一、鄉(xiāng)下的房子可以過戶嗎現(xiàn)在

鄉(xiāng)下的房子可以過戶。

具體來說，鄉(xiāng)下房子的過戶需要遵循以下步驟和法律規(guī)定：

買賣雙方商議好房價并簽訂買賣合同。這是過戶的第一步，雙方必須就房價達(dá)成一致，并簽訂正式的買賣合同。

準(zhǔn)備相關(guān)材料。在過戶過程中，需要準(zhǔn)備以下材料：身份證明（雙方身份證）、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證（如適用）、買賣合同、過戶確權(quán)審批表以及村委證明。這些材料是過戶的必備文件，缺一不可。

向房管部門申請過戶。買賣雙方需攜帶上述材料，先到房管部門網(wǎng)簽，然后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。完成這些步驟后，再向房管部門申請辦理過戶手續(xù)。

房管部門審批核準(zhǔn)。房管部門在收到過戶申請后，會進(jìn)行審批核準(zhǔn)。一旦審批通過，鄉(xiāng)下房子就可以正式過戶到買方名下。

此外，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條的規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。”這意味著，鄉(xiāng)下房子的過戶必須依法進(jìn)行登記，否則將不發(fā)生法律效力。因此，在過戶過程中，務(wù)必確保按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行操作。

二、外地人買農(nóng)村房子能過戶嗎

法律分析：可以。根據(jù)《民法典》規(guī)定是，異地戶籍本地購房，需要購房者出示身份證，戶口本，婚姻情況證明。以及本地納稅或者社保證明（北京地區(qū)要求連續(xù)五年，上海規(guī)定是三年內(nèi)滿2年），還需要戶籍所在地住房情況證明。辦理貸款還需要收入情況證明。以上手續(xù)齊全，外地人在本地買了房子可以過戶。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權(quán)期限;(五)解決爭議的方法。

第三百六十八條 居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

三、鄉(xiāng)下房子怎么過戶

一、鄉(xiāng)下房子怎么過戶

1、農(nóng)村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請?zhí)畋恚或?yàn)書證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書。

2、農(nóng)房過戶是有條件的，買賣合同簽訂后最后去公證一下。必須雙方戶口都在同一個村（鎮(zhèn)），且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以辦理過戶手續(xù)，然后雙方持相關(guān)證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。

3、農(nóng)村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù)，交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋所有權(quán)或是否完全有用，是否是共同財產(chǎn)，如果房屋所有人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，如果是小產(chǎn)權(quán)房（沒有房屋登記證）購房的金額符合市場價格（不符合的不算）是受法律保護(hù)的。

二、農(nóng)村房屋過戶費(fèi)用是多少

1、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶費(fèi)用：土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費(fèi)；國有土地使用證20元本；轉(zhuǎn)讓方需要交征地管理費(fèi)，0．75元平方米；出讓金；補(bǔ)出讓契稅，基由市財政局契稅征收窗口核收；印花稅；土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi)等等。

2、購買農(nóng)村房屋時，必須滿足購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意；必須征得其他共有人同意；如系共有房屋，應(yīng)提交居民身份證及土地證、戶口簿、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵；應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。農(nóng)村房屋過戶費(fèi)用是多少？農(nóng)村房屋過戶費(fèi)跟城市房屋過戶費(fèi)有著本質(zhì)的區(qū)別，但也有相似之處，而且國家的政策也不一樣，所以計算方法以及計算出的費(fèi)用都不相同。農(nóng)村買賣房屋怎么過戶？過戶的方法你們應(yīng)該知道了，不過在過戶之前還是需要提前準(zhǔn)備材料，這樣才可以事半功倍，節(jié)約不少的時間。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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