一、2023年宅基地審批最新政策解讀

法律主觀：

2022宅基地確權(quán)新政策：截至目前，除西藏自治區(qū)的部分市、縣外，全國都已實現(xiàn)不動產(chǎn)登記“發(fā)新停舊”，不動產(chǎn)登記制度順利落地實施。2021年農(nóng)村宅基地的最新政策：1、非農(nóng)村戶口不能建房如果農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶到城市的，是不享有農(nóng)村建房權(quán)利的，而且在村集體經(jīng)濟組織也是申請不了的。國家規(guī)定，農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，而農(nóng)民是只擁有使用權(quán)的。如果說父母是農(nóng)村的戶口，但是你又落戶到城市，那么父母在去世后，你是不能繼承宅基的。具體來說，就是你只可以繼承宅基地上建造的房屋，但是不能對繼承的房屋進行修建。等到房屋倒塌后，該宅基地就會被農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回。2、對宅基地超出的面積進行征稅宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經(jīng)在某些地區(qū)開展了，到后期會真正落實到各個省份地區(qū)。以前國家沒有農(nóng)村宅基地面積的規(guī)定，所以那時候很多人對宅基地周邊進行擴大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標準，不同的地區(qū)會一定的差異，舉個例子，某省的宅基地超出面積是按照200/_來計算。3、宅基地有償退出國家為了有效利用、盤活農(nóng)村土地資源，對出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等有關(guān)問題會進行整治。關(guān)于這些滿足任一種就可以向當(dāng)?shù)卣暾堈兀紩o與相關(guān)補償，具體的補償費用標準會按照當(dāng)?shù)氐哪昃杖胨絹矶ā４蟛糠值牡貐^(qū)是按8000-12000元進行補償，補償年限為30年，一般是一次性補償完整。4、不得超出兩條“紅線”上述的兩條“紅線”是指不允許以買賣宅基地為出發(fā)點，也就是說農(nóng)民利益的出發(fā)點不允許是買賣宅基地，此外不能說已退出農(nóng)村宅基地，作為進城落戶的一項條件，只要農(nóng)民落戶那就必須要退出宅基地。不過這個不是國家全面推行實施的，如果當(dāng)?shù)卣羞@項的硬性措施，你可以維權(quán)。5、不得違反“一戶一宅”。國家已經(jīng)發(fā)布了嚴格的管制措施，要求各地區(qū)必須嚴格實施“一戶一宅”的政策，包括任何人不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多占宅基地進行建房的。一些地方在實施“一戶一宅”后，對宅基地的審批也變得嚴格起來。其實，國家實施這項制度主要是為了節(jié)約土地資源，避免更多的人因為利益而圈地，最終導(dǎo)致很多的村民沒地可批。6、非本村的村民不能購買宅基地。宅基地的使用權(quán)只有村集體成員的可以享有，非本村村民是無法享受這項福利措施的。《土地管理法》明確規(guī)定：任何單位與個人不得擅自侵占、買賣或以別的形式非法轉(zhuǎn)讓土地。也就是說，買賣宅基地是違法行為，若是想在違法買來的宅基地塊上建房，肯定是不行的。假如私自買賣被發(fā)現(xiàn)了，購買人不僅會受到處罰，并且非法買賣的宅基地也會按照規(guī)定收歸村集體。

二、農(nóng)村宅基地新政策

法律分析：1、非農(nóng)村戶口不能建房 如果農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶到城市的，是不享有農(nóng)村建房權(quán)利的，而且在村集體經(jīng)濟組織也是申請不了的。國家規(guī)定，農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，而農(nóng)民是只擁有使用權(quán)的。 如果說父母是農(nóng)村的戶口，但是你又落戶到城市，那么父母在去世后，你是不能繼承宅基的。具體來說，就是你只可以繼承宅基地上建造的房屋，但是不能對繼承的房屋進行修建。等到房屋倒塌后，該宅基地就會被農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回。

2、對宅基地超出的面積進行征稅。 宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經(jīng)在某些地區(qū)開展了，到后期會真正落實到各個省份地區(qū)。以前國家沒有農(nóng)村宅基地面積的規(guī)定，所以那時候很多人對宅基地周邊進行擴大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標準，不同的地區(qū)會一定的差異，舉個例子，某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來計算。

3、宅基地有償退出 國家為了有效利用、盤活農(nóng)村土地資源，對出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等有關(guān)問題會進行整治。關(guān)于這些滿足任一種就可以向當(dāng)?shù)卣暾堈兀紩o與相關(guān)補償，具體的補償費用標準會按照當(dāng)?shù)氐哪昃杖胨絹矶ā４蟛糠值牡貐^(qū)是按8000-12000元進行補償，補償年限為30年，一般是一次性補償完整。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

三、2023年宅基地新規(guī)審批流程

法律分析:

宅基地審批流程如下：

1、農(nóng)村村民建住宅，先向村民委員會提出申請。

2、村民委員會收到農(nóng)民建房申請后，要進行相關(guān)會議討論后并公示，如若公示期沒有異議的，可以將資料遞交給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核。

3、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)自收到村民委員會提交的申請書和相關(guān)資料后，應(yīng)對申請人是否符合條件，擬建房用地是否符合規(guī)劃，以及住房位置、層數(shù)、高度等是否符合標準進行審核，審核過的會為建房申請人頒發(fā)宅基地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)許可證。

4、經(jīng)批準建房的農(nóng)民，在建房前應(yīng)向鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）國土管理申請劃定宅基地范圍。

5、建房完成后，應(yīng)當(dāng)通知鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府進行竣工驗收。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●2023年宅基地審批最新政策解讀視頻

●2023年宅基地審批最新政策解讀圖片

●2020年宅基地審批時間

●2023年宅基地審批最新政策解讀

●2022年宅基地

●2021年批宅基地

●21年宅基地

●2023年宅基地審批最新政策解讀圖片

●宅基地2020年以后的下次確權(quán)時間

●2021年農(nóng)村宅基地審批

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●2021宅基地新規(guī)定新政策,2021年農(nóng)村宅基地的最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●年農(nóng)村宅基地建房的最新政策,農(nóng)村房屋宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地家庭成員簽定的“分家協(xié)議”具有法律效力嗎？,農(nóng)村宅基地分家協(xié)議有沒有法律效力呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權(quán)政策新規(guī)2021年,宅基地怎么確權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村缺少宅基地的人該如何處理？,農(nóng)村沒有宅基地的人應(yīng)該怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●配偶去世再婚宅基地如何確權(quán),老人去世宅基地確權(quán)歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地的政策新規(guī),中央農(nóng)村宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地歸戶主還是家庭成員,戶主是誰宅基地就是誰的嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地宅基地確權(quán)最新政策,農(nóng)村宅基地怎么確權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023農(nóng)村宅基地新政策是什么,2022年農(nóng)村宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地最新政策2023,2022年農(nóng)村宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地共有人是指哪些人 ,宅基地共有人是指哪些人:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2021年宅基地繼承最近政策,農(nóng)村宅基地繼承新政策2021:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地買賣9最新政策的變化是什么？,宅基地可以買賣嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市農(nóng)村宅基地的最新政策？,中央農(nóng)村宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地改革最新政策,農(nóng)村宅基地政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2022年農(nóng)村宅基地新政策有哪些,2022年農(nóng)村宅基地建房最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地可以分割嗎?,宅基地上的宅基地房屋可以分割嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家關(guān)于宅基地的分配政策,農(nóng)村房屋宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●分宅基地是按戶口分的還是家庭成員分的,分宅基地是按戶口分的還是家庭成員分的 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-2023年宅基地審批最新政策解讀，