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城陽工業用地拆遷補償征收，青島市城陽區企業拆遷費用補償清單:今日土地征收規定更新

發布時間：
2024-08-15 11:30:56
作者：
圣運律師
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城陽工業用地拆遷補償征收,青島市城陽區企業拆遷費用補償清單,本文講述了一、企業拆遷補償款主要包括拆遷土地的補償費用、拆遷資產的評估費用、拆遷相關的稅費、拆遷補償的爭議解決費用以及拆遷補償的其他相關費用。同時,還提到了停產停業損失和基于拆遷政

城陽工業用地拆遷補償征收，青島市城陽區企業拆遷費用補償清單:今日土地征收規定更新

一、城陽工業用地拆遷補償征收,青島市城陽區企業拆遷費用補償清單

本文講述了一、企業拆遷補償款主要包括拆遷土地的補償費用、拆遷資產的評估費用、拆遷相關的稅費、拆遷補償的爭議解決費用以及拆遷補償的其他相關費用。同時,還提到了停產停業損失和基于拆遷政策發生的獎勵費用。對于房屋、建筑物的補償,應以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準,并由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司評估其價值。

法律分析

一、企業拆遷補償款主要包括以下幾個方面：

1. 拆遷土地的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備等；

2. 拆遷資產的評估費用，包括：對于無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的評估，以及因搬遷而確定的損失的機器設備的評估等；

3. 拆遷相關的稅費，包括：拆遷土地所需要繳納的稅費，以及因拆遷而產生的各種稅費；

4. 拆遷補償的爭議解決費用，包括：在拆遷補償過程中可能產生的爭議，需要進行解決所產生的費用；

5. 拆遷補償的其他相關費用，包括：拆遷補償過程中可能產生的其他相關費用。

2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

4、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、房屋、建筑物補償費用如何確定？

對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

拓展延伸

設備補充費用是怎么計算的？

設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備；二是不可搬遷設備；可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

由此可見，同國家標準一樣，青島市城陽區企業拆遷補償費用也是又停產停業損失補償、拆遷資產補償、搬遷費用補償等幾方面構成。其中對廠房等建筑物的補償，要以不動產權證中標記的建筑面積為準。在這些補償款中，最容易引發的爭議的是停產停業損失補償，這方面有時候不好計算。所以企業應該將其列為維權的重點，組織專業人員跟進。

結語

企業拆遷補償款包括拆遷土地的補償費用、拆遷資產的評估費用、拆遷相關的稅費、拆遷補償的爭議解決費用和拆遷補償的其他相關費用。停產停業損失和基于拆遷政策發生的獎勵費用也可以包括在內。房屋、建筑物的補償應以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準,拆遷人、被拆遷人應共同委托評估公司評估房屋、建筑物的價值。拆遷補償款應根據拆遷政策合理確定。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償第三節賠償程序第十一條賠償請求人根據受到的不同損害，可以同時提出數項賠償要求。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、公積金基數調整怎么調整

法律分析：欠錢坐牢后還要還錢。坐牢是被追究刑事責任，不免除民事責任的承擔。有能力償還的，還需要償還所欠債務。

法律依據：《中華人民共和國刑法》第三百一十三條　對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規定處罰。

三、青島市拆遷補償標準

法律分析：青島市拆遷補償標準：(1)就地房屋補償的：被拆遷套內面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米公攤面積比例該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算(或用于其他工程建設的，按照百分之二十三計算)；(2)實行貨幣的：按上述計算的應補償面積×征收區域新建商品住房市場價格結算貨幣補償金。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》　第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、青島市城陽區企業拆遷補償費用都有什么？

一、企業拆遷補償款主要包括哪幾方面？

1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；

2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

4、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、房屋、建筑物補償費用如何確定？

三、設備補充費用是怎么計算的？

五、青島市城陽區拆遷補償標準

根據《城市房屋拆遷與補償條例》和《城陽區拆遷補償標準》，城陽區各類房屋的拆遷標準不同，具體以補償標準公告為準。一般包括貨幣補償、安置補助費、搬遷補助費等多種方式。

根據《中華人民共和國城市房屋拆遷與補償條例》和《青島市城陽區拆遷補償標準》規定，城陽區產權房、經濟適用房、安置房等不同類型的房屋，其拆遷補償標準也不同。其中，產權房的補償標準主要包括貨幣補償和搬遷補助費。貨幣補償標準根據房屋面積、房齡、裝修等因素進行計算，搬遷補助費一般按照每平方米100元進行補償。經濟適用房的補償標準則包括剛性補償和松散補償兩種方式，其中剛性補償的金額為其購房款和裝修費的總和。安置房的補償標準則是以貨幣補償和安置補助費、搬遷補助費等多種方式進行補償。其中，安置補助費按照房屋面積和房齡進行計算，搬遷補助費一般按照每平方米100元進行支付。需要注意的是，城陽區拆遷補償標準可能會有所變化，請前往當地拆遷辦公室或相關部門了解最新的拆遷補償標準。

如果拆遷補償標準與實際情況不符，該如何維權？如果拆遷補償標準與實際情況不符，可以通過以下渠道進行維權：1.向當地政府投訴或舉報；2.申請仲裁或提起訴訟；3.尋求法律援助服務。

拆遷補償標準根據房屋類型、面積、房齡、裝修等不同因素進行計算，并包括貨幣補償、安置補助費、搬遷補助費等多種方式。如有維權需求，可通過向政府部門投訴或舉報、申請仲裁或提起訴訟、尋求法律援助等渠道進行維權。

【法律依據】：

《中華人民共和國城市房屋拆遷與補償條例》第四十四條國家推行多種形式的住房保障，加強對因城市建設、基礎設施建設等需要征收、收回土地和房屋的人民群眾的照顧和保護。征收、收回土地和房屋的，應當保障被征收、收回人員的生活和工作條件。對因征收、收回土地和房屋受到直接損失的，應當合理、及時、足額地給予補償。