昆明市國(guó)有土地拆遷征收補(bǔ)償,2023年最新昆明市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法,(一)征地范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)林木和經(jīng)營(yíng)性苗圃?xún)?nèi)苗木的補(bǔ)償費(fèi)、遷移費(fèi),由拆遷雙方協(xié)商確定,協(xié)商不成的由獨(dú)立的第三方價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定(二)對(duì)《通告》發(fā)布之前具有合法建設(shè)批準(zhǔn)文
(一)征地范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)林木和經(jīng)營(yíng)性苗圃?xún)?nèi)苗木的補(bǔ)償費(fèi)、遷移費(fèi),由拆遷雙方協(xié)商確定,協(xié)商不成的由獨(dú)立的第三方價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定(二)對(duì)《通告》發(fā)布之前具有合法建設(shè)批準(zhǔn)文件的房屋,建蓋樓層超過(guò)四層,建筑面積超過(guò)300m2的部分(含室內(nèi)外裝修)參照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
昆明市人民政府辦公廳 關(guān)于印發(fā)昆明市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)的通知
被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也可以選擇貨幣補(bǔ)償加房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式按所認(rèn)定的面積進(jìn)行補(bǔ)償安置。被拆遷人可以任選其一。
(一)貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑J(rèn)定的面積以“房地合一”的方式進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償。轄區(qū)政府結(jié)合片區(qū)實(shí)際參照附表2(表格附本文后)制定具體標(biāo)準(zhǔn)。
(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照本指導(dǎo)意見(jiàn)第六條規(guī)定所認(rèn)定的建筑面積按1:1進(jìn)行安置。并與被拆遷人計(jì)算、結(jié)清被拆遷房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
(三)對(duì)《通告》發(fā)布之前具有合法建設(shè)批準(zhǔn)文件的房屋,建蓋樓層超過(guò)四層,建筑面積超過(guò)300m2的部分(含室內(nèi)外裝修)參照附表3標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(四)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、單位或個(gè)人租用農(nóng)村集體土地建蓋的生產(chǎn)、生活、倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)、辦公、附屬設(shè)施用房,有審批手續(xù)的參照附表3(表格附本文后)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補(bǔ)償;無(wú)合法手續(xù)的,不予補(bǔ)償。
(五)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)被拆遷房屋的裝修補(bǔ)償,按照認(rèn)定的面積給予一次性裝修貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照附表4(表格附本文后)執(zhí)行。
(六)附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)被拆遷的房屋相關(guān)附屬設(shè)施的補(bǔ)償,轄區(qū)政府結(jié)合不同片區(qū)的實(shí)際情況,參照附表5(表格附本文后)制定適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補(bǔ)償。
第八條被拆遷房屋的臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)
(一)臨時(shí)安置費(fèi)
轄區(qū)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)同片區(qū)同類(lèi)型房屋市場(chǎng)租賃價(jià)格參照附表6(表格附本文后)制定適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)。
1、選擇貨幣補(bǔ)償方式的臨時(shí)安置費(fèi),按建筑面積不超過(guò)300m2的原則,一次性計(jì)發(fā)3個(gè)月。
2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的臨時(shí)安置費(fèi),以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積為基準(zhǔn),計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)。自被拆遷人騰空交驗(yàn)房屋后起計(jì)算,至少6個(gè)月計(jì)發(fā)一次。征地拆遷實(shí)施單位按《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》確定的過(guò)渡安置期限向被拆遷人支付臨時(shí)安置費(fèi),在過(guò)渡期內(nèi)由被拆遷人自行解決過(guò)渡房源。超過(guò)過(guò)渡期限安置的住宅,自逾期之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后三個(gè)月止,臨時(shí)安置費(fèi)按照原約定標(biāo)準(zhǔn)的2倍向被拆遷人支付。
3、被拆遷房屋的房屋所有人戶(hù)籍內(nèi)戶(hù)主、直系親屬是殘疾人的,臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)上浮20%。
(二)搬遷費(fèi)
1、選擇貨幣補(bǔ)償方式的住宅按2000元/戶(hù)計(jì)發(fā);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的住宅按3000元/戶(hù)計(jì)發(fā)。
2、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、單位或個(gè)人租用農(nóng)村集體土地建蓋生產(chǎn)、生活、倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)、辦公、附屬設(shè)施用房的,由專(zhuān)業(yè)造價(jià)或評(píng)估公司進(jìn)行造價(jià)評(píng)估后,據(jù)實(shí)補(bǔ)償。
3、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。轄區(qū)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同片區(qū)的實(shí)際情況,制定獎(jiǎng)勵(lì)措施和標(biāo)準(zhǔn),對(duì)在規(guī)定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限(時(shí)段)內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,完成搬遷并交付被拆遷住宅房屋的,給予每戶(hù)適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。
第九條集體土地上經(jīng)濟(jì)林木、經(jīng)營(yíng)性苗圃以及墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(一)對(duì)于集體產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)林地,參照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償;
(二)征地范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)林木和經(jīng)營(yíng)性苗圃?xún)?nèi)苗木的補(bǔ)償費(fèi)、遷移費(fèi),由拆遷雙方協(xié)商確定,協(xié)商不成的由獨(dú)立的第三方價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定;
(三)征地拆遷范圍內(nèi)墳?zāi)沟倪w移,按4500元/座進(jìn)行補(bǔ)償。
第十條特困補(bǔ)助
被拆遷人戶(hù)籍內(nèi)戶(hù)主、直系親屬在公告發(fā)布前有下列情形之一的,提供相應(yīng)有效證件、證明,每戶(hù)可以享受一次性不超過(guò)5000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。
1、五保戶(hù);
2、民政部門(mén)撫養(yǎng)的孤寡老人;
3、烈士家屬;
4、城鄉(xiāng)低保戶(hù);
5、殘疾人。
第十一條征地拆遷實(shí)施單位和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本指導(dǎo)意見(jiàn),就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷期限和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
第十二條征地拆遷實(shí)施單位與被拆遷人在征地拆遷補(bǔ)償安置方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的,由轄區(qū)政府協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。
第十三條簽訂征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后,被拆遷人應(yīng)當(dāng)將《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》等權(quán)屬證明材料原件提交項(xiàng)目實(shí)施主體,由項(xiàng)目實(shí)施主體持上述相關(guān)權(quán)證,向國(guó)土部門(mén)、房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)。
第十四條需要單獨(dú)征收集體土地的(含天井的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)),按《昆明市城市更新改造土地補(bǔ)償指導(dǎo)意見(jiàn)》執(zhí)行。
第十五條其它縣(市)區(qū)和五華、盤(pán)龍、官渡、西山區(qū),三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)(度假)區(qū)在本指導(dǎo)意見(jiàn)適用范圍之外的區(qū)域,實(shí)施集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置的,根據(jù)本指導(dǎo)意見(jiàn),結(jié)合縣(市)區(qū)實(shí)際情況,由縣(市)區(qū)人民政府制定具體方案和標(biāo)準(zhǔn)。
第十六條本指導(dǎo)意見(jiàn)未明確事項(xiàng),按照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《云南省土地管理?xiàng)l例》、《昆明市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)房管理禁止違法加層的通告》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十七條本指導(dǎo)意見(jiàn)由昆明昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市城市更新改造辦公室負(fù)責(zé)解釋。
第十八條本指導(dǎo)意見(jiàn)自印發(fā)之日起施行。
法律分析:拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析:昆明拆遷了,如果是國(guó)有土地上房屋拆遷的話,那么給予被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)等,給予被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的周邊市場(chǎng)價(jià)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:補(bǔ)償方式
被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也可以選擇貨幣補(bǔ)償加房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式按所認(rèn)定的面積進(jìn)行補(bǔ)償安置。被拆遷人可以任選其一。
(一)貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑J(rèn)定的面積以“房地合一”的方式進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償。轄區(qū)政府結(jié)合片區(qū)實(shí)際參照附表2(表格附本文后)制定具體標(biāo)準(zhǔn)。
(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照本指導(dǎo)意見(jiàn)第六條規(guī)定所認(rèn)定的建筑面積按1:1進(jìn)行安置。并與被拆遷人計(jì)算、結(jié)清被拆遷房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
(三)對(duì)《通告》發(fā)布之前具有合法建設(shè)批準(zhǔn)文件的房屋,建蓋樓層超過(guò)四層,建筑面積超過(guò)300㎡的部分(含室內(nèi)外裝修)參照附表3標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(四)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、單位或個(gè)人租用農(nóng)村集體土地建蓋的生產(chǎn)、生活、倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)、辦公、附屬設(shè)施用房,有審批手續(xù)的參照附表3(表格附本文后)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補(bǔ)償;無(wú)合法手續(xù)的,不予補(bǔ)償。
(五)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)被拆遷房屋的裝修補(bǔ)償,按照認(rèn)定的面積給予一次性裝修貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照附表4(表格附本文后)執(zhí)行。
(六)附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
被拆遷的房屋相關(guān)附屬設(shè)施的補(bǔ)償,轄區(qū)政府結(jié)合不同片區(qū)的實(shí)際情況,參照附表5(表格附本文后)制定適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補(bǔ)償。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
法律分析:
樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元,搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元,磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元,平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。
法律依據(jù):
《云南省拆遷舊城改造補(bǔ)償條例》
第二十五條 拆遷補(bǔ)償形式依照《條例》第二十條規(guī)定執(zhí)行。其中,作價(jià)補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)人提出書(shū)面申請(qǐng)。
第二十六條 因城市道路、供水、排污、煤氣、供電、通訊、輸變電站、公交站場(chǎng)、環(huán)衛(wèi)、公共綠地等市政設(shè)施建設(shè)拆遷交通崗?fù)ぁ⒔煌?biāo)志、交通護(hù)欄、樹(shù)木綠地、公共汽車(chē)停靠站點(diǎn)、消防栓等各類(lèi)公共設(shè)施,由城市人民政府按城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
因施工需要遷移的管線或者鋪設(shè)臨時(shí)管線的費(fèi)用由拆遷人負(fù)擔(dān),但結(jié)合道路改、擴(kuò)建的建設(shè)費(fèi)用,拆遷人不予負(fù)擔(dān)。
第二十七條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。計(jì)算建筑面積應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定。國(guó)家對(duì)建筑面積計(jì)算有新規(guī)定的,按新規(guī)定執(zhí)行。
作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算,重置價(jià)格由州、市人民政府(不含縣級(jí)市)、地區(qū)行政公署確定。
●昆明市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償指導(dǎo)意見(jiàn)
●昆明市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(修訂)
●昆明市國(guó)有土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●昆明土地征收補(bǔ)償價(jià)格
●昆明市拆遷規(guī)劃
●昆明市拆遷補(bǔ)償方案
●昆明拆遷公告
●昆明市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(修訂)2017
●昆明市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●昆明征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020
●昆明市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(修訂)
●昆明市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(修訂)
●昆明土地征收補(bǔ)償價(jià)格
●昆明市征地拆遷
●昆明市征收補(bǔ)償方案
●昆明市國(guó)有土地征收補(bǔ)償
●昆明市土地征收管理辦法
●昆明市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(修訂)2017
●昆明征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020
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投稿:許安欣
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