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互換土地有爭議怎么辦?土地互換后發(fā)生了糾紛還可以要回土地嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-23 10:12:37
  • 作者:

    圣運律師
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土地互換后發(fā)生了糾紛還可以要回土地嗎

能否要回土地需要根據(jù)實際情況判定。

農(nóng)民互換土地有糾紛的,根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》第三十三條規(guī)定,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)發(fā)生爭議或者糾紛,當事人應當依法協(xié)商解決。

當事人協(xié)商不成的,可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解。

當事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的,可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。

通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。承包方之間為方便耕種或者各自需要,可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權進行互換。根據(jù)上述規(guī)定可以看出,互換是我國土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的一種法定方式。

土地承包經(jīng)營權采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn),當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應當經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應當報發(fā)包方備案。土地承包經(jīng)營權采取互換、轉(zhuǎn)讓、方式流轉(zhuǎn),當事人要求登記的,應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未登記的,不得對抗善意第三人。”根據(jù)上述法條規(guī)定,采取互換方式進行土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)無需要發(fā)包方集體經(jīng)濟組織同意。承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權,發(fā)包方僅以該土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同未報其備案為由,請求確認合同無效的,不予支持。因此,向發(fā)包方備案也不是承包經(jīng)營權互換行為生效的必要條件。因此,備案與否不影響互換土地行為的效力,只是不得對抗善意第三人。只要互換土地雙方當事人是同一集體經(jīng)濟組織的成員,互換是自愿行為,沒有違反我國的法律法規(guī),則土地互換行為即有效。

《農(nóng)村土地承包法》第20條規(guī)定耕地的承包期為三十年,根據(jù)我國依法保護農(nóng)村土地承包關系的穩(wěn)定原則以及合同的誠實信用原則,互換期限應為整個承包期內(nèi)的互換。在整個承包期限內(nèi),如果沒有互換土地協(xié)議的情況下,任何一方都有權要回土地。

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