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南京市住房保障和房產(chǎn)局,南京保障房申請(qǐng)條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-12 12:13:02
作者：
圣運(yùn)律師
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南京市住房保障和房產(chǎn)局，南京市住房保障和房產(chǎn)局是南京市政府的一個(gè)重要行政機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)城市住房保障和房產(chǎn)管理工作。該機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)包括但不限于：擬定和實(shí)施住房保障政策，管理公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等各類保障性住房，監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，推進(jìn)住房制度

南京市住房保障和房產(chǎn)局,南京保障房申請(qǐng)條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、南京市住房保障和房產(chǎn)局

南京市住房保障和房產(chǎn)局是南京市政府的一個(gè)重要行政機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)城市住房保障和房產(chǎn)管理工作。該機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)包括但不限于：擬定和實(shí)施住房保障政策，管理公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等各類保障性住房，監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，推進(jìn)住房制度改革等。

住房保障政策與管理

南京市住房保障和房產(chǎn)局負(fù)責(zé)制定和實(shí)施本市的住房保障政策。這包括經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租房等保障性住房的建設(shè)、分配和管理。該機(jī)構(gòu)確保住房保障政策公平、公正地執(zhí)行，以滿足低收入家庭和其他符合條件家庭的住房需求。

房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管

該機(jī)構(gòu)還負(fù)責(zé)監(jiān)管南京市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括商品房銷售、房屋租賃、房產(chǎn)中介等。通過(guò)制定和執(zhí)行相關(guān)法規(guī)，南京市住房保障和房產(chǎn)局旨在維護(hù)市場(chǎng)秩序，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，并促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

住房制度改革與推進(jìn)

南京市住房保障和房產(chǎn)局積極參與住房制度改革，推動(dòng)住房供應(yīng)體系不斷完善。這包括探索多元化的住房供應(yīng)方式，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，以及推進(jìn)住房公積金制度等。

法律責(zé)任與監(jiān)管

作為行政機(jī)構(gòu)，南京市住房保障和房產(chǎn)局在履行職責(zé)時(shí)必須遵守相關(guān)法律法規(guī)。其權(quán)力來(lái)源于法律和法規(guī)的授權(quán)，并受到相應(yīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。該機(jī)構(gòu)必須確保其決策和行動(dòng)符合法律法規(guī)的要求，以維護(hù)公眾利益和社會(huì)公正。

總之，南京市住房保障和房產(chǎn)局在南京市的住房保障和房產(chǎn)管理中發(fā)揮著重要作用。通過(guò)制定和執(zhí)行政策、監(jiān)管市場(chǎng)、推進(jìn)改革等措施，該機(jī)構(gòu)致力于為廣大市民提供安全、舒適、公平的住房環(huán)境。

二、南京房產(chǎn)局咨詢電話多少

南京房產(chǎn)局咨詢電話是025-84725420

房產(chǎn)局的職能：

1、負(fù)責(zé)全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。

2、對(duì)全市單位自管房進(jìn)行政策指導(dǎo)、監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)和服務(wù)職能。

3、負(fù)責(zé)全市城鎮(zhèn)建設(shè)安置動(dòng)遷管理。

4、負(fù)責(zé)全市城鎮(zhèn)公有住房確權(quán)發(fā)證，辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍變更手續(xù)。

5、貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的方針、政策和法律、法規(guī)、規(guī)章。

商品房預(yù)售許可證需提供的資料

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、資質(zhì)證書(shū)；

2、計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)；

3、建設(shè)項(xiàng)目的紅線圖、選址意見(jiàn)書(shū)、規(guī)劃用地許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

4、國(guó)有土地使用權(quán)證；

5、房產(chǎn)測(cè)繪預(yù)測(cè)報(bào)告；

6、商品房預(yù)售方案(應(yīng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理委托合同等內(nèi)容，并應(yīng)附商品房預(yù)售總平面圖)；

7、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的資金已達(dá)到工程建設(shè)總資的25%以上證明材料或完成土建主體四分之一工作量以上證明材料和基礎(chǔ)驗(yàn)收合格證明材料；

8、商品房預(yù)售備案登記。

上述材料齊備受理后在7個(gè)工作曰辦理頒證手續(xù)。

對(duì)全市城鎮(zhèn)的房屋按照章程進(jìn)行管理的機(jī)構(gòu)。比如全市單位公有住房和直管公有住房交易審批；

全市單位自管房進(jìn)行政策指導(dǎo)、監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)和服務(wù)；建設(shè)安置動(dòng)遷管理；

房產(chǎn)局主要職責(zé)：

（一）貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)住房保障、住房制度改革、房地產(chǎn)市場(chǎng)、房產(chǎn)管理方面的方針政策和法律、法規(guī)、規(guī)章；起草有關(guān)地方性法規(guī)、規(guī)章草案；擬訂全市住房保障和房產(chǎn)管理的發(fā)展規(guī)劃并組織實(shí)施。

（二）牽頭全市住房保障和棚戶區(qū)改造工作，并負(fù)責(zé)監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)全市保障性住房建設(shè)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和日常管理工作；承擔(dān)組織實(shí)施全市危舊房、棚戶區(qū)改造的責(zé)任；負(fù)責(zé)開(kāi)展城鄉(xiāng)住房狀況和住房供求情況調(diào)查。

（三）負(fù)責(zé)推進(jìn)農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)制度改革，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系。

（四）承擔(dān)規(guī)范和管理房地產(chǎn)市場(chǎng)的責(zé)任；負(fù)責(zé)商品房預(yù)（銷）售管理和預(yù)售合同備案登記管理；負(fù)責(zé)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房產(chǎn)抵押和房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息調(diào)研、監(jiān)測(cè)分析，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系。

（五）負(fù)責(zé)城鄉(xiāng)房屋權(quán)屬登記和檔案管理工作；負(fù)責(zé)制定全市農(nóng)村房屋登記管理和房屋產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)制度并組織實(shí)施；負(fù)責(zé)全市公房管理和落實(shí)私房政策工作。

（六）負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理政策和規(guī)范并監(jiān)督實(shí)施；監(jiān)督管理全市物業(yè)管理活動(dòng)，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理；監(jiān)督新建住宅物業(yè)保修金、建筑物及其附屬專項(xiàng)維修資金的歸集、管理和使用工作。

（七）對(duì)拆遷管理工作負(fù)責(zé)，以及房屋拆遷許可管理和房屋糾紛裁決，監(jiān)督管理拆遷補(bǔ)償安置資金使用和拆遷單位。

法律依據(jù)：根據(jù)《中共江蘇省委辦公廳、江蘇省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈南京市人民政府職能轉(zhuǎn)變和機(jī)構(gòu)改革方案〉的通知》（蘇辦〔2014〕59號(hào)）和《中共南京市委、南京市人民政府關(guān)于印發(fā)〈南京市人民政府職能轉(zhuǎn)變和機(jī)構(gòu)改革實(shí)施意見(jiàn)〉的通知》（寧委發(fā)〔2015〕4號(hào)）規(guī)定，設(shè)立市住房保障和房產(chǎn)局（簡(jiǎn)稱市房產(chǎn)局），為市政府工作部門(mén)，承擔(dān)統(tǒng)籌全市住房保障和房產(chǎn)管理的責(zé)任。

三、南京保障房申請(qǐng)條件

法律分析：符合下列條件的家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房：

(一）低收入住房困難家庭應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

1、具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口且滿5年；

2、家庭人均月收入在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下；自2019年7月1日起，南京對(duì)玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)范圍內(nèi)城市低收入、中等偏下收入住房困難家庭收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，城市低收入住房困難家庭收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為家庭月人均可支配收入低于2471元。

3、家庭人均住房建筑面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下。標(biāo)準(zhǔn)為：15平方米以下。當(dāng)多個(gè)家庭共同居住同一住房、且其中有兩個(gè)以上家庭符合申購(gòu)條件時(shí)，若有一個(gè)家庭申購(gòu)后，其他家庭的住房面積超過(guò)了本市的保障面積標(biāo)準(zhǔn)，家庭之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，僅確定一個(gè)家庭申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。

(二）國(guó)有土地上的被拆遷家庭同時(shí)符合下列條件：

1、具有本市市區(qū)城市常住戶口；

2、貨幣補(bǔ)償金額在當(dāng)年規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)金額以下；

3、同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)以下；

4、本市他處無(wú)住房。

(三）經(jīng)市政府認(rèn)定的其他困難家庭。

(四）集體土地上的被拆遷家庭申購(gòu)辦法按照《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》（寧政發(fā)〔2007〕61號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù)：《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則》第二條本細(xì)則所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定供應(yīng)對(duì)象、銷售價(jià)格和面積，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性住房。第二十九條符合下列條件的家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房：

（一）低收入住房困難家庭應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

1、具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口且滿5年；

2、家庭人均月收入在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下；

3、家庭人均住房建筑面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下。當(dāng)多個(gè)家庭共同居住同一住房、且其中有兩個(gè)以上家庭符合申購(gòu)條件時(shí)，若有一個(gè)家庭申購(gòu)后，其他家庭的住房面積超過(guò)了本市的保障面積標(biāo)準(zhǔn)，家庭之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，僅確定一個(gè)家庭申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。

（二）國(guó)有土地上的被拆遷家庭同時(shí)符合下列條件：

1、具有本市市區(qū)城市常住戶口；

2、貨幣補(bǔ)償金額在當(dāng)年規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)金額以下；

3、同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)以下；

4、本市他處無(wú)住房。

（三）經(jīng)市政府認(rèn)定的其他困難家庭。

（四）集體土地上的被拆遷家庭申購(gòu)辦法按照《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》（寧政發(fā)〔2007〕61號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)的條件和標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額的標(biāo)準(zhǔn)、上年度本市人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)，以及標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，由市房產(chǎn)局會(huì)同市有關(guān)部門(mén)制定，并報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。