一、最新海南購(gòu)房政策

海南購(gòu)房最新政策主要包括以下幾點(diǎn)：

購(gòu)房資格與條件：

符合人才條件但不落戶(hù)的，需繳納12個(gè)月社保或個(gè)稅方可購(gòu)房。

人才落戶(hù)的，無(wú)需社保或個(gè)稅即可購(gòu)房。

普通落戶(hù)的，需繳納24個(gè)月社?；騻€(gè)稅方可購(gòu)房。

無(wú)人才條件且不落戶(hù)的，在海口、三亞、瓊海需繳納60個(gè)月社?；騻€(gè)稅方可購(gòu)房，其余城市則需繳納24個(gè)月。

在瓊中、白沙、保亭、五指山等區(qū)域，目前不能購(gòu)房。

購(gòu)房流程：

買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，確認(rèn)房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法證件。

如房屋合法且可上市交易，買(mǎi)方交納購(gòu)房定金并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)審核批準(zhǔn)后辦理立契手續(xù)。

繳納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)構(gòu)成根據(jù)交易房屋性質(zhì)而定。

辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)。

若是貸款購(gòu)房，需與銀行辦理貸款手續(xù)，待產(chǎn)權(quán)登記變更完成后銀行發(fā)放貸款。

賣(mài)方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)，完成整個(gè)交易流程。

購(gòu)房所需材料：

全款購(gòu)房需提供結(jié)婚證（如已婚）、身份證、戶(hù)口本，單身者需提供身份證、戶(hù)口本及單身證明。

貸款購(gòu)房除上述材料外，還需提供收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、工資卡流水等。

限購(gòu)政策要點(diǎn)：

海南在已有限購(gòu)政策基礎(chǔ)上實(shí)施全域限購(gòu)。

突擊入戶(hù)受到限制。

補(bǔ)繳社保或個(gè)稅以規(guī)避限購(gòu)政策行不通。

購(gòu)房首付比例根據(jù)購(gòu)房區(qū)域及貸款記錄有所不同，如三亞市購(gòu)買(mǎi)第二套商品住宅首付比例不低于50%。

綜上所述，海南購(gòu)房政策針對(duì)不同人群和區(qū)域設(shè)定了相應(yīng)的購(gòu)房條件和限制，包括社?；騻€(gè)稅繳納要求、落戶(hù)情況、購(gòu)房流程以及限購(gòu)政策等。購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房前應(yīng)充分了解并遵循相關(guān)政策規(guī)定。

二、海南本地居民購(gòu)房政策

海南戶(hù)籍:第一套房首先支付30%以上，第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。?？谑幸?guī)定，第一套房算的首付為40%，未結(jié)算的50%。人才落戶(hù)到本省的，須提供本人在本省累計(jì)12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社保繳納證明，可購(gòu)買(mǎi)第1套住房（含二手房，不含產(chǎn)權(quán)式酒店）；在第一套住房購(gòu)房合同備案之日起滿(mǎn)36個(gè)月，方可購(gòu)買(mǎi)第二套住房；落戶(hù)海南首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亞首付50%，其余市縣40%，如果是在?？?，在第一套房貸還完的情況下，首付40%，未還完的情況下70%。非住宅類(lèi)，首套、第二套首付都是50%，貸款年限是10年。在特定條件下，沒(méi)有戶(hù)籍的外地人，也可以在海南買(mǎi)商品房住宅。主要有三種渠道，公司總部人員不在限購(gòu)范圍之內(nèi)；至少有一名家庭成員在海南累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社保繳納證明；滿(mǎn)足人才新政條件的。在特定方式下，沒(méi)有戶(hù)籍的外地人，也可以在海南買(mǎi)商品性用房。主要有商辦房、商住房或公寓，不管這類(lèi)房產(chǎn)如何推銷(xiāo)，這類(lèi)房產(chǎn)的土地屬于商業(yè)用地，基礎(chǔ)配套的是商業(yè)用水、商業(yè)用電及商務(wù)物業(yè)收費(fèi)。

海南人才落戶(hù)具體流程：

1.當(dāng)然是找到一份滿(mǎn)意的工作，簽署一份3年的勞動(dòng)合同

2.攜帶自己的身份證、戶(hù)口本、畢業(yè)證、勞動(dòng)合同前往辦證中心掛號(hào)辦理。

3.辦證中心會(huì)根據(jù)材料，給出準(zhǔn)予遷入證明（簡(jiǎn)稱(chēng)準(zhǔn)遷證）

4.攜帶準(zhǔn)遷證、身份證和戶(hù)口本前往戶(hù)籍所在地辦理遷出證明，顏色同準(zhǔn)遷證一樣。

5.、遷出證明和準(zhǔn)遷證在此帶到辦證中心即可辦理戶(hù)口本。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

海南拆遷最新政策

住宅房屋補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：鋼混，970元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)710元/平方米;磚混一類(lèi)，780元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)580元/平方米;磚混二類(lèi)710元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)580元/平方米;磚木，650元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)520元/平方米;土木，520元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)390元/平方米。

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、海南購(gòu)房政策

"一、海南購(gòu)房政策2022最新

2022年海南本地購(gòu)房政策如下:

1、符合人才條件，不落戶(hù)，繳納12個(gè)月社?；騻€(gè)稅，可購(gòu)房;

2、人才落戶(hù)，無(wú)需社?；騻€(gè)稅即可購(gòu)房;

3、普通落戶(hù)，繳納24個(gè)月社?；騻€(gè)稅，可購(gòu)房;

4、無(wú)人才條件，不落戶(hù)，海口三亞瓊海，繳納60個(gè)月社?；騻€(gè)稅，可購(gòu)房，其余城市繳納24個(gè)月;

5、瓊中，白沙，保亭，五指山，不能購(gòu)房。

(1)2022年海南本地購(gòu)房流程如下：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,

包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件；

2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申晴;

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)；

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定;

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知

7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋

進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后三個(gè)工作日內(nèi)，銀行將貸款一次性發(fā)放；

8、賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。

二、2022年海南本地購(gòu)房需要的材料如下：

1、全款買(mǎi)房需要的證件：已婚，需要提交夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本。單身，身份證、戶(hù)口本、單身證明;

2、貸款買(mǎi)房需要的證件：結(jié)婚證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水，身份證、配偶的身份證、配偶的戶(hù)口本、配偶的結(jié)婚證。

總之，2022年海南本地購(gòu)房政策如下：符合人才條件，不落戶(hù)，繳納12個(gè)月社保或個(gè)稅，可購(gòu)房；人才落戶(hù)，無(wú)需社?；騻€(gè)稅即可購(gòu)房；普通落戶(hù)，繳納24個(gè)月社保或個(gè)稅，可購(gòu)房；無(wú)人才條件，不落戶(hù)，海口三亞瓊海，繳納60個(gè)月社?；騻€(gè)稅，可購(gòu)房，其余城市繳納24個(gè)月；瓊中,白沙，保亭，五指山，不能購(gòu)房。

法律依據(jù)

《海南省關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》實(shí)施全域限購(gòu)：

五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷(xiāo)售。海口、三亞、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，非本省戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，須提供至少一名家庭成員。""

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭(zhēng)議的方法。

買(mǎi)房子需要準(zhǔn)備哪些材料：

1、已婚的夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本；

2、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；

3、申請(qǐng)人收入證明原件；

4、申請(qǐng)人公積金交存證明原件等。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第二條 在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱(chēng)房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱(chēng)房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。"

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●最新海南購(gòu)房政策解讀

●最新海南購(gòu)房政策細(xì)則公示

●在海南買(mǎi)了房子能落戶(hù)嗎

●最新海南購(gòu)房政策解讀文件

●2024年海南買(mǎi)房政策

●海南全島限購(gòu)又松綁了

●海南房子多少錢(qián)一平米

●最新海南購(gòu)房政策細(xì)則公示

●海南外地人買(mǎi)房政策

●2025海南封島無(wú)法買(mǎi)房

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●海南省購(gòu)房最新政策出臺(tái),海南購(gòu)房政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●海南省的購(gòu)房政策,海南購(gòu)房政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●海南拆遷補(bǔ)償規(guī)定，海南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021 :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●海南省購(gòu)房最新政策,海南購(gòu)房政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●最新海南購(gòu)房政策解讀,海南購(gòu)房政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●海南最新購(gòu)房政策,海南購(gòu)房政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●海南省最新購(gòu)房政策出臺(tái),海南購(gòu)房政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●請(qǐng)問(wèn)海南購(gòu)房政策是什么,海南購(gòu)房政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●海南省農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償規(guī)定，海南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021 :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●海南商品房購(gòu)買(mǎi)政策,海南購(gòu)房政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●海南省房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定，海南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021 :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●昌吉市拆遷樓房補(bǔ)償，烏海市海南區(qū)二道坎養(yǎng)殖拆遷政策:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●文昌市房屋拆遷補(bǔ)償，海南文昌2021征地拆遷規(guī)劃:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●海南房屋拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)表2021，海南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●海南省土地征收青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,海南征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●海南省土地征收青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,海南省征地青苗補(bǔ)償最新 -征地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●海南征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么規(guī)定,土地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●海南省土地征收青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,海南省征地青苗補(bǔ)償最新 -征地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●海南征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),海南省征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●儋州市律師事務(wù)所法律咨詢(xún),海南儋州律師收費(fèi)多少錢(qián):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-最新海南購(gòu)房政策，