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宅基地征收怎么賠償?,宅基地的補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-14 17:07:00
作者：
圣運律師
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宅基地征收怎么賠償?，宅基地征收的賠償主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償這是指對被征收的宅基地上的房屋進行的價值補償。補償的金額通常根據房屋的結構、面積、使用年限等因素來確定。二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償由于征收導致

宅基地征收怎么賠償?,宅基地的補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地征收怎么賠償?

宅基地征收的賠償主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

這是指對被征收的宅基地上的房屋進行的價值補償。補償的金額通常根據房屋的結構、面積、使用年限等因素來確定。

二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

由于征收導致被征收人需要搬遷，因此需要對搬遷費用和臨時安置費用進行補償。這部分補償通常包括搬家費、運輸費以及臨時住宿費等。

三、停產停業損失的補償

如果宅基地上的房屋被用作經營場所，如小賣部、工作室等，那么因征收導致的停產停業損失也應當得到補償。補償的金額通常根據經營收入、利潤等因素來計算。

四、其他補償

除了上述三種主要補償外，還可能包括其他一些補償，如地上附著物（如樹木、設施等）的補償、青苗補償等。這些補償的具體金額和方式會根據實際情況來確定。

總的來說，宅基地征收的賠償是一個綜合的、多方面的考慮過程，旨在確保被征收人的合法權益得到充分保障。具體的賠償金額和方式會根據當地的法律法規、政策以及實際情況來確定。如果需要更詳細的信息，建議咨詢當地的征收部門或專業律師。

需要注意的是，根據《中華人民共和國土地管理法》等相關法律規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。因此，在制定具體的賠償方案時，應當充分考慮被征收人的實際情況和需求，確保賠償的公平性和合理性。

二、農村宅基地征收與補償

法律分析：1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農業人口數計算。3、青苗補償標準。對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。4、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、宅基地的補償

法律分析：1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。