一、2023年共有產(chǎn)權住房最新政策

共有產(chǎn)權住房最新政策為地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂相應合同，約定雙方的產(chǎn)權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

一、同時符合下列標準的本市城鎮(zhèn)戶籍居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權保障住房：

1、家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系，且共同生活；

2、家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

3、家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。

二、申請共有產(chǎn)權保障住房需要提交的材料：

1、申請人以及申請人戶口所在地其他家庭成員本人簽名的共有產(chǎn)權保障住房申請表。

2、申請人或者其他同住人（指除申請人之外，其他參與住房面積核查或經(jīng)濟狀況核定的人員，下同）的身份證（原件及復印件）。

3、申請人或者其他同住人的戶口簿、上海市居住證等戶籍或居住證明（原件及復印件）。

4、申請人或者其他同住人的婚姻狀況證明（原件及復印件），離婚的應提交法院離婚判決書（民事調(diào)解書）或離婚協(xié)議書（原件及復印件）。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第七條 不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記?？缈h級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

二、國家共有產(chǎn)權房政策

國家共有產(chǎn)權房政策

1.“共有產(chǎn)權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權。房屋產(chǎn)權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權。

2.政府將原來供應經(jīng)濟適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、政府給予經(jīng)濟適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產(chǎn)權比例，共同擁有房屋產(chǎn)權。

共有產(chǎn)權房的申請條件有：

1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

2.單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

3.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。

共有產(chǎn)權房怎么申請

共有產(chǎn)權房申請程序是：

1.網(wǎng)上申購。共有產(chǎn)權房在北京實施網(wǎng)上申購制度，如果想要申請的話，需要到當?shù)刈〗ㄎ倬W(wǎng)，查詢申請樓盤項目的開放申請情況。

2.獲取申請編號。在網(wǎng)上申購后，申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，相關部門會審核申請人是否符合購房資格，審核通過的話，會為申請人下發(fā)申請編號。審核結(jié)果在住建委官網(wǎng)查詢，對結(jié)果有異議的可以申請復審。

3.搖號分組配售。住建委監(jiān)督開發(fā)建設單位進行搖號分組，按照優(yōu)先順序先分組，然后進行搖號，確定名單后根據(jù)順序進行選房，如果有放棄者，由后面的家庭依次填補。

4.審核材料簽訂合同。復核通過后，簽訂共有產(chǎn)權房購房合同。

什么是共有產(chǎn)權住房？

《辦法》所稱的共有產(chǎn)權住房是指政府投資或政府提供政策優(yōu)惠，按照有關標準籌集建設，限定套型面積，限制使用范圍和處分權利，實行政府與購房家庭按份共有產(chǎn)權，面向符合規(guī)定條件的本市無房家庭供應的保障性住房。

我市共有產(chǎn)權住房籌集建設有幾種方式？

主要有三種方式：

一是以出讓方式供應土地集中建設；

二是商品住房項目配建；

三是既有房源轉(zhuǎn)用。

共有產(chǎn)權住房銷售價格如何？

我市共有產(chǎn)權住房銷售價格將按照市場定價，其中在建或交付未滿1年的共有產(chǎn)權住房市場銷售價格，參考相近時期、相鄰地段商品住房項目銷售備案平均價格。

交付滿1年的共有產(chǎn)權住房市場銷售價格，可參照相近時期、相鄰地段存量住房小區(qū)平均交易價格。

共有產(chǎn)權住房產(chǎn)權份額比例如何？

共有產(chǎn)權住房產(chǎn)權份額由購房家庭與政府按比例共同持有。

購房家庭產(chǎn)權份額是購房家庭實際出資額（含按揭貸款）占共有產(chǎn)權住房市場銷售房款的比例，原則上不低于60%，不高于80%，同批次銷售同一項目的產(chǎn)權份額相同；但是申請前12個月家庭人均可支配收入低于上年度當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的購房家庭，購買政府籌集建設的共有產(chǎn)權住房，可以自主選擇持有不低于60%的產(chǎn)權份額。

其余部分為政府產(chǎn)權份額，由政府指定部門或機構(gòu)代持（以下稱代持機構(gòu)）。

共有產(chǎn)權住房銷售價格、產(chǎn)權份額比例確定程序？

市級共有產(chǎn)權住房市場銷售價格及其浮動幅度、產(chǎn)權份額，由市住房保障實施機構(gòu)擬定，報市住房保障、價格行政管理部門審批。

區(qū)縣（市）共有產(chǎn)權住房市場銷售價格及其浮動幅度、產(chǎn)權份額，由區(qū)縣（市）住房保障實施機構(gòu)提出建議，區(qū)縣（市）住房保障部門商同級價格行政管理部門后，報本級政府審批。

購買共有產(chǎn)權住房的付款方式？

購房家庭可以自主選擇一次性付款、住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款及住房組合貸款等付款方式，不同付款方式的購房價格相同。

共有產(chǎn)權住房供應對象范圍？

我市共有產(chǎn)權住房供應對象包括本地城鎮(zhèn)戶籍家庭、非本地城鎮(zhèn)戶籍家庭。

本地城鎮(zhèn)戶籍家庭是指共有產(chǎn)權住房所供應行政區(qū)域（以下稱供應地）城鎮(zhèn)范圍內(nèi)戶籍家庭。

非本地城鎮(zhèn)戶籍家庭是指共有產(chǎn)權住房所供應行政區(qū)域農(nóng)村范圍內(nèi)戶籍家庭和共有產(chǎn)權住房所供應行政區(qū)域范圍外戶籍家庭。

申請購房家庭的主申請人、共同申請人是指哪些人？單身家庭有什么要求？

申請購買共有產(chǎn)權住房以家庭為單位（以下稱申請購房家庭），并確定一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為主申請人，主申請人配偶及其未成年子女應當作為共同申請人，已成年未婚子女可以根據(jù)自己意愿決定是否作為共同申請人，其他人不能作為共同申請人。

單身家庭申請購買的，申請人應當年滿28周歲，同時也應當具有完全民事行為能力。

申請購房家庭需要符合當?shù)刈》肯拶彈l件？

申請購房家庭應當符合本市住房限購條件。

本地城鎮(zhèn)戶籍家庭申請購買共有產(chǎn)權住房，應符合哪些條件？

一是主申請人具有供應地城鎮(zhèn)戶籍，申請前取得供應地城鎮(zhèn)戶籍連續(xù)滿10年，或者申請時在供應地正常繳納社會保險，申請前12個月在供應地連續(xù)繳納社會保險且無補繳記錄；二是主申請人及其家庭成員在本市無房屋（含申請前5年內(nèi)交易登記的房屋，下同）；三是申請前12個月家庭人均可支配收入低于上年度當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的150%，同時家庭財產(chǎn)符合規(guī)定標準。

非本地城鎮(zhèn)戶籍家庭申請購買共有產(chǎn)權住房，應符合哪些條件？

一是主申請人在供應地登記注冊單位就業(yè)且正常繳納社會保險，申請前5年在本市累計繳納社會保險滿36個月，申請前12個月在供應地連續(xù)繳納社會保險且無補繳記錄；二是主申請人及其家庭成員在本市無房屋；三是申請前12個月家庭人均可支配收入低于上年度當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的150%，家庭財產(chǎn)應當符合規(guī)定標準。

哪些人申請購買共有產(chǎn)權住房可以放寬條件？具體放寬什么條件？

主申請人是列入本市人才分類目錄且經(jīng)認定的高級及以上層次人才，可以放寬或取消社會保險年限、收入財產(chǎn)等條件并優(yōu)先供應。

申請購房家庭承租公租房、保障性租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又申請購買共有產(chǎn)權住房的，承租房屋如何處理？

申請購房家庭承租公租房、保障性租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又申請購買共有產(chǎn)權住房的，允許其提出申購申請，但是不得同時享受本市其他住房保障政策。承租公租房、保障性租賃住房、公有住房的購房家庭，應當在簽訂購房合同前騰退承租的上述住房；或者以市場租金租賃上述住房，租賃期限至購買的共有產(chǎn)權住房交付通知送達后滿6個月止。

對于享受公租房租賃補貼的購房家庭，應當自簽訂購房合同次月起停止發(fā)放上述補貼。

共有產(chǎn)權住房如何實行常態(tài)化申請？

與公租房實行常態(tài)化申請受理不同，共有產(chǎn)權住房申請購買采取項目登記制，在申購期間集中申請，不搞輪候。

共有產(chǎn)權住房建設項目具備銷售條件后，開發(fā)建設單位制定銷售方案并提出銷售申請，經(jīng)住房保障行政管理部門審核同意后，由住房保障實施機構(gòu)會同開發(fā)建設單位在政府官方網(wǎng)站及新聞媒體發(fā)布銷售申購公告。申購期限一般不少于15日。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第二百九十七條　不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八條　按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權。

第二百九十九條　共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。

三、2023年共有產(chǎn)權房怎么處理

法律分析：

共有產(chǎn)權房離婚時，司法實踐中常見的做法是，判決房屋歸其中一方所有，拿到房子的這一方，按照房屋的價值支付50%的價款給另一方作為補償。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。

第三百條 共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。

第三百零一條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

第三百零二條 共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

第三百零三條 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：頭條-2023年共有產(chǎn)權住房最新政策，