未經登記房屋拆遷補償征收,拆遷補償中如何處理未登記房屋的問題,法律分析：對于未登記房屋的拆遷補償問題，法律并未明確規定具體的處理方式。但是，根據《物權法》的規定，未經登記的房屋不具有物權保護。因此，在拆遷補償中，未登記房屋的所有權人可以根據
法律分析：對于未登記房屋的拆遷補償問題，法律并未明確規定具體的處理方式。但是，根據《物權法》的規定，未經登記的房屋不具有物權保護。因此，在拆遷補償中，未登記房屋的所有權人可以根據實際情況與拆遷方協商處理。如果雙方無法協商一致，則需要依據相關法律規定進行調解或訴訟解決。
法律依據：
1.《物權法》第二十四條：房屋所有權應當依法登記。未經登記的房屋不具有物權保護。
2.《物權法》第七十條：不動產所有權取得登記時，可以申請登記以前的權利予以保護。
3.《拆遷管理條例》第十九條：對未登記的不動產，有關當事人應當協商解決；無法協商的，依照法律、行政法規的規定處理。
4.《城市房地產管理法》第二十九條：房屋所有權的獲取，應當依照有關法律、行政法規的規定按照程序登記。
綜上所述，未登記房屋在拆遷補償中需要根據實際情況與拆遷方進行協商處理。如果協商無法達成一致，則需要根據相關法律規定進行處理。
因被拆遷人的房屋不在拆遷許可范圍之內，故雙方簽訂的《拆遷安置補償合同》因主體不適格，其無權與被拆遷人簽訂拆遷補償協議，且違反法律行政法規強制性規定而無效。根據法律規定，集體土地上房屋拆遷的被拆遷人應當為征地范圍內的房屋所有人，因被拆遷人房屋不在拆遷范圍之內，故被拆遷人也根本不是簽署拆遷補償協議的適格主體。同時，因為征收集體土地、實施集體土地上房屋拆遷，應嚴格適用《土地管理法》、《土地管理法實施條例》之規定，在拆遷范圍之外擅自實施拆遷，與房屋所有人簽訂所謂的《拆遷安置補償合同》，實際上違反了法律、行政法規之強制性規定。
依照《民法典》中之規定，拆遷人與被拆遷人簽訂的《拆遷安置補償合同》應屬無效，拆遷人故意隱瞞拆遷范圍，意圖對被拆遷人房屋實施拆遷，應當對被拆遷人遭受的損失承擔賠償責任。
被拆遷人可以在委托律師介入后，通過信息公開程序以確認房屋不在拆遷范圍之內，現實中不乏有相當部分房屋產權人不明就里簽訂補償協議后房子被拆除，卻不清楚自己實際并不屬于拆遷范圍。由于拆遷活動中，許多應當公告的內容未被公告，而被拆遷人也缺乏依法維權的意識，許多被拆遷人的合法權益便無從保障，作為被拆遷人在面對房屋征收拆遷時一定要通過多種途徑了解征收拆遷項目的實質范圍以及合法性，以免造成不必要的損失。
一、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎
征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。
（一）強制拆遷的法律依據是《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
（二）簽訂《房屋拆遷協議》后，按照民法典的相關法律，要求履行合同進行拆遷的，當事人應當履行其義務，所以拆遷協議也是作為強制拆遷的法律依據的。
根據《中華人民共和國土地管理法》第五百四十九條，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第45條之規定，土地征用房屋強制拆遷應由有關單位申請人民法院執行，即只有司法強制拆遷才算合法。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第四百八十二條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
二、房屋漏水找誰投訴處理
房屋漏水如果是在保修期內，應該是由開發商負責，超過了保質期，業主要看物業服務合同中是否有關于該內容的約束，有約定的按約定，沒約定的可以由當事人協商解決，協商不成的，可以向法院起訴。
房屋征收拆遷地區絕大部分都是建成年代較早的房屋，老房子很多都存在著加蓋翻蓋等情況，在多年后遇到征收拆遷時，究竟是按照房屋實際面積來補償，還是按照登記的面積來補償呢？
老房子加蓋翻蓋也存在著諸多不同的情況，在加蓋、翻蓋后的房屋面積客觀地發生了變化，在滿足了住戶的生活需求后，很多住戶當時也沒有想過變更房產登記面積，或是因為登記費用過高放棄了登記，除此之外依舊存在著許多不同情況，此時我們應當具體問題具體分析。
第一步：應先按照通常情況進行初步的定性，房屋實際面積大于房產證上的面積，此時更偏向于按照房產證登記的面積進行計算，但也存在著特殊情況。
第二步：看加蓋翻蓋是否經政府批準，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規定：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。”但對于征收范圍確定前已有翻建擴建的情況是否補償、如何補償的問題，相關法律法規中并沒有如此細微詳盡的規定，按照諸多地區的補償標準以及處理案件實際操作中的經驗，我們可以得出以下結論。
若是房屋在加蓋翻蓋房屋前已經向相關政府部門提出過相關加蓋、翻蓋申請，并且政府部門已經批準了申請并且作出決定，明確了加蓋、翻蓋的條件及期限，已經批準的這部分面積在建成后即使未登記在房產證中亦應當以同等條件給予補償；已批準面積未建成時，先需要看是否超過建造期限，未超期的面積也應當給予補償，補償標準各地均不相同，有可能會低于已建成房屋的補償標準；若是已超期，則超期后未建設部分不享受補償，已開始建設但未完工部分，通常是按照當地規定的已建成高度是否符合補償標準來決定能否獲得補償，若是當地并沒有相關補償標準，則可以委托北京晏清律師事務所的專業律師，審查相關材料并結合實際情況，為您爭取這份補償。
在經批準后所建造的房屋，實際建成的面積也會有一定出入，若是因資金或者條件限制而建造面積小于批準面積的，按照實際面積計算，未建部分面積在未超期的前提下可以盡力爭取；若是建成面積大于批準面積，則應按照批準面積計算，超出部分可能涉嫌違建，該部分不予補償。
第三步：結合實際情況進行維權。全國各地的補償標準均不統一，若是沒有明確已批未建部分如何補償，被拆遷人可以自行溝通，或者聘請律師就拆遷補償面積問題與拆遷人進行協商，若是協商不成，便可以依法提起申請行政復議，或者直接向法院提起行政訴訟。
拆遷的房屋沒有合法手續，如果屬于違法建筑或者超期臨時建筑，不能獲得經濟補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
一、城市房屋拆遷有哪些補償項目
按規定，我國的房屋拆遷補償項目主要包括下面幾項：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償；
4、補助、獎勵。
所以，你在跟拆遷人簽訂補償協議的時候，如果是對方給補償方案的，那么你就要圍繞這幾個項目核對下具體數額，要是不對的就要及時跟對方說下。不過，要是你們現在已經確定好補償協議的話，那么你發現有漏補償的東西的話，也可以及時找對方說下。
要是你們之間協商不下來的，造成你實際損失的，建議你可以按照下面的途徑維護你的權益：
1、你們只是說好補償方案，還沒簽定協議，那這種情況就稍好的。你現在就不要簽訂任何拆遷安置協議，避免因為簽了會造成違約而遭受損失。
因為一旦在協議上簽字，你在反悔的話，就是違約，即使合同不利于你，那你在維權的時候還得找這方面的證據。所以，只要你們之間還沒簽協議的，就盡量別簽。
2、要是簽好了協議，你對拆遷補償不滿意的，你可以提起行政裁決或行政復議，要求重新制定拆遷補償方案。
3、若是去申請行政復議依然沒有解決糾紛，那你可以到法院提起行政訴訟，通過訴訟的方式解決賠償糾紛。
房產拆遷沒有產權到底怎么給補償?
沒有產權的房子是屬于共有住房，只有使用權的，如果拆遷的話就不一定有補償了。
拆遷過戶需要哪些材料?
拆遷過戶房過戶申辦手續材料：
(1)開發商名下的房產證原件。
(2)開發商的法人委托書。
(3)拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。
(4)被安置人身份證復印件。
(5)拆遷安置協議。
(6)房屋移轉過戶申請書。
(7)房屋權屬登記申請書。
(8)測量分戶平面圖。
(9)如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
安置房轉移過戶程序：
1、先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。
2、先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。
3、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。
安置房過戶需要的費用：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、土地出讓金：最簡單的算法是房款的2%辦理房屋產權過戶的手續和費用
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營業稅。
2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元
小編為您整理這篇文章。我們知道房產過戶是取得房屋所有權的唯一有效法律要件。那么，在進行拆遷安置房過戶時，希望您也能遵守相關的具體規定，確保房屋的產權清晰。
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