一、棚戶區(qū)改造公攤面積有規(guī)定嗎？

法律分析：

其中根據(jù)國家的相關(guān)政策規(guī)定房屋公攤面積就是樓梯間垃圾倒，過道或者地下室等能為整棟樓服務(wù)的，供應(yīng)到房子的面積，包括一些小區(qū)里面的墻體，投影面積的一半，并且其中規(guī)定商品房是不應(yīng)該分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的，說一些固定的車位或者地下室等。那么公攤面積是怎么確定的呢？他是根據(jù)建筑面積的比例來進行分?jǐn)偟模热缯f如果是多層商品住宅樓，就必須要算出整棟房屋和共有建筑面積分?jǐn)偟南禂?shù)，然后再按棟內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分配。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、棚戶區(qū)改造房子公攤面積多少

其公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（山墻）、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。那么公攤面積是如何計算的，具體如下：

有關(guān)建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

有關(guān)公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積

有關(guān)公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）

有關(guān)套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積

其普通住宅的一般公攤比例：多層：8％;15％小高層：10％;20％高層：15％;30％

1、其實普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10％－15％；

2、對帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15％－20％；

3、高層住宅相對更高一些，約在20％－25％。

我們在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記核心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

房改房公攤面積多少合理

1、樓梯間：容納樓梯結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿）。同時它是一個相對獨立的的建筑部分。聯(lián)系整個建筑的交通運輸。

2、其電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門。

3、其管道井：走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。

4、變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。

5、設(shè)備間：設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c設(shè)置電信設(shè)備和計算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進行網(wǎng)絡(luò)管理場所。

6、值班警衛(wèi)室：設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿。

7、公共門廳：進入住宅后一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。

8、共用墻體：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗?/p>

9、過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

法律依據(jù)：《建設(shè)部商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

一、套（單元）內(nèi)的使用面積；

二、套內(nèi)墻體面積；

三、陽臺建筑面積。

三、棚戶區(qū)改造公攤面積有規(guī)定嗎

法律分析：其中根據(jù)國家的相關(guān)政策規(guī)定房屋公攤面積就是樓梯間垃圾倒，過道或者地下室等能為整棟樓服務(wù)的，供應(yīng)到房子的面積，包括一些小區(qū)里面的墻體，投影面積的一半，并且其中規(guī)定商品房是不應(yīng)該分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的，說一些固定的車位或者地下室等。那么公攤面積是怎么確定的呢？他是根據(jù)建筑面積的比例來進行分?jǐn)偟模热缯f如果是多層商品住宅樓，就必須要算出整棟房屋和共有建筑面積分?jǐn)偟南禂?shù)，然后再按棟內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分配。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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來源：中國法院網(wǎng)-棚戶區(qū)改造公攤面積有規(guī)定嗎？，