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拆遷補償哪些地方不能征收，哪些行為，不予征地拆遷補償:今日土地征收規定更新

發布時間：
2024-08-12 13:11:04
作者：
圣運律師
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拆遷補償哪些地方不能征收,哪些行為，不予征地拆遷補償,房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內實施下列行為；違反規定實施的，不予補償：（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋、土地用途；（三）房屋析產、轉讓、租賃、抵押；（四）遷入戶口或者分戶

拆遷補償哪些地方不能征收，哪些行為，不予征地拆遷補償:今日土地征收規定更新

一、拆遷補償哪些地方不能征收,哪些行為，不予征地拆遷補償

房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內實施下列行為；違反規定實施的，不予補償：

（一）新建、擴建、改建房屋；

（二）改變房屋、土地用途；

（三）房屋析產、轉讓、租賃、抵押；

（四）遷入戶口或者分戶（因婚姻、出生、大中專畢業、軍人退伍轉業、刑滿釋放等原因遷入戶口的除外）；

（五）以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續；

（六）其他不當增加補償利益的行為。

一、合肥征地拆遷款發放標準是什么？

合肥市征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

二、征收集體土地上住宅房屋，有效面積如何計算？

（一）被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積。若被征收房屋已辦理《建設工程規劃許可證》或者《農房建筑執照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計算有效面積。

（二）被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實有面積計算有效面積。

（三）被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以按照200元/平方米申請補齊至人均30平方米建筑面積后計算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實有面積計算有效面積。

二、未征收的土地是否可以強制拆遷

土地征收不可以強制拆遷。我國法律規定房屋征收部門與被征收人應當訂立補償協議，先補償后拆遷；被征收人對征地存有異議的可向有關部門申請聽證，強制拆遷可以依法向國土資源部門反映或者向法院起訴。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十七條

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

三、農村征地拆遷，這四種情況下沒有征地拆遷補償

這些年，隨著新農村的建設發展，越來越多的農村土地被征收。

被征收了土地的農民會獲得一定的貨幣補償。

今年開始，這個貨幣補償的標準將更高。

2018年實施的土地征收補償新政，改變了征地補償的方式，提高了地上附著物的補償標準。

那么問題來了。

眼看著補償標準提高，有些人為了多拿補償動起了歪心思。

比如，增加地上附作物，開墾荒地等等。

在明在此提醒農民朋友，以下四種情況下的征地拆遷將沒有補償。

第一種情形：在耕地上違規修建建筑物

根據我國法律規定，耕地上不準修建廠房等建筑物。

如果一定要修建，也必須要得到相關部門的審批，審批通過，農用地轉為建設用地之后，才能修建。

如果沒有審批，你私自修建了建筑物，征地拆遷時將不予補償該地上附作物。

第二種情形：在違規占用的宅基地上建房

農村里建房，要先申請宅基地，得到審批以后才能取得建房許可證，然后才能建房子。

但實際上，農村里有很多農民的房子，建造之前根本沒有辦理過任何手續，屬于私自建房。

理論上，這類房子應該被當違建建筑拆除的，遇到征地拆遷，也自然得不到補償。

第三種情形：土地上沒有經濟價值的附作物

農村征地拆遷補償一般是分為征收土地補償、土地附作物補償等。

關于土地附作物補償，通常是根據附作物的經濟價值來決定補償的費用。

如果你的房屋已經倒塌，土地是荒廢的，這屬于失去經濟價值的附作物，將得不到地上附作物補償。

第四種情形：未經批準開墾的荒地

《土地管理法》第四十條明確規定：開發未確定使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事農業種植生產的，需要經過縣級以上人民政府依法批準，才能夠確定開發單位或者個人長期使用。

如果你沒有經過批準，擅自開墾了一片荒地，即使種植了很多年，在土地面臨征收時，你也不會獲得補償。

這部分土地將被無償征收。

四、土地征用補償款的規定有哪些

一、土地征用補償款的規定有哪些

1、土地征用補償款的規定如下：

（1）征地有破壞青苗以及樹木的應該對其預計收入進行補償；

（2）征地補償款包括土地補償費、安置補助費以及土地附著物的收入；

（3）土地補償款歸村集體所有，附著物的收入歸個人所有。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

二、土地征用的原則是什么

1、十分珍惜，合理利用土地和切實保護耕地的原則；

2、保證國家建設用地的原則；

3、妥善安置被征地單位和農民的原則；

4、誰使用土地誰補償的原則。

五、哪些人不能享受征地補償

以下人群不享受征遷補償：在外就讀戶口遷出的學生、外地嫁娶戶口遷出的人員、沒有戶籍的居民、動遷安置協議上不同意簽名的人員、空掛戶口的人員、無宅基證的村民。

不享受征地補償：

1、在房子中有戶籍或者沒有戶籍但是從這里遷出去的學生、工作人員，或者是與有戶籍的人是配偶共同居住的是安置對象，如果有其他住房不屬于安置對象。

2、現在動遷時是以房子為基礎，戶口數為準，動遷時一定要所有居住人簽名同意的，只要有一個人不同意，動遷就算擱淺了。

3、實際居住的人能享受動補償，空掛戶口一般是不能享受動補償的,不過也要看具體的拆遷政策,已經被動遷安置過不能再享受。

4、征收土地方案由市人民政府土地行政主管部門按照國家有關規定擬訂，經依法批準后，市人民政府應當將批準征地機關、批準文號、征收土地位置、用途、范圍、面積以及征地補償登記的地點和期限等，在被征收土地所在地的鄉(鎮、辦事處)和村、組予以公告，并組織實施。

什么時候領取補償費用

1、征地補償費用應當自征地補償安置方案批準之日起3個月內全額支付。

2、拒不領取征地補償費用的，由土地行政主管部門以被征地方的名義將其征地補償費用予以專戶儲存。被征地的農村集體經濟組織和農民應當在征地補償安置方案規定的期限內交出土地。

征地補償標準：

（1）各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

（2）土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

（3）按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規定的，應當發布征收土地預公告，并開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。

征收土地預公告應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現狀調查的安排等內容。征收土地預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內發布，預公告時間不少于十個工作日。自征收土地預公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。

土地現狀調查應當查明土地的位置、權屬、地類、面積，以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量等情況。

社會穩定風險評估應當對征收土地的社會穩定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預案。社會穩定風險評估應當有被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人參加，評估結果是申請征收土地的重要依據。

第二十七條　縣級以上地方人民政府應當依據社會穩定風險評估結果，結合土地現狀調查情況，組織自然資源、財政、農業農村、人力資源和社會保障等有關部門擬定征地補償安置方案。

征地補償安置方案應當包括征收范圍、土地現狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內容。