一、被征收房屋的評估機構(gòu)有哪些？

律師分析:

為專業(yè)評估機構(gòu)。被征收房屋的業(yè)主有權(quán)協(xié)商選擇負責房地產(chǎn)價格評估的機構(gòu)。

【法律依據(jù)】:

《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知》 第四條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務。

二、國有土地上房屋征收評估辦法是什么

國有土地上房屋征收評估辦法是指在國有土地上對房屋進行征收時，對房屋進行評估的一種規(guī)定。其主要內(nèi)容包括評估標準、評估方法、評估程序、評估機構(gòu)、評估費用和評估結(jié)果等方面。

國有土地上房屋征收評估辦法的主要內(nèi)容包括：

1、評估標準：根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對房屋進行評估，確定其價值。

2、評估方法：采用市場比較法、收益法、成本法等方法進行評估

3、評估程序：評估前應進行公告，評估過程應公開透明，評估結(jié)果應及時公布

4、評估機構(gòu)：評估機構(gòu)應具備相應的資質(zhì)和能力，由政府指定或委托

5、評估費用：評估費用應由征收單位承擔，評估機構(gòu)應按照規(guī)定收取費用

6、評估結(jié)果：評估結(jié)果應作為征收補償?shù)囊罁?jù)，對雙方權(quán)益進行保護。

其實施的主要措施包括：

1、加強評估機構(gòu)的管理和監(jiān)督，確保評估結(jié)果的公正、客觀和準確

2、完善評估標準和方法，提高評估的科學性和可靠性

3、加強評估程序的規(guī)范和監(jiān)督，確保評估過程的公開透明和合法合規(guī)

4、加強評估費用的管理和監(jiān)督，確保評估費用的合理性和透明性

5、加強評估結(jié)果的保護和維護，確保雙方權(quán)益的平衡和公正

6、加強評估工作的宣傳和教育，提高公眾對評估工作的認識和理解。

綜合上述，建議加強征收評估辦法的實施，加強評估機構(gòu)的管理和監(jiān)督，完善評估標準和方法，加強評估程序的規(guī)范和監(jiān)督，加強評估費用的管理和監(jiān)督，加強評估結(jié)果的保護和維護，加強評估工作的宣傳和教育，提高公眾對評估工作的認識和理解，確保征收評估工作的公正、客觀和準確。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收評估辦法》第一條

為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。

第二條

評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進行復核評估和鑒定，適用本辦法。

第三條

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會（以下稱評估專家委員會）成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。

任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關(guān)系的，應當回避。

三、被征收房屋的評估機構(gòu)有哪些

法律分析：為專業(yè)評估機構(gòu)。被征收房屋的業(yè)主有權(quán)協(xié)商選擇負責房地產(chǎn)價格評估的機構(gòu)。

法律依據(jù)：《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)＜國有土地上房屋征收評估辦法＞的通知》 第四條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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