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拆遷征收補償款如何分配,拆遷給的被安置人如何分配拆遷補償款:今日土地征收規定更新

  • 發布時間:

    2024-08-14 16:10:14
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷征收補償款如何分配,拆遷給的被安置人如何分配拆遷補償款,拆遷被安置人分割補償款應遵循對價一致原則,對于原來房屋享有所有權的人給予補償;遵循照顧實際居住人原則,對于實際居住、切實需要安置的對象給予補償;遵循特定指向原則,對于提交困難證明的

拆遷征收補償款如何分配,拆遷給的被安置人如何分配拆遷補償款:今日土地征收規定更新

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  • 一、拆遷征收補償款如何分配,拆遷給的被安置人如何分配拆遷補償款

    拆遷被安置人分割補償款應遵循對價一致原則,對于原來房屋享有所有權的人給予補償;遵循照顧實際居住人原則,對于實際居住、切實需要安置的對象給予補償;遵循特定指向原則,對于提交困難證明的家庭發放拆遷特困補助,對于患有大病的人發放拆遷大病補貼,對于實際需要搬家的人發放拆遷搬家補償。

    一、動遷房六年以后家庭內部要求重新分割有時效嗎

    動遷分配行政訴訟時效為六個月。首先,家庭內部對安置補償有約定的,只要該約定不違反法律法規的強制性規定,一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的,則應根據三項原則進行分配:一是一人一份,均等分割。這樣做,一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則,另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系,原則上也應平均分割;二是適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。這是因為多數老年人及缺乏經濟來源的人社會保障不足,后繼生存和發展能力較弱,需要給予特殊保護,而且公房大多源自老年人,在分割時也應適當照顧其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的,可以適當多分,這體現了權利義務相一致以及等價的原則。此外,如果被拆遷公房內居住未成年人的,對其實際承擔監護義務的人,也可以適當多分拆遷補償款。

    二、農村無房子搬遷怎么補償

    拆遷補償只針對被拆遷人,城鎮的是房屋所有權證登記的所有權人,農村的是集體土地建設用地使用證(宅基證)登記的使用權人,以上所有權人、使用權人代表家庭所有成員。集體土地上的房屋拆遷,依附于土地征收,房屋被當作地上附著物對待。在集體土地上房屋拆遷時,對被拆遷房屋的,既有房屋的補償,也有人口的安置補助。對房屋的補償以評估價為標準,結合房屋成新,給予貨幣補償;對人口的安置補助,即對具有村民資格的人給予安置補助,往往表現為人均給予若干安置房面積,也可能是每戶給予若干宅基地面積。

    三、動遷款可以起訴家庭嗎

    動遷款是對住宅的補償,應該按戶數進行分攤。拆遷補償有兩方面內容,一是對原房的經濟補償,二是拆遷人口的安置補償。對于房屋的補償款只能由所有權人和共有權人享有,有戶口在并不表示就是共有人。而對于安置補償,可以根據有關部門和單位的具體安置補償情況來確定,首先,家庭內部對安置補償有約定的,只要該約定不違反法律法規的強制性規定,一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的,則應根據三項原則進行分配:一是一人一份,均等分割。這樣做,一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則,另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系,原則上也應平均分割;二是適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。對于動遷分配所涉及的糾紛起訴時,其行政訴訟時效為六個月。其起訴程序和一般的民事訴訟程序是一樣的,動遷補償款分配案件訴訟程序如下:準備訴狀和證據,交到法院;法院審查后,符合法律規定,安排調解;調解不成,通知開庭審理;法院依據審理情況作出判決;對一審判決不服,可在十五日內向上級法院提起上訴。

    【本文關聯的相關法律依據】

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

    為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

    《民法典》第三百零四條

    共有人可以協商確定分割方式。達不成協議,共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的,應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的,應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的,其他共有人應當分擔損失。

    二、拆遷安置補償款怎么分配

    根據相關法律規定,“拆遷安置補償款怎么分配”的解答如下:

    拆遷安置房補償由于地區不同、同一地區區位價值也不同,補償標準也不相同。

    1、相關的房屋進行拆遷補償,拆遷工作統一由地方政府委托相關單位辦理拆遷事宜;

    2、當地政府應當事先發出拆遷公告和補償標準的公告,被征收人如果不同意補償的方式和數額等,可以協商處理,協商不成的可以提起行政訴訟,要求法院予以裁決;

    3、建議到當地政府相關部門了解有關拆遷安置的有關文件。有照房和無照房補償金額是不一樣的,補償時將對產權人補償,也就是你一定要確保產權證上時你的名字,現在很多棚戶區改造的房屋有幾種情況,一是就地安置,就是在所拆房屋地點安置,采取拆一還一政策,就是會在原地分給你一套房子,超出的面積按照成本價補差價;二是異地安置,也就是在你被拆遷房以外的區域進行安置;三是貨幣安置,就是按照當地補償政策,每平米給與被拆遷人一定數額的貨幣進行安置。

    【法律條文】:

    《中華人民共和國民法典》:

    第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

    征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。

    征收組織、個人的房屋以及其他不動產,應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。

    任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

    《中華人民共和國民法典》:

    第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

    征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。

    征收組織、個人的房屋以及其他不動產,應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。

    任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

    《中華人民共和國民法典》:

    第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

    征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。

    征收組織、個人的房屋以及其他不動產,應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。

    任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

    《中華人民共和國民法典》:

    第三百二十七條【用益物權人因征收、征用有權獲得補償】因不動產或者動產被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的,用益物權人有權依據本法第二百四十三條、第二百四十五條的規定獲得相應補償。

    《中華人民共和國城市房地產管理法》:

    第六條為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

    三、拆遷安置補償款如何分配

    拆遷安置房補償由于地區不同、同一地區區位價值也不同,補償標準也不相同。

    1、相關的房屋進行拆遷補償,拆遷工作統一由地方政府委托相關單位辦理拆遷事宜;

    2、當地政府應當事先發出拆遷公告和補償標準的公告,被征收人如果不同意補償的方式和數額等,可以協商處理,協商不成的可以提起行政訴訟,要求法院予以裁決;

    3、建議到當地政府相關部門了解有關拆遷安置的有關文件。有照房和無照房補償金額是不一樣的,補償時將對產權人補償,也就是你一定要確保產權證上時你的名字,現在很多棚戶區改造的房屋有幾種情況,一是就地安置,就是在所拆房屋地點安置,采取拆一還一政策,就是會在原地分給你一套房子,超出的面積按照成本價補差價;二是異地安置,也就是在你被拆遷房以外的區域進行安置;三是貨幣安置,就是按照當地補償政策,每平米給與被拆遷人一定數額的貨幣進行安置。

    【本文關聯的相關法律依據】

    《中華人民共和國民法典》:

    第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

    征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。

    征收組織、個人的房屋以及其他不動產,應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。

    任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

    《中華人民共和國民法典》:

    第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

    征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。

    征收組織、個人的房屋以及其他不動產,應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。

    任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

    《中華人民共和國民法典》:

    第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

    征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。

    征收組織、個人的房屋以及其他不動產,應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。

    任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

    《中華人民共和國民法典》:

    第三百二十七條【用益物權人因征收、征用有權獲得補償】因不動產或者動產被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的,用益物權人有權依據本法第二百四十三條、第二百四十五條的規定獲得相應補償。

    《中華人民共和國城市房地產管理法》:

    第六條為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補償,維護被征收人的合

    四、安置房拆遷怎么補償

    法律分析:安置房拆遷補償可按正常的房屋拆遷補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

    法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

    (五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

    (六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

    五、拆遷被安置人應該怎么分割補償款

    拆遷被安置人分割補償款的方式可以由共有人協商解決,協商不成的,也可以向人民法院提起訴訟,有人民法院根據具體情況進行判決。

    法律依據:

    《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

    (五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

    (六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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    內容審核:劉超律師

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