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長沙農村雜屋征收面積怎么算？,長沙市征用土地拆遷農村房屋補償標準是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-13 13:34:51
作者：
圣運律師
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長沙農村雜屋征收面積怎么算？，法律分析：這要看結合實際的情況由具有相應資質的評估機構評估確定，房屋征收中住宅建筑面積的計算十分復雜，結合相關法律的規定，住宅建筑面積計算的方法和范圍如下：1、單層建筑不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按

長沙農村雜屋征收面積怎么算？,長沙市征用土地拆遷農村房屋補償標準是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、長沙農村雜屋征收面積怎么算？

法律分析：這要看結合實際的情況由具有相應資質的評估機構評估確定，房屋征收中住宅建筑面積的計算十分復雜，結合相關法律的規定，住宅建筑面積計算的方法和范圍如下：1、單層建筑不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應該計算建筑面積。2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。3、地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。4、用深基礎做地下架空加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。5、穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、長沙市征用土地拆遷農村房屋補償標準是什么

住宅房屋補償費標準為：鋼混，970元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費710元/平方米;磚混一類，780元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費580元/平方米;磚混二類710元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費580元/平方米;磚木，650元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費520元/平方米;土木，520元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費390元/平方米。

一、上海住房公積金裝修提取條件

1、一般的家庭裝修、裝飾、中修、小修等行為則不可以提取。2、房屋裝修是不能提取住房公積金的。”據了解，在《青海省住房公積提取管理辦法》中規定，大修自住住房的，需提供房地產權證、房屋安全鑒定書和工程結算書才能提取住房公積金。據了解，“大修”是指經有資質的房屋安全鑒定機構鑒定，危險等級達C級以上的房屋進行維修的行為。此外，新建、改建自住住房的，應提供土地使用權證、建設工程規劃許可證和工程結算書。工程投資額在30萬元以上或者建筑面積在300平方米以上的，還應當提供建設工程施工許可證。“大修”，顧名思義，就是指維修房屋，它與裝修有著兩種不同的概念。

二、安置房水電費標準

一、物業服務費補貼標準

區內多層及高層（小高層）安置房物業服務費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0.4元/平方米·月，區管委會以考核的形式補貼0.2元/平方米·月，鎮政府補貼0.1元/平方米·月，物業服務公司自行向業主收取0.1元/平方米·月；高層（小高層）安置房物業服務費為1.10元/平方米·月（含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業服務公司承擔的費用），區管委會以考核的形式補貼0.7元/平方米·月，鎮政府補貼0.3元/平方米·月，物業公司自行向業主收取0.1元/平方米·月。

上述標準閣樓減半計收（補貼），涉及安置小區中的商品房、營業房物業服務收費標準由物業服務企業根據有關規定自行與業主商定，區鎮不予補貼。

二、其它事項

（一）安置戶入住時，物業服務公司可以向業主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運費（建筑面積在

100平方米以上的，每套收取350元；建筑面積在100平方米（含）以下的，每套收取250元）。以上費用收取標準及歸還方式由物業服務公司在《入住須知》中作具體明確，并與業主簽訂書面協議。業主自運或未裝修的，不得收費。

（二）物業服務公司可在辦理交房手續時，向安置戶預收一年的物業服務費，標準為0.1元/平方米·月。

（三）區管委會補貼的物業服務費在每年的1月、7月撥付到鎮，涉及半年度、年度考核需扣減的，在撥付時扣除。

【本文關聯的相關法律依據】

《農村征地拆遷補償標準》被拆除房屋的用途和建筑面積，按照產權置換或按照當地商品房價格進行賠償。

三、長沙市征用土地拆遷農村房屋補償標準是什么？

長沙市征用土地拆遷農村房屋補償標準

根據長沙市政府《關于調整征收農村集體土地地上附著物及青苗補償標準的通知》的相關內容，長沙市內五區的征用土地拆遷農村房屋補償標準具體如下：

此外，還有購房補助費。農戶根據被拆除房屋的合法建筑面積，

第一、二層的購房補助費按1040元/平方米，第三層(含三層)以上的購房補助費按520元/平方米;按被征地的農業人口數另增加4萬元/人。非農戶根據被拆除房屋的合法建筑面積，

第一、二層的購房補助費按1800元/平方米，第三層(含三層)以上的購房補助費按900元/平方米。

房屋搬遷補助費為8元/平方米·次;房屋過渡補助費分為兩類，鄉(鎮、街道)、村企業房屋為32元/平方米·月，住宅房屋8元/平方米·月。在征地補償安置方案實施公告規定的期限內，按期拆遷騰地的，按合法建筑面積計算，給予按期拆遷房屋獎勵費260元/平方米。另外，4人戶室外所有設施(生產用房除外)包干補償52000元/棟，每增加1人，增加13000元補償費用。

由長沙市政府發布的《關于調整征收農村集體土地地上附著物及青苗補償標準的通知》的文件，我們可以詳細的了解到長沙市征用土地拆遷農村房屋補償標準。根據房屋的類型不同，補償的標準也是不一樣的。同時，政府還給予了購房補助費、房屋搬遷補助費以及房屋過度補助費。可見政府在這方面做的還是比較人性化的。