一、南京老破小房改房政策

南京的老破小房改房政策主要涉及舊房改造和二手房交易兩方面。

一、舊房改造政策

對(duì)于南京的老破小房，政府實(shí)施了一系列的改造政策。這些政策旨在改善居民的居住環(huán)境，提升城市形象，并推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。具體政策包括：

合理落實(shí)居民出資責(zé)任：鼓勵(lì)居民通過直接出資、使用住宅專項(xiàng)維修資金等方式參與改造，以體現(xiàn)“誰受益、誰出資”的原則。

加大政府支持力度：政府將老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，并提供資金補(bǔ)助，重點(diǎn)支持基礎(chǔ)類改造內(nèi)容。

金融服務(wù)支持：支持改造實(shí)施運(yùn)營(yíng)主體采取市場(chǎng)化方式，進(jìn)行債券融資，同時(shí)鼓勵(lì)商業(yè)銀行依法合規(guī)對(duì)改造項(xiàng)目和企業(yè)提供信貸支持。

推動(dòng)社會(huì)力量參與：鼓勵(lì)原產(chǎn)權(quán)單位、公房產(chǎn)權(quán)單位等社會(huì)力量出資參與改造，并通過多種方式吸引專業(yè)機(jī)構(gòu)投資參與。

落實(shí)稅費(fèi)減免政策：對(duì)參與改造的專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位給予稅費(fèi)減免，對(duì)提供社區(qū)服務(wù)的機(jī)構(gòu)給予增值稅免征等優(yōu)惠政策。

二、二手房交易政策

南京的二手房交易政策主要涉及契稅的征收。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，契稅的稅率根據(jù)房屋面積和購房次數(shù)而定。對(duì)于90平米以下的房屋，契稅稅率為1%；90-144平米的房屋，稅率為1.5%；144平米以上的房屋，稅率為3%。對(duì)于二次購房，不論面積大小，稅率均為3%。

總的來說，南京的老破小房改房政策旨在通過政府、居民和社會(huì)力量的共同努力，改善老舊小區(qū)的居住環(huán)境，提升居民的生活質(zhì)量。同時(shí)，通過合理的稅費(fèi)政策，調(diào)節(jié)二手房交易市場(chǎng)，保障市場(chǎng)的健康發(fā)展。

二、南京房改房政策是怎樣

住房公積金繳存比例上調(diào)一個(gè)百分點(diǎn)，即單位和職工個(gè)人繳存比例由6％調(diào)整為7％。有條件的部、省屬單位和市屬及以下有條件的企業(yè)，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)可調(diào)整為8％。

三資企業(yè)單位和職工個(gè)人繳存比例仍維持10％。特困企業(yè)經(jīng)法人代表提出申請(qǐng)，職工代表大會(huì)討論通過，上級(jí)主管部門同意，市房改辦批準(zhǔn)，可維持原6％的繳存比例，但繳存基數(shù)仍須調(diào)整。

繳存基數(shù)按職工本人1999年月平均工資核發(fā)，月平均工資超過2000元的按2000元計(jì)算，低于我市月最低工資標(biāo)準(zhǔn)390元的按390元計(jì)算。調(diào)整后的繳存額低于現(xiàn)繳存額的，原則上按現(xiàn)繳存額繳存。

將1998年12月1日以后參加工作的新職工實(shí)行的住房補(bǔ)貼改為增加單位繳存住房公積金的形式來落實(shí)，即單位為新職工繳存的公積金由單位原為職工繳存的公積金和住房補(bǔ)貼兩部分組成。其操作暫按原規(guī)定執(zhí)行。

全市所有區(qū)、縣由財(cái)政列支的單位繳存的住房公積金和新職工的住房補(bǔ)貼，必須列入同級(jí)政府財(cái)政預(yù)算。

一、關(guān)于公有住房租金調(diào)整

磚混一等公有住房每平方米使用面積租金由1．60元調(diào)整為2．00元，磚混二等公有住房租金由1．36元調(diào)整為1．70元。市政府規(guī)定非出售范圍內(nèi)的公有住房每平方米使用面積租金磚混一等由1．45元調(diào)整為1．55元，磚混二等由1．24元調(diào)整為1．32元，磚木三等由1．06元調(diào)整為1．13元，簡(jiǎn)易房由0．63元調(diào)整為0．67元。

各項(xiàng)調(diào)節(jié)因素不變。2．5％的租金補(bǔ)貼比例不作調(diào)整，補(bǔ)貼基數(shù)按職工本人1999年月平均工資或月離退休工資執(zhí)行。

2000年6月30日前辦理離退休手續(xù)的職工，經(jīng)民政部門認(rèn)定的社會(huì)救濟(jì)戶（對(duì)象）、非在職優(yōu)撫戶（對(duì)象）和生活保障線以下的職工家庭，經(jīng)市總工會(huì)認(rèn)定的特困企業(yè)的特困職工家庭，其租金減免政策仍按市政府寧政發(fā)〔1998〕278號(hào)文件執(zhí)行。

二、關(guān)于公有住房出售

出售鋼混、磚混一等公有住房成本價(jià)為每平方米建筑面積850元，出售磚混二等公有住房為770元。取消現(xiàn)住房折扣和一次性付款折扣。其余政策仍按市政府寧政發(fā)〔1998〕278號(hào)文件執(zhí)行。

進(jìn)一步擴(kuò)大售房范圍和售房對(duì)象。各單位除庭院、別墅式住房；與黨政機(jī)關(guān)、科研院所、教育院校的辦公、科研、教學(xué)區(qū)不可分隔的住房；具有歷史意義的住房；嚴(yán)重?fù)p壞房、危房；以及市政府規(guī)定的其他不宜出售的住房外，均應(yīng)向符合購房條件。

三、南京房改房買賣政策

一、南京房改房買賣政策

南京房改房出售政策是對(duì)房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：

(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購買，增值部分全部歸個(gè)人所有。

(3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。

(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。說明：對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對(duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購買。

(5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。拓展資料：房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在房改售房中對(duì)購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人利用職權(quán)大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)或公有財(cái)產(chǎn)的流失。購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠，對(duì)離休干部也有優(yōu)惠政策。另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房。綜上所述，南京的市民如果手中有房改房類型的房屋就應(yīng)該注意自己想要把這個(gè)房產(chǎn)拿到市場(chǎng)上售賣的話，是需要滿足很高出售條件的，如果沒有房產(chǎn)證或者其他存在沒有明確權(quán)屬的情況都是不允許直接交易的，所以想要出售之前應(yīng)該首先為自己的房改房辦理完整的手續(xù)。

二、你好請(qǐng)問南京房改房政策有沒有包含住房消費(fèi)基金補(bǔ)償

房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。《2017年南京房改房政策,房改房遺產(chǎn)繼承過戶解讀》由于新政策暫未出臺(tái)，因此沿用往年政策，如有變動(dòng)，請(qǐng)以官網(wǎng)發(fā)布為準(zhǔn)。被認(rèn)為是新“國五條”細(xì)則的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》披露后，引發(fā)南京二手房市場(chǎng)巨震。

除了對(duì)限購、增加普通商品住宅和保障住宅供應(yīng)等政策的強(qiáng)調(diào)外，其中關(guān)于“出售自有住房要嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”讓人出乎意料。因?yàn)槿鄙傧嚓P(guān)解讀，也引發(fā)業(yè)內(nèi)坊間諸多疑問。

“五年以上、唯一住房”的房屋是否還在免征個(gè)稅范疇，也成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。

懸念1

裝修費(fèi)、貸款利息算進(jìn)房子原值嗎?

昨天本來應(yīng)該是南京房產(chǎn)交易中心“打佯”的日子，但記者昨天來到位于華僑路的該中心，卻看見的是密密麻麻的人頭，過戶和繳稅等窗口前面都排起長(zhǎng)隊(duì)。南京房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)維護(hù)秩序的保安說，這兩天來辦理業(yè)務(wù)的市民比平時(shí)周末多一倍，幾乎所有的柜臺(tái)都在加班辦業(yè)務(wù)。你好請(qǐng)問南京房改房政策有沒有包含住房消費(fèi)基金補(bǔ)償gt;你好請(qǐng)問南京房改房政策有沒有包含住房消費(fèi)基金補(bǔ)償gt;你好請(qǐng)問南京房改房政策有沒有包含住房消費(fèi)基金補(bǔ)償gt;國五條細(xì)則:房?jī)r(jià)上漲過快城市可上調(diào)二套房首付和貸款利率

不少市民重點(diǎn)關(guān)心的是交易差額中，自己的裝修、住房貸款利息是否也應(yīng)該算在內(nèi)。市民張先生拿著自己的產(chǎn)權(quán)證詢問江南時(shí)報(bào)記者：“我的房子滿5年了，不是唯一住房，按照新規(guī)定，差額僅僅是現(xiàn)值減去原值?我的裝修費(fèi)、銀行貸款的利息，還有買房時(shí)候的各種稅費(fèi)，不算進(jìn)去嗎?”在其身旁排隊(duì)的市民也紛紛一臉疑惑地說，“裝修的二手房都會(huì)遇到這個(gè)難題，到底究竟該怎么算啊!”

房改房過戶流程：

南京市市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)處權(quán)威人士表示，二手房有銀行貸款、房屋裝修等成本因素在內(nèi)，這些成本是否包括在房屋原值之內(nèi)，尚有待進(jìn)一步明確。“不過許多房屋裝修很難提供全部發(fā)票，原值也難以核實(shí)。”

他指出，在實(shí)行網(wǎng)簽政策后，南京二手房買賣交易都被登記在案，但市場(chǎng)上同時(shí)也存在一批原始價(jià)值不能明確的房屋，“這部分房子基本都是國家商品房政策還沒有開始實(shí)行前的老房子。”

懸念2

房改房交稅多，是否會(huì)差別對(duì)待?

南京某事業(yè)單位的李先生一早就趕過來了。他告訴記者，他名下有一套80平米單位宿舍，是房改房，當(dāng)時(shí)所交的總費(fèi)用不足10萬元。如今，因?yàn)榈囟尾诲e(cuò)，同時(shí)也是一所知名小學(xué)的學(xué)區(qū)房，目前這套房子市價(jià)在200萬元左右。按照目前現(xiàn)行政策過戶，只要1萬元左右就可以過戶，如果按照20%個(gè)稅的政策過戶，就要被征收38萬元個(gè)稅。

“如果交幾十萬元的稅，我可交不起。”李先生有些郁悶。他說，趕緊在政策落地之前，把房子給出手掉，不然虧大了。

江南時(shí)報(bào)記者了解到，這種房子目前在南京二手房房源中還占有一定的比例，近10萬元的房改房?jī)r(jià)已經(jīng)比較高了，很多房改房當(dāng)時(shí)購房時(shí)一般只花三四萬元。

這部分房子有歷史原因，完全按照差價(jià)20%征稅，數(shù)額的確太大了。你好請(qǐng)問南京房改房政策有沒有包含住房消費(fèi)基金補(bǔ)償gt;你好請(qǐng)問南京房改房政策有沒有包含住房消費(fèi)基金補(bǔ)償gt;你好請(qǐng)問南京房改房政策有沒有包含住房消費(fèi)基金補(bǔ)償gt;剛需建議20%的個(gè)稅應(yīng)返還給購買首套房者

南京市市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)處的一位工作人員推測(cè)，對(duì)房改房，江蘇和南京的細(xì)化政策肯定會(huì)區(qū)別對(duì)待，比如“政府根據(jù)該區(qū)域市場(chǎng)成交現(xiàn)價(jià)，定一個(gè)指導(dǎo)價(jià)格，按照指導(dǎo)價(jià)格與成交價(jià)格的差額征稅”。

此外，滿五年后可以過戶的經(jīng)適房，也存在著稅收怎么交的難題。

三、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

所需費(fèi)用

1、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰文件依據(jù)1100以下(含100)5京價(jià)(房)字[1997]第419號(hào)2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。

注事事項(xiàng)

1、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

2、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

3、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

5、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：頭條-南京老破小房改房政策，