黄色一级在线,91久久久久,91视频日本

您的位置：圣運律師 > 土地征收 > 房產(chǎn)代持拆遷補償征收，共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法的要點是什么:今日土地征收規(guī)定更新

房產(chǎn)代持拆遷補償征收，共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法的要點是什么:今日土地征收規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-15 14:59:48
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

房產(chǎn)代持拆遷補償征收,共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法的要點是什么,近期，北京市在全國率先出臺了共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法，標志著一種由居民個人和政府共同持有產(chǎn)權(quán)的住房新形式的登場，在這種形式下，居民只需要付出少量的購房成本，就可以換取共有產(chǎn)權(quán)房的居

房產(chǎn)代持拆遷補償征收，共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法的要點是什么:今日土地征收規(guī)定更新

一、房產(chǎn)代持拆遷補償征收,共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法的要點是什么

近期，北京市在全國率先出臺了共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法，標志著一種由居民個人和政府共同持有產(chǎn)權(quán)的住房新形式的登場，在這種形式下，居民只需要付出少量的購房成本，就可以換取共有產(chǎn)權(quán)房的居住使用權(quán)，在一定程度上緩解了老百姓的購房壓力，那么，共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法的要點是什么呢?

1、提高虛假申購和違規(guī)使用成本《辦法》規(guī)定，申請人不如實申報、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或提供不真實證明材料的，禁止其10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人、同住人違反購房合同約定，且拒不按代持機構(gòu)要求改正的，可以責令其騰退住房，禁止其10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。申請家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中記載有違法違規(guī)或嚴重失信行為的，將限制該家庭申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。通過明確共有產(chǎn)權(quán)住房的出租、回購、再上市管理，讓作為“不動產(chǎn)”的房屋，在符合購買條件的家庭中“流動”起來，滿足更多“夾心層”家庭的需求，讓政策更加公平;通過加大打擊虛假申購和違規(guī)使用的監(jiān)督力度，讓投機鉆營者面臨更高的違規(guī)成本，凸顯社會正義。未來的共有產(chǎn)權(quán)住房，將真正回歸住房的“居住”屬性，為不斷完善本市基本住房制度，建立購租并舉的住房供應(yīng)體系和建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制、促進社會和諧做出突出貢獻。

2、共有產(chǎn)權(quán)住房將實現(xiàn)“封閉管理、內(nèi)部循環(huán)”在以往的產(chǎn)權(quán)型保障房和政策房中，如經(jīng)濟適用房、限價商品房、自住型商品房，滿足一定條件后可以轉(zhuǎn)換為完全商品住房的。那么共有產(chǎn)權(quán)房是否也能完全轉(zhuǎn)化為商品房?對此，住建委相關(guān)負責人解釋，按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建部門提交申請，由代持機構(gòu)回購，回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。這意味著共有產(chǎn)權(quán)房在轉(zhuǎn)化為完全商品房方面受到限制，共有產(chǎn)權(quán)住房將真正實現(xiàn)“封閉管理、內(nèi)部循環(huán)”。從根本上杜絕投機炒作。實現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一目標。但共有產(chǎn)權(quán)房的上市交易依然是允許的，如果拿證滿五年，雖然可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，可以是同等價格條件下被代持機構(gòu)優(yōu)先購買，也可以轉(zhuǎn)讓給其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。考慮到北京市人口資源環(huán)境壓力和當前階段共有產(chǎn)權(quán)住房供需緊張的情況，在充分聽取各界專家意見基礎(chǔ)上，對共有產(chǎn)權(quán)住房再上市產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進行了收緊，以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則，明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更，滿足更多無房家庭住房剛需。

3、有住房轉(zhuǎn)出記錄家庭不得購買在申購條件方面，《辦法》規(guī)定，申購家庭必須為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭，其中單身家庭申購，申請人應(yīng)當年滿30周歲。《辦法》同時規(guī)定，已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議和有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。對申購條件進一步從嚴，就是明確共有產(chǎn)權(quán)住房要優(yōu)先解決無房家庭的首次購房需求和優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的家庭。積極引導30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，逐漸形成租售并舉、先租后售、梯度消費的良性住房理念，讓住房切實回歸自住屬性。辦法中對共有產(chǎn)權(quán)房的申購人提供虛假信息、以及不遵守購房合同約定的，將取消其對保障房、政策房十年的申請權(quán)，同時，對出售五年內(nèi)的共有產(chǎn)權(quán)房，只能按原價由代持機構(gòu)回購，超過五年的可以上市交易，但房屋屬性和份額不變。

二、國家共有產(chǎn)權(quán)房政策

國家共有產(chǎn)權(quán)房政策

1.“共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

2.政府將原來供應(yīng)經(jīng)濟適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、政府給予經(jīng)濟適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產(chǎn)權(quán)比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件有：

1.申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

2.單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當年滿30周歲。

3.申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

共有產(chǎn)權(quán)房怎么申請

共有產(chǎn)權(quán)房申請程序是：

1.網(wǎng)上申購。共有產(chǎn)權(quán)房在北京實施網(wǎng)上申購制度，如果想要申請的話，需要到當?shù)刈〗ㄎ倬W(wǎng)，查詢申請樓盤項目的開放申請情況。

2.獲取申請編號。在網(wǎng)上申購后，申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，相關(guān)部門會審核申請人是否符合購房資格，審核通過的話，會為申請人下發(fā)申請編號。審核結(jié)果在住建委官網(wǎng)查詢，對結(jié)果有異議的可以申請復(fù)審。

3.搖號分組配售。住建委監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位進行搖號分組，按照優(yōu)先順序先分組，然后進行搖號，確定名單后根據(jù)順序進行選房，如果有放棄者，由后面的家庭依次填補。

4.審核材料簽訂合同。復(fù)核通過后，簽訂共有產(chǎn)權(quán)房購房合同。

什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？

《辦法》所稱的共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府投資或政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標準籌集建設(shè)，限定套型面積，限制使用范圍和處分權(quán)利，實行政府與購房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)，面向符合規(guī)定條件的本市無房家庭供應(yīng)的保障性住房。

我市共有產(chǎn)權(quán)住房籌集建設(shè)有幾種方式？

主要有三種方式：

一是以出讓方式供應(yīng)土地集中建設(shè)；

二是商品住房項目配建；

三是既有房源轉(zhuǎn)用。

共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格如何？

我市共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格將按照市場定價，其中在建或交付未滿1年的共有產(chǎn)權(quán)住房市場銷售價格，參考相近時期、相鄰地段商品住房項目銷售備案平均價格。

交付滿1年的共有產(chǎn)權(quán)住房市場銷售價格，可參照相近時期、相鄰地段存量住房小區(qū)平均交易價格。

共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額比例如何？

共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由購房家庭與政府按比例共同持有。

購房家庭產(chǎn)權(quán)份額是購房家庭實際出資額（含按揭貸款）占共有產(chǎn)權(quán)住房市場銷售房款的比例，原則上不低于60%，不高于80%，同批次銷售同一項目的產(chǎn)權(quán)份額相同；但是申請前12個月家庭人均可支配收入低于上年度當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的購房家庭，購買政府籌集建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房，可以自主選擇持有不低于60%的產(chǎn)權(quán)份額。

其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額，由政府指定部門或機構(gòu)代持（以下稱代持機構(gòu)）。

共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格、產(chǎn)權(quán)份額比例確定程序？

市級共有產(chǎn)權(quán)住房市場銷售價格及其浮動幅度、產(chǎn)權(quán)份額，由市住房保障實施機構(gòu)擬定，報市住房保障、價格行政管理部門審批。

區(qū)縣（市）共有產(chǎn)權(quán)住房市場銷售價格及其浮動幅度、產(chǎn)權(quán)份額，由區(qū)縣（市）住房保障實施機構(gòu)提出建議，區(qū)縣（市）住房保障部門商同級價格行政管理部門后，報本級政府審批。

購買共有產(chǎn)權(quán)住房的付款方式？

購房家庭可以自主選擇一次性付款、住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款及住房組合貸款等付款方式，不同付款方式的購房價格相同。

共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對象范圍？

我市共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對象包括本地城鎮(zhèn)戶籍家庭、非本地城鎮(zhèn)戶籍家庭。

本地城鎮(zhèn)戶籍家庭是指共有產(chǎn)權(quán)住房所供應(yīng)行政區(qū)域（以下稱供應(yīng)地）城鎮(zhèn)范圍內(nèi)戶籍家庭。

非本地城鎮(zhèn)戶籍家庭是指共有產(chǎn)權(quán)住房所供應(yīng)行政區(qū)域農(nóng)村范圍內(nèi)戶籍家庭和共有產(chǎn)權(quán)住房所供應(yīng)行政區(qū)域范圍外戶籍家庭。

申請購房家庭的主申請人、共同申請人是指哪些人？單身家庭有什么要求？

申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房以家庭為單位（以下稱申請購房家庭），并確定一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為主申請人，主申請人配偶及其未成年子女應(yīng)當作為共同申請人，已成年未婚子女可以根據(jù)自己意愿決定是否作為共同申請人，其他人不能作為共同申請人。

單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當年滿28周歲，同時也應(yīng)當具有完全民事行為能力。

申請購房家庭需要符合當?shù)刈》肯拶彈l件？

申請購房家庭應(yīng)當符合本市住房限購條件。

本地城鎮(zhèn)戶籍家庭申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)符合哪些條件？

一是主申請人具有供應(yīng)地城鎮(zhèn)戶籍，申請前取得供應(yīng)地城鎮(zhèn)戶籍連續(xù)滿10年，或者申請時在供應(yīng)地正常繳納社會保險，申請前12個月在供應(yīng)地連續(xù)繳納社會保險且無補繳記錄；二是主申請人及其家庭成員在本市無房屋（含申請前5年內(nèi)交易登記的房屋，下同）；三是申請前12個月家庭人均可支配收入低于上年度當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的150%，同時家庭財產(chǎn)符合規(guī)定標準。

非本地城鎮(zhèn)戶籍家庭申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)符合哪些條件？

一是主申請人在供應(yīng)地登記注冊單位就業(yè)且正常繳納社會保險，申請前5年在本市累計繳納社會保險滿36個月，申請前12個月在供應(yīng)地連續(xù)繳納社會保險且無補繳記錄；二是主申請人及其家庭成員在本市無房屋；三是申請前12個月家庭人均可支配收入低于上年度當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的150%，家庭財產(chǎn)應(yīng)當符合規(guī)定標準。

哪些人申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房可以放寬條件？具體放寬什么條件？

主申請人是列入本市人才分類目錄且經(jīng)認定的高級及以上層次人才，可以放寬或取消社會保險年限、收入財產(chǎn)等條件并優(yōu)先供應(yīng)。

申請購房家庭承租公租房、保障性租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，承租房屋如何處理？

申請購房家庭承租公租房、保障性租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，允許其提出申購申請，但是不得同時享受本市其他住房保障政策。承租公租房、保障性租賃住房、公有住房的購房家庭，應(yīng)當在簽訂購房合同前騰退承租的上述住房；或者以市場租金租賃上述住房，租賃期限至購買的共有產(chǎn)權(quán)住房交付通知送達后滿6個月止。

對于享受公租房租賃補貼的購房家庭，應(yīng)當自簽訂購房合同次月起停止發(fā)放上述補貼。

共有產(chǎn)權(quán)住房如何實行常態(tài)化申請？

與公租房實行常態(tài)化申請受理不同，共有產(chǎn)權(quán)住房申請購買采取項目登記制，在申購期間集中申請，不搞輪候。

共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)項目具備銷售條件后，開發(fā)建設(shè)單位制定銷售方案并提出銷售申請，經(jīng)住房保障行政管理部門審核同意后，由住房保障實施機構(gòu)會同開發(fā)建設(shè)單位在政府官方網(wǎng)站及新聞媒體發(fā)布銷售申購公告。申購期限一般不少于15日。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第二百九十七條　不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八條　按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。

第二百九十九條　共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

三、共有產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定

共有產(chǎn)權(quán)房是一種政府解決低收入家庭住房問題的策略。通過讓渡部分土地出讓收益并降低房價,將這些房屋以較低的價格出售給符合條件的家庭。該類房屋由個人和政府按比例出資,簽訂購房合同,約定雙方權(quán)益,共同擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。政策規(guī)定大多數(shù)共有產(chǎn)權(quán)房可以繼承,但繼承人需要符合一定條件。如果子女符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格,那么繼承的便是共有產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)和部分產(chǎn)權(quán);如果子女不符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格,那么就需要在繼承之

法律分析

共有產(chǎn)權(quán)房是一種政府為解決低收入家庭住房問題而采取的策略，通過讓渡部分土地出讓收益并降低房價，將這些房屋以較低的價格出售給符合條件的家庭。該類房屋由個人和政府按比例出資，簽訂購房合同，約定雙方權(quán)益，共同擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。

二、社會保障性住房如何繼承?

房屋作為遺產(chǎn)被繼承，那么繼承人只有滿足一定的條件才能完成繼承和房屋過戶。對于房屋本身來說，能否進行繼承，主要還得看房屋的產(chǎn)權(quán)屬性，政策要求等。對于私人房產(chǎn)的話，那么子女繼承房屋產(chǎn)權(quán)是理所應(yīng)當?shù)模菍τ诠灿挟a(chǎn)權(quán)房一類的社會保障性住房，我們稱之為公房，該類房屋的繼承到底是怎樣的，應(yīng)該根據(jù)以下幾種情況分析：

1、政策規(guī)定

其實，從嚴格意義上來說，社會保障性住房大多是可以繼承的，只不過會受到一些政策的限制。

一般來說，社會保障性住房的用戶都是擁有該房屋的使用權(quán)，而沒有完整的產(chǎn)權(quán)。這類房屋如果政策規(guī)定可以繼承的話，那么繼承人繼承的也只有房屋的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)仍然是和政府共同所有。有的保障性住房是壓根不允許繼承的，這就需要大家在購買社會保障性住房的時候，了解清楚該類房屋的繼承事項。

2、完全不能繼承的

在社會保障性住房中，比較明顯的一類絕對不能繼承的房屋是公租房，該類房屋的初衷就是為了出租，使用者只是擁有租賃期間的使用權(quán)而已，無論是使用權(quán)還是產(chǎn)權(quán)都不能繼承。

三、對于我們今日的重點——共有產(chǎn)權(quán)房來說，它能否繼承呢?

共有產(chǎn)權(quán)房屬于社會保障性住房的一類，根據(jù)對《民法典》和共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法的理解，共有產(chǎn)權(quán)住房的個人份額是可以繼承的。

如果子女符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格，那么繼承的便是共有產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。如果子女不符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格，那么就需要在繼承之后，退出共有產(chǎn)權(quán)住房，具體方法是將房屋售出，獲取屬于個人部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余部分由政府所得。

售出方法和后果會使共有產(chǎn)權(quán)房屋的性質(zhì)面臨著變和不變兩種后果：房屋的交易必須滿足五年的時間才能上市交易，如果該次交易的購買者是普通購房者的話，那么房屋的屬性便會由共有產(chǎn)權(quán)房變?yōu)樯唐贩浚灰字酰€要繳納土地出讓金。如果該次交易的購買者是政府的話，那么政府可以將收回的房屋繼續(xù)按照共有產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)進行出售。

拓展延伸

共有產(chǎn)權(quán)房屬于一種混合所有制住房。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三條，房地產(chǎn)是指土地、房屋以及與土地、房屋有關(guān)的附屬設(shè)施。而共有產(chǎn)權(quán)房是指兩個或兩個以上業(yè)主共同擁有同一房屋的所有權(quán)，并且共同承擔該房屋所產(chǎn)生的費用和責任。因此，共有產(chǎn)權(quán)房屬于混合所有制住房的一種。

結(jié)語

共有產(chǎn)權(quán)房是一種政府為解決低收入家庭住房問題而采取的策略，通過讓渡部分土地出讓收益并降低房價，將這些房屋以較低的價格出售給符合條件的家庭。該類房屋由個人和政府按比例出資，簽訂購房合同，約定雙方權(quán)益，共同擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。社會保障性住房如何繼承?房屋作為遺產(chǎn)被繼承，那么繼承人只有滿足一定的條件才能完成繼承和房屋過戶。對于房屋本身來說，能否進行繼承，主要還得看房屋的產(chǎn)權(quán)屬性，政策要求等。對于私人房產(chǎn)的話，那么子女繼承房屋產(chǎn)權(quán)是理所應(yīng)當?shù)模菍τ诠灿挟a(chǎn)權(quán)房一類的社會保障性住房，我們稱之為公房，該類房屋的繼承到底是怎樣的，應(yīng)該根據(jù)以下幾種情況分析：1、政策規(guī)定2、完全不能繼承的3、對于我們今日的重點——共有產(chǎn)權(quán)房來說，它能否繼承呢?根據(jù)對《民法典》和共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法的理解，共有產(chǎn)權(quán)住房的個人份額是可以繼承的。如果子女符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格，那么繼承的便是共有產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。如果子女不符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格，那么就需要在繼承之后，退出共有產(chǎn)權(quán)住房，具體方法是將房屋售出，獲取屬于個人部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余部分由政府所得。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\t第二條\t當事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人，請求確認其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。

最高人民法院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\t第十八條\t物權(quán)法第一百零六條第一款第一項所稱的“受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時”，是指依法完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動產(chǎn)交付之時。

當事人以物權(quán)法第二十五條規(guī)定的方式交付動產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)法律行為生效時為動產(chǎn)交付之時；當事人以物權(quán)法第二十六條規(guī)定的方式交付動產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的協(xié)議生效時為動產(chǎn)交付之時。

法律對不動產(chǎn)、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立另有規(guī)定的，應(yīng)當按照法律規(guī)定的時間認定權(quán)利人是否為善意。

最高人民法院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\t第十三條\t按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張根據(jù)物權(quán)法第一百零一條規(guī)定優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

四、共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)法律知識

法律分析：共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)法律知識：共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百九十九條

共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

第三百條

共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

第三百零一條

處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

五、共有產(chǎn)權(quán)房政策

法律分析：各地針對共有產(chǎn)權(quán)法做出了不同的規(guī)定，以北京市為例，共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃、建設(shè)、銷售、使用、退出以及監(jiān)督管理。申請購買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件：（一）申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當年滿30周歲。（二）申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

法律依據(jù)：《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第九條申請購買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件：（一）申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當年滿30周歲。（二）申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。