一、亳州市農(nóng)村宅基地管理辦法

法律主觀：

根據(jù)江蘇省 農(nóng)村宅基地 管理辦法江蘇 第十一條 申請(qǐng) 宅基地 的標(biāo)準(zhǔn)和條件: (一)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過(guò)宅基地面積的70%。市轄區(qū)及人均耕地在1/15公頃以下的縣級(jí)市,每戶宅基地不得超過(guò) 135平方米,與已婚子女合住并且總?cè)藬?shù)在6人以上(獨(dú)生子女一人按兩人計(jì)算,一戶只計(jì)算一次)的不得超過(guò)200平方米；人均耕地在1/15公頃以上的縣級(jí)市,每戶宅基地不得超過(guò)200平方米。 (二)現(xiàn)有宅基地面積超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的,申請(qǐng)移建、翻建和擴(kuò)建房屋時(shí),宅基地面積須按上述標(biāo)準(zhǔn)核減。

法律客觀：

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條 有下列情形之一的，可申請(qǐng)宅基地： （一）因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的； （二）實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的； （三）現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的； （四）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的； （五）經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的； （六）離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的； （七）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

二、亳州市農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)是多少平米

法律主觀：

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地， 宅基地面積 標(biāo)準(zhǔn)使用耕地最高不得超過(guò)125平方米;使用其他土地最高不得超過(guò)140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160平方米。使用非耕地的，每檔最高可增加15平方;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方。

三、安徽省農(nóng)村宅基地管理辦法

《安徽省農(nóng)村宅基地管理辦法》明確了宅基地的使用權(quán)、流轉(zhuǎn)、繼承、糾紛處理等方面的規(guī)定。同時(shí)，該法規(guī)還強(qiáng)調(diào)了對(duì)宅基地保護(hù)和管理的重要性。

《安徽省農(nóng)村宅基地管理辦法》是為進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村宅基地管理而制定的地方立法，全文共有七章，包括了宅基地使用權(quán)、流轉(zhuǎn)、繼承、糾紛處理等方面的規(guī)定。具體來(lái)說(shuō)，該法規(guī)明確了宅基地的使用權(quán)歸屬、使用方式、面積標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，并規(guī)定了宅基地的流轉(zhuǎn)與轉(zhuǎn)讓程序和條件，以及宅基地的繼承方式和繼承人的資格。此外，該法還增加了對(duì)宅基地保護(hù)和管理的要求，如加強(qiáng)宅基地基本農(nóng)田保護(hù)、防止違法占用、加強(qiáng)監(jiān)管執(zhí)法等方面。總的來(lái)說(shuō)，《安徽省農(nóng)村宅基地管理辦法》為農(nóng)村宅基地的合理利用和保護(hù)提供了有力的法律依據(jù)。

對(duì)于宅基地的流轉(zhuǎn)，有哪些具體限制？《安徽省農(nóng)村宅基地管理辦法》中規(guī)定了宅基地的流轉(zhuǎn)必須符合以下條件：流轉(zhuǎn)雙方必須是具有民事行為能力的自然人；流轉(zhuǎn)不得影響耕地保有量和耕地質(zhì)量；流轉(zhuǎn)期限一般不超過(guò)30年；大面積連片流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)等方式進(jìn)行。此外，流轉(zhuǎn)方還需向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)村委會(huì)報(bào)備，并經(jīng)過(guò)審批同意后才能實(shí)施。如果流轉(zhuǎn)方違反相關(guān)規(guī)定，將會(huì)被嚴(yán)格追究責(zé)任。

《安徽省農(nóng)村宅基地管理辦法》為農(nóng)村宅基地的合理利用和保護(hù)提供了明確的法律規(guī)定，旨在推動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展和鄉(xiāng)村振興。各地相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行，加強(qiáng)對(duì)宅基地的管理和監(jiān)管，確保農(nóng)村宅基地的合法利用和保護(hù)。

【法律依據(jù)】：

《安徽省農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十二條 宅基地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)納入土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)村振興規(guī)劃，不得占用耕地保有量和耕地質(zhì)量。

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內(nèi)容審核：索建國(guó)律師

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