● 圣運(yùn)推薦：張家口城中村拆遷補(bǔ)償征收，2021年崇禮區(qū)拆遷新規(guī)劃:今日土地征收規(guī)定更新

一、張家口城中村拆遷補(bǔ)償征收,2021年崇禮區(qū)拆遷新規(guī)劃

法律分析：

房屋征收范圍公布后，征收部門委托房屋征收實(shí)施單位和房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)實(shí)施調(diào)查登記和評估。被征收房屋按用途分為住宅用房、商業(yè)用房。

(一)住宅類房屋面積的認(rèn)定

調(diào)查登記時(shí)，按國土部門認(rèn)定的被征收人的土地證載明的面積為被征收人應(yīng)獲得補(bǔ)償面積。

(二)商業(yè)用房面積的認(rèn)定

被征收人的土地使用權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證上載明為商業(yè)性質(zhì)的，按土地使用權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的面積認(rèn)定為商業(yè)面積

法律依據(jù)：

《住建局張家口市崇禮區(qū)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造工作實(shí)施方案》 三、改造范圍

（一）城鎮(zhèn)危陋住宅區(qū)。指城鎮(zhèn)（主城區(qū)、建制鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，簡易結(jié)構(gòu)房屋較多，建筑密度較大，使用年限久，房屋質(zhì)量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設(shè)施不健全的城鎮(zhèn)住宅區(qū)。

（二）城鎮(zhèn)危房。指城鎮(zhèn)（主城區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)）范圍內(nèi)結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)建已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

（三）城中村、城郊村。指城鎮(zhèn)（主城區(qū)、建制鎮(zhèn)）建成區(qū)及規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的村莊。

（四）符合條件的改造搬遷村。指實(shí)施異地扶貧搬遷和村莊遷并至城鎮(zhèn)的村莊。

二、2021年崇禮區(qū)拆遷新規(guī)劃 法律問題

法律分析:

房屋征收范圍公布后，征收部門委托房屋征收實(shí)施單位和房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)實(shí)施調(diào)查登記和評估。被征收房屋按用途分為住宅用房、商業(yè)用房。

(一)住宅類房屋面積的認(rèn)定

調(diào)查登記時(shí)，按國土部門認(rèn)定的被征收人的土地證載明的面積為被征收人應(yīng)獲得補(bǔ)償面積。

(二)商業(yè)用房面積的認(rèn)定

被征收人的土地使用權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證上載明為商業(yè)性質(zhì)的，按土地使用權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的面積認(rèn)定為商業(yè)面積

法律依據(jù):

《住建局張家口市崇禮區(qū)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造工作實(shí)施方案》 三、改造范圍

（一）城鎮(zhèn)危陋住宅區(qū)。指城鎮(zhèn)（主城區(qū)、建制鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，簡易結(jié)構(gòu)房屋較多，建筑密度較大，使用年限久，房屋質(zhì)量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設(shè)施不健全的城鎮(zhèn)住宅區(qū)。

（二）城鎮(zhèn)危房。指城鎮(zhèn)（主城區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)）范圍內(nèi)結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)建已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

（三）城中村、城郊村。指城鎮(zhèn)（主城區(qū)、建制鎮(zhèn)）建成區(qū)及規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的村莊。

（四）符合條件的改造搬遷村。指實(shí)施異地扶貧搬遷和村莊遷并至城鎮(zhèn)的村莊。

三、崇州市的哪些地方有望拆遷

法律分析：拆遷人持建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件和拆遷安置方案，向房屋拆遷主管部門申請并領(lǐng)得《拆遷許可證》后，方可進(jìn)行拆遷。

房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，必須依法取得土地使用權(quán)。

拆遷人委托拆遷的，被委托單位向房屋拆遷主管部門申請領(lǐng)得《代辦拆遷許可證》后方可代辦拆遷。房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、崇州未來搬遷規(guī)劃

法律分析：申請規(guī)劃聚居式城市住宅，園林式度假濕地，大力吸引工業(yè)駐入，計(jì)劃投資2.75億元，2011年審批該項(xiàng)目，審批合格后自2015年開始規(guī)劃該地區(qū)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 第五條 城市規(guī)劃必須符合我國國情，正確處理近期建設(shè)和遠(yuǎn)景發(fā)展的關(guān)系。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，必須堅(jiān)持適用、經(jīng)濟(jì)的原則，貫徹勤儉建國的方針。

五、崇州未來搬遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

申請規(guī)劃聚居式城市住宅，園林式度假濕地，大力吸引工業(yè)駐入，計(jì)劃投資2.75億元，2011年審批該項(xiàng)目，審批合格后自2015年開始規(guī)劃該地區(qū)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 第五條 城市規(guī)劃必須符合我國國情，正確處理近期建設(shè)和遠(yuǎn)景發(fā)展的關(guān)系。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，必須堅(jiān)持適用、經(jīng)濟(jì)的原則，貫徹勤儉建國的方針。

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文章來源參考：【頭條】張家口城中村拆遷補(bǔ)償征收，2021年張家口城中村改造

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投稿：祁藝藝

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