修路房屋拆遷怎么補(bǔ)償征收,修公路拆房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一、修公路拆房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)修路占宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為按照具體的被征用土地的原用途給予補(bǔ)償,包括了:1、土地補(bǔ)償費(fèi),征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、安置補(bǔ)助費(fèi),征
一、修公路拆房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
修路占宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為按照具體的被征用土地的原用途給予補(bǔ)償,包括了:
1、土地補(bǔ)償費(fèi),征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
2、安置補(bǔ)助費(fèi),征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。
3、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)
二、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置
(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
(3)被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實(shí)際情況制定并公布。
公路拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、補(bǔ)助對象:居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、低保戶、貧困殘疾人家庭、建檔立卡貧困戶“四”類重點(diǎn)對象以及其他貧困戶;
2、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主,政府補(bǔ)助為輔。政府補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)暫定為:
(1)建檔立卡貧困戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、低保戶、貧困殘疾人家庭重建房屋戶均2萬元;修繕加固房屋戶均0.6萬元;
(2)其他非四類重點(diǎn)對象的農(nóng)村貧困戶重建房屋戶均1萬元;修繕加固房屋戶均0.4萬元。如上級政策調(diào)整,按新規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3、申請程序:農(nóng)戶自愿申請、村委會或村民代表會議民主評議(村公示)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核(公示)、縣級審批(公示);
4、基本原則:公開、公平、公正;
5、資金管理:政府補(bǔ)助資金通過“一卡通”形式直接發(fā)放到戶,禁止補(bǔ)助資金被挪用,嚴(yán)肅紀(jì)律,堅(jiān)決杜絕只領(lǐng)補(bǔ)助不建房的現(xiàn)象;
6、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):危房改造以農(nóng)戶自建為主,分為重建和修繕加固兩種方式。重建房屋結(jié)構(gòu)要具備一定的抗震能力,配備衛(wèi)生廁所,實(shí)現(xiàn)人畜分離;房屋重建戶要及時拆除原居住的危舊房屋;
改造后的農(nóng)房面積可根據(jù)家庭人數(shù)調(diào)整,不準(zhǔn)超面積建房。1人戶建筑面積不低于20平方,2人戶建筑面積不低于30平方米;3人以上農(nóng)戶的人均建筑面積不超過18平方米;
7、改造原則:應(yīng)改盡改,主要解決經(jīng)濟(jì)最困難、住房最危險(xiǎn)的農(nóng)村貧困家庭的住房安全問題;
8、工作要求:危改農(nóng)戶提供的農(nóng)戶信息應(yīng)真實(shí)有效,不得弄虛作假,如有不實(shí),將承擔(dān)一定的法律責(zé)任;對不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的,將取消其補(bǔ)助資格。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
法律分析:修路占地根據(jù)占地面積以及土地年產(chǎn)量來進(jìn)行補(bǔ)償通常來說土地征收的補(bǔ)償金額為48000元每畝。如果是沒有人開墾的荒地,補(bǔ)償金額大概在8100元每畝。如果為建設(shè)用地的話,那么補(bǔ)償金額大概在16000元每畝。水田補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是每畝99000元,旱地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝58000元,菜地的補(bǔ)償為156000元每畝。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收士地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
法律分析:1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按省級國土資源部門確定的單價為準(zhǔn),各地具體執(zhí)行。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 修路占地補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)包括:
1、土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
2、安置補(bǔ)助費(fèi)。安置補(bǔ)助費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)需安置的總?cè)丝跀?shù)計(jì)算。
3、附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市等地方自行規(guī)定,可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。
法律分析:征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的,沒有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅6啵缡袌鰞r格、政策等,當(dāng)然,確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好,這樣不會因此產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。
土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
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投稿:孟言一
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