1份(復(fù)印件);電子化材料1份。

(二)竣工驗收后項目：

1)申請報告1份(原件)(加蓋公章、注明原批準建筑面積、變更后建筑面積、用途、聯(lián)系人及聯(lián)系方式);電子化材料1份。

2)身份證明1份(個人提交身份證明復(fù)印件，核原件;單位提交法定代表人證明書原件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件企業(yè)或組織機構(gòu)代碼證機關(guān)事業(yè)單位，核原件;有授權(quán)的提交授權(quán)委托書);電子化材料1份。

3)廈門市地理信息測繪中心出具的《增容建筑面積確認通知單》1份(原件);電子化材料1份。

4)規(guī)劃部門批準變更建筑面積的有效文件1份(復(fù)印件);電子化材料1份。

5)建設(shè)工程施工許可證和竣工驗收備案證明1份(復(fù)印件);電子化材料1份。

6)如土地使用權(quán)人已發(fā)生變更，應(yīng)提供變更后的土地權(quán)屬證明;電子化材料1份。

7)出讓用地：

①原合同及各補充合同及其宗地紅線附圖1份(復(fù)印件);電子化材料1份。

②原地價繳清證明文件1份(復(fù)印件);電子化材料1份。

③屬經(jīng)營性需提供商品房預(yù)售許可證及不動產(chǎn)登記中心出具的各用途銷售數(shù)據(jù);電子化材料1份。

④建設(shè)用地出讓合同中明確約定監(jiān)管條款的，應(yīng)提交監(jiān)管協(xié)議書;電子化材料1份。

⑤2014年10月15日后以出讓方式取得用地的住宅、辦公、商業(yè)項目，涉及增容需經(jīng)城市管理行政執(zhí)法部門依法出發(fā)后，城取得鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實意見書》;電子化材料1份。

以上申報所需的材料都需要復(fù)印件一份，電子化材料1份，而且電子化材料必須是PDF或JPG格式。

該內(nèi)容由 楊文斌律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、建筑面積變更的處理條件是什么，處理過程是什么

本文介紹了在申請建筑面積變更文件時需要滿足的條件和辦理流程。具體來說，申請人需要提交符合形式要求的申請材料，申請材料不齊全的則需要一次性告知補充材料。審核部門會對申請材料進行審核，符合規(guī)定要求的予以批準，不符合規(guī)定要求的則不予處理并說明原因。最終審核負責(zé)人或其代理人應(yīng)根據(jù)審核結(jié)論提出批準意見，并將批準結(jié)果信息發(fā)送給申請人。決定書的形式為評估項目市場地價的付款通知書或委托書。

法律分析

1、申請條件：

（1）在竣工驗收前，項目需要取得規(guī)劃批準的有效建筑面積變更文件。（二）竣工驗收后的工程：實測建筑面積超過支付的地價（配套城市基礎(chǔ)設(shè)施）建筑面積的情況。

備注：未按國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或出讓決定執(zhí)行的項目，按規(guī)定處理后，方可辦理。

2。辦理流程：

（1）窗口受理

1）受理符合形式要求的申請材料；

2）申請材料不齊全的，一次性告知補充材料。

（2）審核

1）按審批依據(jù)審核，符合規(guī)定要求的予以批準；

2）不符合規(guī)定要求的不予處理并說明原因。（3）批準

1）最終審核負責(zé)人或其代理人應(yīng)根據(jù)審核結(jié)論提出批準意見，并將批準結(jié)果信息發(fā)送給申請人。決定書的形式為：評估項目市場地價的付款通知書或委托書。服務(wù)對象提貨時應(yīng)提交收據(jù)和經(jīng)辦人身份證原件核對。申請材料：

（1）竣工驗收前項目：

1）申請報告（原件）一份（加蓋公章，注明變更建筑面積依據(jù)、原批準建筑面積、變更建筑面積、用途、聯(lián)系人、聯(lián)系電話），電子材料一份。

2）身份證明復(fù)印件1份（個人提交的身份證明復(fù)印件；單位提交的法定代表人證明原件和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件&lt；企業(yè)&gt；或組織機構(gòu)代碼證&lt；機關(guān)事業(yè)單位&gt；授權(quán)提交的委托書原件）；復(fù)印件1份電子材料。（3）建筑面積變更規(guī)劃審批的有效證件和施工許可證；商業(yè)地產(chǎn)項目需辦理商品房預(yù)售許可證。1電子材料。

4）土地使用權(quán)人發(fā)生變更的，應(yīng)當提供變更后的土地所有權(quán)證復(fù)印件一份和電子資料一份。

5）土地出讓：

1份原合同、每份補充合同及宗地紅線（復(fù)印件）；1份電子資料。

②支付原價證明文件一份（復(fù)印件）；電子資料一份）。

③提供房地產(chǎn)登記中心核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》和各種用途的銷售資料；提供一份電子資料（PDF、JPG格式）。

7）劃撥土地用途：

①城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、耕地復(fù)墾費支付票據(jù)。使用政府儲備土地的，提供征地入庫費用結(jié)算憑證（復(fù)印件）1份和電子資料1份。

②原批準的政府土地審批或劃撥決定書及地塊紅線附圖（復(fù)印件）一份；電子資料一份。

③原計委、發(fā)改委項目批準文件（或備案）一份，電子資料一份。（2）竣工驗收項目：

1）申請報告（原件）1份（加蓋公章，注明原批準建筑面積、變更建筑面積、用途、聯(lián)系人及聯(lián)系方式）；電子資料1份。

2）身份證明復(fù)印件一份（個人提交身份證明復(fù)印件一份，核實原件；單位提交法定代表人證明和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份&lt；企業(yè)&gt；或組織機構(gòu)代碼證&lt；事業(yè)單位&gt；，以及核實原件；授權(quán)時提交授權(quán)書一份）；電子資料一份。

3）廈門市地理信息測繪中心出具的《建筑面積擴大確認通知書》正本一份，電子版一份。

4）規(guī)劃部批準變更建筑面積的有效文件（復(fù)印件）1份；電子資料1份。

5）建設(shè)工程施工許可證、竣工驗收備案證書復(fù)印件一份；電子資料復(fù)印件一份。

6）土地使用權(quán)人發(fā)生變更的，應(yīng)當提供變更后的土地所有權(quán)證；電子資料1份。

7）土地出讓：

1份原合同、每份補充合同及宗地紅線（復(fù)印件）；1份電子資料。

②價格支付證書正本一份，電子資料一份。

③提供房地產(chǎn)登記中心核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》和各種用途的銷售資料；提供電子資料1份。

④建設(shè)用地出讓合同對監(jiān)理條款有明確約定的，提交監(jiān)理協(xié)議；電子資料1份。

⑤2014年10月15日以后以土地出讓方式取得的居住、辦公、商業(yè)等項目，涉及增容的，由城市管理行政執(zhí)法部門依法啟動，城市規(guī)劃部門應(yīng)當取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃部門出具的建設(shè)項目竣工規(guī)劃條件核查意見；電子材料1份。

拓展延伸

建筑面積變更處理流程是怎樣的？

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零六條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人因合理利用土地或者建造、拆除建筑物、鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃氣等設(shè)施需要變更土地、建筑、其他物權(quán)的，應(yīng)當依照法律規(guī)定辦理手續(xù)。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定，土地使用權(quán)人需要改變土地用途的，應(yīng)當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準，辦理土地用途變更手續(xù)。

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十六條規(guī)定，建筑物的所有權(quán)、使用權(quán)發(fā)生變更的，應(yīng)當依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者使用權(quán)變更手續(xù)。

因此，建筑面積變更處理流程應(yīng)當依照法律規(guī)定辦理手續(xù)，包括土地、建筑、其他物權(quán)的變更，以及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者使用權(quán)變更手續(xù)。同時，當事人應(yīng)當積極履行手續(xù)，確保變更的合法性和及時性。

法律依據(jù)

建設(shè)工程抗震管理條例(2021-07-19)\t第十三條\t對超限高層建筑工程，設(shè)計單位應(yīng)當在設(shè)計文件中予以說明，建設(shè)單位應(yīng)當在初步設(shè)計階段將設(shè)計文件等材料報送省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門進行抗震設(shè)防審批。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當組織專家審查，對采取的抗震設(shè)防措施合理可行的，予以批準。超限高層建筑工程抗震設(shè)防審批意見應(yīng)當作為施工圖設(shè)計和審查的依據(jù)。

前款所稱超限高層建筑工程，是指超出國家現(xiàn)行標準所規(guī)定的適用高度和適用結(jié)構(gòu)類型的高層建筑工程以及體型特別不規(guī)則的高層建筑工程。

城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例(2020-11-29)\t第三十條\t房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。

保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020-12-29)\t第十七條\t本解釋所稱建設(shè)單位，包括包銷期滿，按照包銷合同約定的包銷價格購買尚未銷售的物業(yè)后，以自己名義對外銷售的包銷人。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-建筑面積變更要哪些辦理條件,以及辦理流程是怎樣的，