征收拆遷補(bǔ)償安置工作,如何做好征用補(bǔ)償安置工作,調(diào)整提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),確保征地補(bǔ)償費(fèi)支付到位,事關(guān)被征地農(nóng)民切身利益,關(guān)系經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定全局。各地、各有關(guān)部門(mén)要充分認(rèn)識(shí)做好這項(xiàng)工作的重要性,牢固樹(shù)立科學(xué)發(fā)展觀,嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)?/p>
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。
征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
對(duì)被征收房屋的調(diào)查、登記等情況,被征收人享有確認(rèn)權(quán)。在面對(duì)征收拆遷時(shí),對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查、登記、評(píng)估是法定的流程也是必須的流程,如果被征收房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)調(diào)查、登記更沒(méi)有經(jīng)過(guò)價(jià)值評(píng)估,就給出了補(bǔ)償結(jié)果,顯然是不符合法律規(guī)定,而結(jié)果也往往會(huì)遠(yuǎn)低于應(yīng)補(bǔ)償價(jià)格。
1、在咨詢中就有一些被征收人不知道自己的房子是怎么評(píng)估的,自己對(duì)登記調(diào)查情況也沒(méi)有進(jìn)行過(guò)確認(rèn),只是村街道或者拆遷辦的人直接上門(mén)直接談補(bǔ)償價(jià)格。
2、房屋征收部門(mén),對(duì)被征收房屋的權(quán)屬、用途、建筑面積等情況,組織調(diào)查登記,或者房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值作出評(píng)估后,被征收人享有確認(rèn)權(quán)。
3、如果調(diào)查登記的情況或者評(píng)估的價(jià)值與實(shí)際相符,被征收人可以在調(diào)查認(rèn)定單上簽字確認(rèn),如果調(diào)查登記的情況或者評(píng)估的價(jià)值與實(shí)際情況不符,在一簽字確認(rèn)之前一定要慎重考量,需要注意的是,是否確認(rèn)并不影響相關(guān)材料的效力,被征收人或?qū)ζ浣Y(jié)果不滿,還是要及時(shí)依法執(zhí)行程序進(jìn)行救濟(jì),而不能僅僅想著不簽字就可以提高補(bǔ)償。
一、政府作出房屋征收決定公告前需要提供哪些材料
房屋征收決定是政府根據(jù)公共利益的需要,對(duì)公益項(xiàng)目需要使用的土地范圍內(nèi)的房屋予以征收,土地使用權(quán)同時(shí)收回的行政決定,房屋征收決定作出時(shí)應(yīng)當(dāng)附有房屋征收補(bǔ)償安置方案,并告知被征收人申請(qǐng)行政復(fù)議和提出行政訴訟的權(quán)利。
符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的,基本應(yīng)該具備下列材料:
1、根據(jù)國(guó)條、符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的證明;
2、委托征收實(shí)施單位協(xié)議(需要的話);
3、房屋調(diào)查登記表、符合土地利用總體規(guī)劃、調(diào)查登記結(jié)果;
4、對(duì)征收補(bǔ)償方案論證的材料;
5、公布補(bǔ)償安置方案征求意見(jiàn)稿征求公眾意見(jiàn)并根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的材料。
1在征地依法報(bào)批前,縣級(jí)土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等,以書(shū)面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后,凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和植物,征地時(shí)不予補(bǔ)償。
2縣級(jí)以上建設(shè)用地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類(lèi)、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查,調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。
3征地依法批準(zhǔn)后,縣級(jí)以上土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定公告征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。除涉及國(guó)家保密規(guī)定等特殊情況外,征地批準(zhǔn)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)網(wǎng)上公告。
4縣級(jí)以上土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收土地的批準(zhǔn)文件,在征地公告之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償安置方案(含征地拆遷房屋補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)),報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾畬彶橥夂螅凑铡墩饔猛恋毓孓k法》規(guī)定公告。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶提出申請(qǐng)聽(tīng)證的,土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽(tīng)證。
5征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后,當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)組織縣級(jí)土地管理部門(mén)或委托有關(guān)單位與被征地單位協(xié)商簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。
單獨(dú)選址項(xiàng)目和分批次項(xiàng)目的征地補(bǔ)償安置費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣人民政府的征地補(bǔ)償安置方案支付,未按期全額支付的,不得核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū),也不得使用土地。
6征地中拆遷房屋補(bǔ)償安置的實(shí)施程序,按照各省市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。征地拆遷房屋的補(bǔ)償安置需要估價(jià)的,也應(yīng)按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行。
一、國(guó)家土地使用權(quán)補(bǔ)償多嗎
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第19條后段的規(guī)定,國(guó)家提前收回土地使用權(quán)的,應(yīng)“根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償”。由于國(guó)家提前終止土地使用權(quán)出讓合同,收回土地使用權(quán),必然會(huì)給土地使用者造成損失,國(guó)家給予相應(yīng)的補(bǔ)償,符合民法典理。付給余期土地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)提前收回使用權(quán)時(shí),出讓方應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)的余期、土地的用途、土地使用者對(duì)土地進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)的情況,出讓時(shí)的地價(jià)和收回時(shí)的地價(jià)等因素,與土地使用者協(xié)商確定補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)依土地使用者的損失情況而定。一般來(lái)說(shuō),要補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用應(yīng)包括土地使用者的直接損失和間接損失。即出讓方與使用方協(xié)商,將另一快地的使用權(quán)與被收回的土地使用權(quán)進(jìn)行交換。交換時(shí),雙方商定收回的土地使用權(quán)的補(bǔ)償費(fèi)和換得的土地使用權(quán)的出讓金進(jìn)行結(jié)算。土地使用者通過(guò)交換得到土地使用權(quán),應(yīng)與出讓方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并辦理登記手續(xù)。
二、收回土地使用權(quán)有哪些情形
收回土地使用權(quán)是人民政府及其土地管理部門(mén)一項(xiàng)重要的行政行為,分為收回國(guó)有土地使用權(quán)和收回集體土地使用權(quán),主要采取行政處理決定和行政處罰決定兩種方式進(jìn)行,收回土地使用權(quán)要由原土地登記機(jī)關(guān)注銷(xiāo)土地登記。根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《閑置土地處置辦法》等法律規(guī)定,收回土地使有權(quán)主要有以下幾種情形:
1、為公共利益或?yàn)猷l(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),需要使用土地的;
2、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建,需要調(diào)整使用土地的;
3、因遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的;
4、公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的;
5、不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的;
6、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;
7、臨時(shí)用地者超過(guò)臨時(shí)使用土地合同約定的期限,又未辦理續(xù)期手續(xù)的;
8、以出讓方式取得的土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的;
9、已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,連續(xù)兩年未使用的;
10、非法批準(zhǔn)征收、使用及未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)的土地。
法律分析:根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定,必須遵照以下程序進(jìn)行。1、提出拆遷申請(qǐng),領(lǐng)取拆遷許可證。2、發(fā)布拆遷公告。拆遷單位領(lǐng)取拆遷許可證后,應(yīng)及時(shí)向拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人宣告拆遷決定、發(fā)布拆遷公告。公告內(nèi)容有拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。3、簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同。4、房屋拆遷的實(shí)施。被拆遷人應(yīng)在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)自行搬遷,
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
征地補(bǔ)償安置的法定程序:
1、征地補(bǔ)償安置方案公告;
2、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案;
3、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案;
4、土地補(bǔ)償?shù)怯洠?
5、實(shí)施補(bǔ)償安置方案和交付土地。
征地協(xié)議的生效要件主要包括:
1、簽訂協(xié)議的當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力;
2、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限等重要條款的規(guī)定合法合理;
3、協(xié)議是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示等要件。
征地補(bǔ)償安置費(fèi)怎么管理?
對(duì)于安置補(bǔ)助費(fèi)的管理如下:
(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由其管理和使用。
(2)由其他單位安置的,支付給安置單位。
(3)不需要統(tǒng)一安置的,發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
征地補(bǔ)償款發(fā)放程序包括哪些?
征地補(bǔ)償款發(fā)放程序規(guī)定為:
1、公告,在被征收土地所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告;
2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?
3、公告、征地補(bǔ)償方案。由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施;
4、爭(zhēng)議的處理。先由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成則由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決;
5、補(bǔ)償費(fèi)用的支付。
農(nóng)業(yè)用地征地補(bǔ)償是什么?
房屋拆遷補(bǔ)償安置方式,可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
1、貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù):
(1)市場(chǎng)評(píng)估價(jià):是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
(2)商品房交易均價(jià):是指同區(qū)域、同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。
(3)重置價(jià):是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
2、產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:
(1)異地安置:是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
(2)回遷安置:是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
土地征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么?
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。
政府征收農(nóng)民土地,應(yīng)有合法項(xiàng)目,按照國(guó)有土地補(bǔ)償程序,給予被征收人合理補(bǔ)償,先補(bǔ)償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。
被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議,以申請(qǐng)信息公開(kāi),提起行政復(fù)議,行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。
新型征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。
政府征收農(nóng)民土地,應(yīng)有合法項(xiàng)目,按照國(guó)有土地補(bǔ)償程序,給予被征收人合理補(bǔ)償,先補(bǔ)償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。
被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議,以申請(qǐng)信息公開(kāi),提起行政復(fù)議,行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。
該內(nèi)容由 柴云海律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答●征收補(bǔ)償安置方案公告
●關(guān)于調(diào)整征地房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)政策的通知
●征地拆遷補(bǔ)償安置方案公告
●拆遷征收方案
●2021年拆遷補(bǔ)償安置方案
●征地拆遷安置工作方案
●《拆遷補(bǔ)償安置方案》
●征拆房屋補(bǔ)償安置匯總
●2021年最新拆遷安置補(bǔ)償條例
●拆遷補(bǔ)償安置方案公告
●鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地拆遷工作方案
●鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地拆遷工作方案
●如何推進(jìn)征地拆遷工作
●鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地工作實(shí)施方案
●新形勢(shì)下如何做好征地拆遷工作
●鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地拆遷工作總結(jié)
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投稿:齊玲清
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