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拆遷補償對征收人有什么影響，房屋拆遷對當事人的影響有哪些:今日土地征收規定更新

發布時間：
2024-08-15 14:41:44
作者：
圣運律師
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拆遷補償對征收人有什么影響,房屋拆遷對當事人的影響有哪些,法律分析：房屋拆遷屬于行政行為，當事人應當根據相關法律規定享有合法權益。根據《物權法》等相關法律規定，當事人應當獲得相應的補償和安置。但是，具體的補償標準和安置方式并沒有具體規定，需

拆遷補償對征收人有什么影響，房屋拆遷對當事人的影響有哪些:今日土地征收規定更新

一、拆遷補償對征收人有什么影響,房屋拆遷對當事人的影響有哪些

法律分析：

房屋拆遷屬于行政行為，當事人應當根據相關法律規定享有合法權益。根據《物權法》等相關法律規定，當事人應當獲得相應的補償和安置。但是，具體的補償標準和安置方式并沒有具體規定，需要根據當地政策和實際情況進行協商和處理。

法律依據：

《中華人民共和國物權法》第四十二條：國家對依法征收、征用的房屋和附著在土地上的其他建筑物，應當給予合理的補償，并安置被拆遷人員。

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條：拆遷補償費用應當綜合考慮房屋、地上附著物、附屬設施等的實際價值和財產權益等因素，以及被拆遷人員的住房、生活等需要，經與被拆遷人員協商一致確定。

《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條：當事人對拆遷補償安置的協議不滿意的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

總體來說，當事人在房屋拆遷過程中應當了解自己的合法權益，并積極爭取補償和安置的合理化、合法化，同時保護自己的合法權益。

二、房屋拆遷被拆遷人怎么認定

房屋拆遷被拆遷人一般是房屋的所有權人。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、什么是房屋被拆遷人

是指實行征收的房屋所有人，因具有被拆遷的行為，成為被拆遷人。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

四、民事糾紛影響房屋拆遷嗎

一、民事糾紛影響房屋拆遷嗎?

不影響，一般征地主管部門支付了拆遷補償款以后，被拆遷人就應該履行騰退義務，拒不搬遷的會被強拆。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十八條

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

二、房屋拆遷申請強拆需準備哪些材料?

(一)行政強制拆遷申請書;

(二)裁決調解記錄和裁決書;

(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;

(四)被拆遷房屋的證據保全公證書;

(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明;

(六)被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明;

(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規定的其他材料。

三、房屋拆遷需支付哪些補償金?

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

四、房屋拆遷補償協議的基本內容有哪些?

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標準和地點;

3、產權調換房屋的差價支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

6、違約責任和爭議解決的方式;

7、當事人約定的其他條款。

五、房屋拆遷補償協議的生效條件有哪些?

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

雖然民事糾紛不影響房屋拆遷，但政府部門在拆遷過程中也要尊重被拆遷的合法權益，如果所謂的民事糾紛是因為房屋產權歸屬造成的，在還沒有確定房屋產權歸屬之前政府無法直接支付拆遷補償款，只有房屋產權人才有資格領取拆遷款。

五、房屋有糾紛拆遷有影響嗎

一、房屋有糾紛拆遷有影響嗎

民事糾紛對拆遷房子沒有影響。民事糾紛的進行，不影響房屋拆遷進程。房屋拆遷是國家為了公共利益等，作出的決議，不以民事糾紛結果為依據。兩者沒有矛盾，即使房屋屬于民事糾紛的標的物，也不影響房屋拆遷。民事訴訟雙方當事人，根據糾紛處理結果，再對標的物行使相應權利即可。

拆遷房屋有權屬糾紛的，由當事人自行協商處理；在拆遷通告規定的期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出拆遷補償方案，報房屋拆遷行政管理部門同意后實施拆遷。拆遷人應當依法辦理被拆遷房屋的證據保全公證和拆遷貨幣補償金及住房改善費的提存公證。如果是因不滿拆遷的賠償而產生的糾紛就有關系，如果是因拆遷的被拆遷方與他人之間產生糾紛的，那么與拆遷就沒有任何的關系，即使產生經濟糾紛，只要拆遷合法都是可以實施拆遷行為的。

二、房屋拆遷糾紛怎么處理

1、協商解決

協商解決是在拆遷糾紛中比較常見的一種解決方式，很多被征收人在遭遇糾紛的前期，都會選擇與征收方進行協商處理。這種解決方式的好處即是一旦達成協議，被征收人可以很快獲得補償。

2、行政復議

公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請；但是法律規定的申請期限超過六十日的除外。因不可抗力或者其他正當理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續計算。

簡單來講，安置補償方案關乎被征收人的切身利益。因此，被征收人對方案中的細節問題必須錙銖必較。在遇到此類糾紛時，被征收人可以依據上述規定，提出行政復議申請，通過行政復議手段維護自身合法權益。而且，行政復議的救濟更為全面、效率更高，能夠讓被征收人更高效便捷的解決問題。

3、行政訴訟

對屬于人民法院受案范圍的行政案件，公民、法人或者其他組織可以先向行政機關申請復議，對復議決定不服的，再向人民法院提起訴訟；也可以直接向人民法院提起訴訟。法律、法規規定應當先向行政機關申請復議，對復議決定不服再向人民法院提起訴訟的，依照法律、法規的規定。

房屋存在糾紛問題對于拆遷沒有影響，可以正常進行拆遷，在拆遷之前拆遷單位要領取房屋拆遷許可證，拆遷主管單位要向社會發布公告，要跟房屋所有人做好宣傳和解釋工作，還要制定拆遷補償方案，與房屋所有人簽訂拆遷補償協議，若是出現拆遷糾紛問題，可以去法院起訴維權。