一、農(nóng)村建筑拆遷賠償標準

《規(guī)定》顯示，公共基礎設施建設項目需要拆遷集體土地上合法建（構(gòu)）筑物的，主要采用貨幣補償方式補償。要按照被拆遷人提供的有效證明權(quán)屬文件確定的用途和面積補償，違法建筑和超過批準使用期限的臨時建筑原則上將不予補償。

《規(guī)定》明確，住宅及綜合樓（不含建筑占地）主體的補償標準為：第一類區(qū)片1500元/平方米，第二類區(qū)片1200元/平方米。首層商業(yè)鋪面主體補償標準為：第一類區(qū)片4500元/平方米，第二類區(qū)片3600元/平方米。框架廠房補償價格為800元/平方米，磚混廠房補償價格為600元/ 平方米，高級鋼架結(jié)構(gòu)補償價格為400元/平方米，附屬及簡易建筑補償價格為200元/平方米，并根據(jù)廠房已使用的年限進行折舊。住宅及商業(yè)鋪面裝修補償價格為500元/平方米，廠房裝修補償價格為300元/平方米，附屬及簡易建筑不作裝修補償。

此外，拆遷私人房屋按每戶2萬元給予搬遷補助費（含臨時安置費等）；拆遷依法取得營業(yè)執(zhí)照的生產(chǎn)經(jīng)營性用房造成停產(chǎn)停業(yè)實際損失的，可以根據(jù)房屋拆遷公告發(fā)布前6個月，按稅務部門核實的該企業(yè)稅后平均利潤（每月）80%的標準，給予不超過6個月的補償。

二、農(nóng)村建設拆遷補償標準

國家相關(guān)補償標準如下：

1、道路建設方面的補償，對公路硬化的補償是每公里伍萬元，而通農(nóng)戶的公路是每米10元。老王盤算了一下，她們村所修的道路至少也應該是10萬元的經(jīng)濟補償款項。

2、新農(nóng)村房屋補償，國家對于新建每間房屋補償200元，外墻貼磚將每平方米補償3元，如果外墻是涂料則每平方米補償2元，院壩硬化每平米獎勵8元，新修的欄桿每平方補償4元，如果農(nóng)民修建花臺每平方補償4元。這樣算下來，每個農(nóng)戶的房屋國家也補償了萬元左右。

3、一建四改的補償，主要是改井、改廁、改圈、改廚改灶，均每戶補償100元，建主要是沼氣池。

4、其它經(jīng)濟補償，主要是水利設施，配置辦公室等補償，將按照規(guī)定對其獎勵，如修建堰塘每畝獎勵2000元，村黨支部活動陣地新建獎勵3萬元。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定表明，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情況在400--700元平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條，拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

三、農(nóng)村拆房建房補償標準

為了發(fā)展農(nóng)村，征用部分土地是在所難免的，一旦涉及到征地拆遷，那么合理的補償則是農(nóng)民最關(guān)心的問題。

國家為了保障拆遷過程中農(nóng)民的權(quán)益，也對拆除補償標準作了明確規(guī)定，從2018年開始將實施新的房屋拆遷補征地拆遷標準。

具體標準如下：

1、農(nóng)村草房補償1900元／平米；

2、磚瓦房補償2400元／平米；

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元／平米；

4、二層及及以上樓房補償3300元／平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。

異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。最后，對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

一、國家農(nóng)村房屋拆遷補償標準是什么？

國家農(nóng)村房屋拆遷補償標準是各地方都是有不同的政策的規(guī)定的，《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、房屋拆遷補償范圍有哪些

1、房屋。

被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：

（1）所有權(quán)人合法所有。

（2）房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

2、附屬物。

被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：

（1）依附于房屋而存在。

（2）具有某種用途，并有利于房屋的升值。

（3）必須是能計算其價值的物體。

（4）被拆遷房屋的附屬物應具有合法性。

3、收益權(quán)。

城市房屋拆遷補償范圍中的收益權(quán)應具有的特征如下：

（1）收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)。

（2）收益應當合法產(chǎn)生。

（3）收益應當是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預期收入。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-農(nóng)村建筑拆遷賠償標準，