99久热,国产成人精品久久二区二区,国产精品3区

您的位置：圣運律師 > 土地征收 > 土地征收先拆后補合法嗎,征收方先實施征地后補辦征地手續，合法嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

土地征收先拆后補合法嗎,征收方先實施征地后補辦征地手續，合法嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-19 09:38:34
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

土地征收先拆后補合法嗎，是不合法的，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條第一款的規定:實施房屋征收應當先補償、后搬遷。第一時間撥打110報警，警察在接到公民報警后，有出警的義務。也就是說先補償后搬遷不是原則，而且法律規定。如果有地

土地征收先拆后補合法嗎,征收方先實施征地后補辦征地手續，合法嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地征收先拆后補合法嗎

是不合法的，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條第一款的規定:實施房屋征收應當先補償、后搬遷。第一時間撥打110報警，警察在接到公民報警后，有出警的義務。

也就是說先補償后搬遷不是原則，而且法律規定。如果有地方規定違反上述規定做出與之違背的條款都是無效的。也是不能夠施行的。

如果征收部門沒有書面規定先拆遷后補償，而且在實際操作中讓被拆遷人先搬遷后補償也是完全違背法定程序的，屬征收違法。

合法征收土地流程是什么

程序：

1.告知征地情況；

2.確認征地調查結果；

3.組織征地聽證；

4.征收土地公告；

5.征地補償安置方案公告，在征收土地公告之日起四十五日內以被征收土地的所有權人為單位擬定征地補償方案、安置補償方案并予以公告；

6.報批征地補償方案；

7.批準征地補償方案；

8.土地補償登記；

9.實施補償，交付土地。

《中華人民共和國土地管理法》第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

農村集體土地征收合法程序

農村集體土地征收合法程序如下：

一、書面告知征地情況

二、征詢村民意見

三、實地調查與登記

四、擬定“一書四方案”并報批

五、張貼土地征收公告、安置補償方案公告

六、就補償安置方案征求意見組織聽證

七、修改后的補償安置方案依法報批

八、土地補償登記手續的辦理

九、支付補償安置費用

十、土地交付

我國法律規定：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

法律依據：

該內容由齊鳳律師和律說律答共創回答

二、土地征收是拆遷嗎

法律分析：百姓長期對土地征收 (農民稱賣地)和城市房屋拆遷 (農民稱動遷)的概念不清被混為一談，有的官員也稱征地拆遷工作云云。其實二者有本質的區別，不是一個法律概念。《土地管理法》規定，土地征收是指國家為了公共利益的需要，運用國家強制力，按照法定程序將一定范圍農村集體土地的所有權轉為國家所有權，并依法對被征收土地的原權利人 (包括土地所有權人、使用權人以及土地承包經營權的發包人、承包人、轉包人等)給予補償的活動。土地征收的具體實施部門是各級國土行政主管部門。《城市房屋拆遷條例》規定，城市房屋拆遷是指為了實施城市規劃、舊城區改造，運用國家強制力，組織在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并對原房屋權利人 (包括房屋所有權人、使用權人、出租人、承租人、轉租人等)給予補償、安置的活動。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：(一)軍事和外交需要用地的;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的;(四)由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的;(五)在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的;(六)法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。前款規定的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃;第(四)項、第(五)項規定的建設活動，還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃;第(五)項規定的成片開發并應當符合國務院自然資源主管部門規定的標準。

三、征收方先實施征地后補辦征地手續，合法嗎？

當事人的土地即使被國務院作出的征地批復全部征收，市政府和國土局的先占地后取得征地手續，先發放補償費后取得征收土地方案，都違反了程序的規定。

例如房屋征收的決定階段，包括申請、規劃、擬定征收補償方案、風險評估、資金到位等，缺一不可。實踐中很常見的是地方負責拆遷工作的部門違規操作或者偷換概念，例如以某個意見代替相關征收文件，“先上車，后補票”等，這不僅是對行政權力的褻瀆，也對廣大被拆遷人權益造成嚴重損害。

一、相關規定

按照土地的用途不同，又分為農用地和建設用地。

《土地管理法》第四十四條

建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。

二、在農轉建之后，就要辦理征收審批手續

《土地管理法》第四十六條

征收下列土地的，由國務院批準：

（一）永久基本農田；

（二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；

（三）其他土地超過七十公頃的。

征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。

征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。