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農村宅基地被別人侵占如何辦?農村宅基地過戶需要什么手續費：今日在線土地征收法律咨詢

一、農村宅基地過戶需要什么手續費

1、辦理手續所需材料包括：

個體申請表、公民身份證明及其副本、戶口簿復印件、房產產權憑證原件以及其宅基地使用權相關證書、村（居）委會出具并經過其獨立審核通過的聲明以及有關確認現有土地使用者身份與資格的相關信息、確認房產所有權轉移的相關材料及其它必備材料。

2、辦理宅基地產權轉讓所必須符合的條件有三點：

一是交易雙方，即轉讓人和受讓人，均需屬于當地農村集體經濟組織的成員，即都應為所屬村鎮的合法村民身份；

其次，受讓方須確保本人已年滿18歲；

最后，受讓人在轉讓前不能擁有另一處宅基地產權。

3、具體操作流程如下：

首先，準備齊全辦理交易所需的所有文件；其次，向所在村民委員會提出申請，村委將根據需求向地方國土資源部提交申請；隨后，國土資源部進行地籍調查，并對結果進行公示十五天后，再上報到國土資源局，最終由上述單位負責完成整個轉讓過程。

4、需要支付的稅費和費用主要包含：

印花稅（轉讓價值*0.1%）、房產稅（轉讓價值相應的稅費比例）、證書費（房產證85元/份與土地證105元/份）、交易評估費（轉讓價值*0.3%）以及交易服務費（房屋建筑面積×6元/平米）等。

《中華人民共和國土地管理法》第十一條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

二、農村宅基地被別人侵占如何辦

農村宅基地被別人侵占的，被侵占人可以與侵占人直接協商要求其返還侵占的土地；如果不想協商或者協商無果的，可以申請政府介入處理；如果當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

《土地管理法》第十四條

土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導作用。它教育我們如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題，“農村宅基地過戶需要什么手續費”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓。我們應該珍視這些教訓，將它們內化為我們的行為準則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。