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新規(guī)對(duì)農(nóng)村宅基地征收影響,農(nóng)村宅基地征收與補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-14 17:15:34
作者：
圣運(yùn)律師
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新規(guī)對(duì)農(nóng)村宅基地征收影響，新規(guī)對(duì)農(nóng)村宅基地征收的影響主要體現(xiàn)在征收補(bǔ)償、征收程序和宅基地權(quán)益保障等方面。一、征收補(bǔ)償方面增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償：根據(jù)修正后的法規(guī)，征地補(bǔ)償內(nèi)容中明確增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償。這意味著在征收農(nóng)村宅基地時(shí)，除了對(duì)土地本

新規(guī)對(duì)農(nóng)村宅基地征收影響,農(nóng)村宅基地征收與補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、新規(guī)對(duì)農(nóng)村宅基地征收影響

新規(guī)對(duì)農(nóng)村宅基地征收的影響主要體現(xiàn)在征收補(bǔ)償、征收程序和宅基地權(quán)益保障等方面。

一、征收補(bǔ)償方面

增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償：根據(jù)修正后的法規(guī)，征地補(bǔ)償內(nèi)容中明確增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償。這意味著在征收農(nóng)村宅基地時(shí)，除了對(duì)土地本身的補(bǔ)償外，還需要對(duì)宅基地上的房屋和其他附著物進(jìn)行補(bǔ)償。

社會(huì)保障補(bǔ)償：此外，新規(guī)還增加了社會(huì)保障補(bǔ)償，以確保被征地農(nóng)民在失去土地后仍能得到基本的生活保障。

二、征收程序方面

明確了單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅：新規(guī)要求，在征收農(nóng)村宅基地時(shí)，需要明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。這有助于保障被征地農(nóng)民的居住權(quán)益。

強(qiáng)化了被征地農(nóng)民的參與權(quán)：在征收過(guò)程中，需要充分聽(tīng)取被征地農(nóng)民的意見(jiàn)，保障他們的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。這有助于確保征收過(guò)程的公正性和透明度。

三、宅基地權(quán)益保障方面

嚴(yán)格限制宅基地的流轉(zhuǎn)：雖然新規(guī)允許農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)，但對(duì)其進(jìn)行了嚴(yán)格的限制。例如，宅基地的買(mǎi)賣(mài)需要遵守一戶(hù)一宅的標(biāo)準(zhǔn)，且買(mǎi)賣(mài)雙方需要滿(mǎn)足一定的條件。這有助于防止宅基地的非法流轉(zhuǎn)和濫用。

保障無(wú)宅基地村民的居住問(wèn)題：對(duì)于無(wú)宅基地的村民，政府有義務(wù)解決他們的居住問(wèn)題。這體現(xiàn)了新規(guī)對(duì)農(nóng)民居住權(quán)益的關(guān)注和保障。

綜上所述，新規(guī)對(duì)農(nóng)村宅基地征收的影響主要體現(xiàn)在征收補(bǔ)償、征收程序和宅基地權(quán)益保障等方面。這些變化旨在更好地保障被征地農(nóng)民的權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)的和諧穩(wěn)定發(fā)展。

請(qǐng)注意，以上內(nèi)容僅供參考，如有需要，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或相關(guān)政府部門(mén)。

二、農(nóng)村宅基地征收嗎

法律主觀：

一、征收農(nóng)村宅基地怎么

1、明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

民法典規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

二、征用農(nóng)村土地被征用人簽字生效嗎

因?yàn)檎饔萌艘彩呛苤匾模?dāng)然是需要征用人去簽字。

征地補(bǔ)償是指國(guó)家為了公共利益的需要，依法對(duì)農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶(hù)區(qū)實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。

三、農(nóng)村土地征用有期限嗎

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限是三十年，從簽訂承包合同之日起開(kāi)始計(jì)算。

現(xiàn)在的土地確權(quán)，只是對(duì)原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律確認(rèn)及頒發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證，對(duì)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限仍按原承包合同約定的期限執(zhí)行。

民法典中，第二十條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

國(guó)家全力推行土地確權(quán)以及各種土地改革措施，其目的無(wú)非是讓廣大農(nóng)民受益，同時(shí)支持促進(jìn)農(nóng)村的發(fā)展。從這個(gè)層面上來(lái)講，2028年土地承包到期后，農(nóng)民的土地還是屬于農(nóng)民，國(guó)家是不會(huì)收回的。

目前農(nóng)村的土地主要存在這樣的矛盾，一部分有地的農(nóng)民不種地或者根本不會(huì)種地，而另一部分想從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)業(yè)大戶(hù)卻發(fā)愁拿不到地。為了促進(jìn)農(nóng)村土地的有效流轉(zhuǎn)，農(nóng)村的土地目前實(shí)行的是三權(quán)分置的策略，將土地的所有權(quán)、使用權(quán)以及經(jīng)營(yíng)權(quán)三者分離，土地可自由流轉(zhuǎn)，普通農(nóng)戶(hù)擁有土地的使用權(quán)，如果自己不愿意種地，就可以將土地流轉(zhuǎn)給農(nóng)業(yè)大戶(hù)，享有土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)。

土地是農(nóng)民最寶貴的資產(chǎn)，雖然土地確權(quán)之后農(nóng)村的土地流通性進(jìn)一步加強(qiáng)，農(nóng)民可以把土地當(dāng)作一種資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行流通，但國(guó)家還沒(méi)有放開(kāi)土地的任意買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題牽涉到社會(huì)維穩(wěn)等問(wèn)題，還需進(jìn)一步斟酌。不管怎樣，這一輪土地承包到期之后，農(nóng)民也不必?fù)?dān)心自己的土地被收回，國(guó)家農(nóng)業(yè)政策的制定也會(huì)以農(nóng)民的利益為重點(diǎn)。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、農(nóng)村宅基地征收與補(bǔ)償

法律分析：1、土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。