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小產(chǎn)權房拆遷后是否會給業(yè)主帶來經(jīng)濟損失？,小產(chǎn)權房拆遷后可以獲得補償嗎，小產(chǎn)權房有什么法律風險:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-23 18:12:04
作者：
圣運律師
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小產(chǎn)權房拆遷后是否會給業(yè)主帶來經(jīng)濟損失？，法律分析：一、小產(chǎn)權房拆遷后是否會給業(yè)主帶來經(jīng)濟損失？小產(chǎn)權房拆了會賠錢。標準是：1、在集體建設用地上建造的房屋，所有人依法辦理審批手續(xù)，屬于合法所有。依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補償；2、

小產(chǎn)權房拆遷后是否會給業(yè)主帶來經(jīng)濟損失？,小產(chǎn)權房拆遷后可以獲得補償嗎，小產(chǎn)權房有什么法律風險:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、小產(chǎn)權房拆遷后是否會給業(yè)主帶來經(jīng)濟損失？

法律分析：一、小產(chǎn)權房拆遷后是否會給業(yè)主帶來經(jīng)濟損失？

小產(chǎn)權房拆了會賠錢。標準是：

1、在集體建設用地上建造的房屋，所有人依法辦理審批手續(xù)，屬于合法所有。依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補償；

2、在集體企業(yè)用地或者非法占用耕地的房屋，屬于違法建筑。按規(guī)定拆除違章建筑，不予補償。

農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只享有宅基地使用權。農(nóng)民向城市居民出售房屋的銷售行為不受法律認可和保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等法律手續(xù)。因此，小產(chǎn)權房不能轉讓或出售給非集體成員，只能轉讓或更換集體成員。

二、小產(chǎn)權房被拆業(yè)主怎么辦

小產(chǎn)權房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)商處理。若涉及賠償，只要小產(chǎn)權房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，就有權要求安置賠償，具體怎么賠法應參照當?shù)夭疬w補償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。如果集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡嗳思醇w經(jīng)濟組織及其成員享有。購房人并非合法的產(chǎn)權人，無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，小產(chǎn)權房購買人可從產(chǎn)權人或被產(chǎn)權人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。若小產(chǎn)權房是屬于違法建筑。不予補償?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十條房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

二、買了拆遷的小產(chǎn)權房是否屬于正常現(xiàn)象

買了鎮(zhèn)上的小產(chǎn)權房屬于合法建筑的拆遷時能正常補償；屬于違章建筑和超過批準期限臨時建筑的小產(chǎn)權房不能正常補償；屬于未超過批準期限臨時建筑的小產(chǎn)權房可以得到適當補償。

一、違建拆遷有規(guī)定賠償嗎

違建拆遷沒有賠償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、違建多長時間后不能拆除

違建是違法的，不論多長時間違章建筑都可以隨時拆除。直轄市、縣主管建筑機關，應于接到違章建筑查報人員報告之日起五日內(nèi)實施勘查，認定必須拆除者，應即拆除之。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。

對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、安裝建筑強拆是否有補償

違法建筑強拆沒有補償。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。