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房子過戶給子女辦理快嗎,房子過戶給子女怎么辦理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-17 08:07:48
作者：
圣運律師
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房子過戶給子女辦理快嗎，房子過戶給子女辦理的速度取決于所選的過戶方式以及具體情況。總體而言，繼承過戶在父母一方去世的情況下才可實現，雖然稅費較低但不太常用；贈與過戶需要辦理贈與公證、房屋評估等手續，過程相對繁瑣；買賣過戶則是一種較為常見且相

房子過戶給子女辦理快嗎,房子過戶給子女怎么辦理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房子過戶給子女辦理快嗎

房子過戶給子女辦理的速度取決于所選的過戶方式以及具體情況。總體而言，繼承過戶在父母一方去世的情況下才可實現，雖然稅費較低但不太常用；贈與過戶需要辦理贈與公證、房屋評估等手續，過程相對繁瑣；買賣過戶則是一種較為常見且相對簡便的方式，但涉及到一定的稅費。以下是對各種方式的詳細分析：

一、繼承過戶

依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條

辦理流程：繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，再憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名。

稅費：繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需繳納公證費，是三種方式中稅費最低的。

注意事項：需要父母一方去世才可實現，不常用。

二、贈與過戶

依據：《中華人民共和國民法典》第六百五十七條

辦理流程：先辦理贈與公證，再辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。

稅費：需要交納個人所得稅、契稅和公證費，沒有營業稅。

注意事項：贈與被認為是無償受贈行為，受贈人需繳納個人所得稅。贈與過戶后，若以后轉讓房產，個人所得稅可能較高。

三、買賣過戶

依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十四條

辦理流程：

買賣雙方訂立買賣合同；

接受房地產交易管理部門的審查；

立契過戶；

辦理產權轉移過戶手續。

稅費：根據房產情況不同而有所差異，包括營業稅（房產滿五年免征）、個人所得稅（房產滿五年且為家庭唯一住房免征）、契稅等。

注意事項：選擇買賣過戶方式時，需考慮房產的具體情況以確定稅費金額。在符合一定條件下（如房產滿五年且為家庭唯一住房），買賣過戶的稅費可能相對較低。

綜上所述，房子過戶給子女辦理的速度與所選方式及具體情況密切相關。在選擇過戶方式時，應綜合考慮稅費、辦理流程以及個人實際情況等因素，以選擇最適合的方式。

二、房產過戶給子女最好辦法

一、如何把房產過戶給子女

（一）房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

（二）辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

（三）繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

二、離婚房屋過戶給子女費用是多少呢

1、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；

（1）公證費；按房價2％繳納，

（2）評估費：按房價0．5％繳納。

（3）契稅；按房價3％繳納

（4）土地稅；按房價1％繳納。

（5）所得稅；按房價1％繳納

（6）房屋產權登記費：80元。

2、按房屋買賣辦理過戶；

（1）契稅；90平方米以下購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5％繳納。

（3）土地稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元／平方米交納

（6）房屋產權登記費：80元。

（7）房屋評估費；按評估額0．5％繳納。

三、房產過戶給子女有什么新規定

父母和子女之間過戶房子，可以選擇贈與和買賣，以及理論上的寫下遺囑指定孩子繼承，或是打官司過戶這幾個法子，具體費用和你們選擇的方式有關。需要辦理贈與公證，繳納千分之六評估費，2％的公證費，契稅是全額契稅3％－－4％（各地不一樣）手續費幾百元，其他稅費全免。你家孩子無償得到贈與，以后再次賣掉需要承擔全額房價減去辦理贈與的花費，這個價格20％的個人所得稅。買賣；只要父母這房子滿五唯一，買賣過戶，免除個稅和營業稅，需將繳納評估費千分之六，契稅90平以下1％，印花稅萬分之五，手續費幾百元，所有稅費計算按照評估價來計算。