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委托律師談拆遷補償房屋征收，拆遷委托律師后還需要怎么做:今日土地征收規定更新

發布時間：
2024-08-12 16:41:52
作者：
圣運律師
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委托律師談拆遷補償房屋征收,拆遷委托律師后還需要怎么做,在委托律師后，被拆遷人一定要相信律師的能力，要積極的配合律師。不論做什么事情，只要是一條繩子上的螞蚱，那么就必須要齊心協力，相信對方。我們大家都應該很明白，單打獨斗并不會為成功帶來多大

委托律師談拆遷補償房屋征收，拆遷委托律師后還需要怎么做:今日土地征收規定更新

一、委托律師談拆遷補償房屋征收,拆遷委托律師后還需要怎么做

在委托律師后，被拆遷人一定要相信律師的能力，要積極的配合律師。不論做什么事情，只要是一條繩子上的螞蚱，那么就必須要齊心協力，相信對方。

我們大家都應該很明白，單打獨斗并不會為成功帶來多大的希望，反而可能會浪費很多時間，也很有可能會錯失獲得合理補償或是提高補償的機會，因此，只有配合律師了才能在短時間內拿到合理補償。配合的目的其實說白了就是為了拿到合理補償。

同時，在委托律師以后，要及時的將自己那邊的情況反映給律師，比如說在維權過程中，房屋遭到了強拆或是拆遷方上門逼迫自己簽協議等，在遇到這種的情況下，及時告知拆遷律師，讓律師幫助自己出謀劃策。如果不向律師及時反映那么則有可能會造成沒必要的后果。

一、強拆違章房屋怎么辦才好

第一，如果提前獲得了強拆的信息，一定要提前將家里的貴重物品進行轉移，如果家中有行動不便的老人或者年紀尚小的孩子，也要仔細看護和避開。倒不是說拆遷方一定會不顧一切進行強拆，全然不顧被征收人的人身和財產安全，而是要防患于未然，萬一現場發生意外情況，不至于造成不可挽回的損失。

第二，如果拆遷人員到來后強行拆房，當事人一定要馬上報警，交給警察處理。

雖然警察不一定能阻止強拆，有的警方甚至可能拒絕出警，但是否報警、警方如何回復，這些行為對后期維權有著十分重要的影響。警察是否出警，是否作為，都是后期維權很重要的證據，當事人不可忽視。

第三，及時收集證據。

如果拆遷人員到達現場后實施強拆，在保證自身和家人安全的情況下，要及時利用手機等電子設備進行拍照、錄像、錄音，對現場的情況進行記錄。這樣做的目的也是為了保留證據，方便后期維權。錄音錄像要保存原始狀態，不能有刪減或者拼接。

第四，在任何情況下都要拒絕暴力抵抗。

一來大多數情況下暴力抵抗并不能阻止財產受損，二來如果造成嚴重后果當事人甚至需要承擔法律責任。

第五，及時啟動法律程序維權。

一旦強拆已經發生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。此時當事人最好盡早聯系征地拆遷方面的專業律師，通過律師專業的法律知識和熟練的訴訟、談判技巧，利用前期收集的證據和資料，通過法律途徑維護自己的權益。

綜上所述，面對強拆，首先要保證自己和家人的人身安全，盡可能減少經濟損失；其次一定要保持冷靜，及時報警，并注意收集和保留相關證據，事后及時啟動法律程序維護自己的權益。

二、征地拆遷靠什么提高拆遷補償

可以通過談判協商，行政復議或行政訴訟等方式提高拆遷補償。法律是合理合法最能解決問題的途徑，如果你有法律基礎，了解每一步的流程，完全可以自己啟動法律程序，如果你搞不清其中的套路，也是可以委托拆遷律師。

征地拆遷往往面對巨額的利益和政治業績，所以凡是征地拆遷，或多或少的都會有一些違法行為，這時候被拆遷人應當抓住違法點，利用法律對違法者施壓，這樣會對相關人員的政治產生影響，為了降低影響，會選擇和被拆遷人妥協，選擇抵抗的被拆遷人被安排妥協，從一開始選擇任人宰割的也就不再過多補償，每一位被拆遷人應當明白，遇到征地拆遷，我們打官司的目的不是阻止拆遷，拆遷行為我們是無法阻止，打官司的目的是我們可以拿到合理補償。

二、拆遷委托律師有用嗎

法律主觀：

拆遷維權不一定必須要請律師，根據個人需要來選擇是否委托律師，其實，從法律來說，律師函并不具有法律效力，其從性質上來說只是一種告知行為。但是，其在實踐中又非常奏效。因為政府知道，如果無視這個律師函，將會導致律師采取下一步措施，如提起訴訟等，這將會給政府帶來麻煩。正是對律師的忌憚，才會導致政府重視律師的話語權。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、拆遷律師接受委托后多久發律師函

法律分析：律師函,又稱律師信,是指律師接受客戶的委托就有關事實或法律問題進行披露、評價,進而提出要求以達到一定效果而制作、發送的專業法律文書。

法律依據：《中華人民共和國律師法》

第五條申請律師執業，應當具備下列條件：

（一）擁護中華人民共和國憲法；

（二）通過國家統一法律職業資格考試取得法律職業資格；

（三）在律師事務所實習滿一年；

（四）品行良好。

實行國家統一法律職業資格考試前取得的國家統一司法考試合格證書、律師資格憑證，與國家統一法律職業資格證書具有同等效力。

第六條申請律師執業，應當向設區的市級或者直轄市的區人民政府司法行政部門提出申請，并提交下列材料：

（一）國家統一法律職業資格證書；

（二）律師協會出具的申請人實習考核合格的材料；

（三）申請人的身份證明；

（四）律師事務所出具的同意接收申請人的證明。

申請兼職律師執業的，還應當提交所在單位同意申請人兼職從事律師職業的證明。

受理申請的部門應當自受理之日起二十日內予以審查，并將審查意見和全部申請材料報送省、自治區、直轄市人民政府司法行政部門。省、自治區、直轄市人民政府司法行政部門應當自收到報送材料之日起十日內予以審核，作出是否準予執業的決定。準予執業的，向申請人頒發律師執業證書；不準予執業的，向申請人書面說明理由。

四、房屋拆遷，可以找律師嗎？

房屋拆遷，可以找律師。

房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。拆房、搬遷、還建等過程中產生了各種各樣的法律關系。承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

《中華人民共和國民法典》第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。