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農(nóng)村房屋確權政策內容是什么,農(nóng)村房屋確權需要符合什么條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-20 10:53:10
作者：
圣運律師
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農(nóng)村房屋確權政策內容是什么，關于農(nóng)村房屋確權的政策內容，是以下三點：1、對符合登記條件的辦理房地一體不動產(chǎn)登記；2、對合法宅基地上房屋沒有符合規(guī)劃或建設相關材料的，按地方已經(jīng)出臺的相關規(guī)定辦理；3、違法用地不能進行確權登記。農(nóng)村房屋確權是保

農(nóng)村房屋確權政策內容是什么,農(nóng)村房屋確權需要符合什么條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村房屋確權政策內容是什么

關于農(nóng)村房屋確權的政策內容，是以下三點：

1、對符合登記條件的辦理房地一體不動產(chǎn)登記；

2、對合法宅基地上房屋沒有符合規(guī)劃或建設相關材料的，按地方已經(jīng)出臺的相關規(guī)定辦理；

3、違法用地不能進行確權登記。

農(nóng)村房屋確權是保障房屋所有人依法對房屋享有使用、占有、收益和處分的權利，屬于唯一的物權，農(nóng)村房屋確權也是對房地產(chǎn)權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產(chǎn)權、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。

一、房屋確權必須是要戶主嗎

房屋確權必須是戶主。

《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

農(nóng)村宅基地是以家庭戶為單位配置的，其本質還是集體土地，集體成員擁有的是宅基地的使用權，而家庭成員是共享該家庭宅基地的使用權的，因此在宅基地登記時，登記的名字只要是家庭中的集體成員即可。

房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產(chǎn)權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產(chǎn)權、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。

二、小產(chǎn)權房可以買賣嗎，有房產(chǎn)證嗎

小產(chǎn)權房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證都屬于無效證件，在法律上不予承認

1、小產(chǎn)權房是占用集體土地搞建設，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權房。

目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進行確權登記發(fā)展，但是對小產(chǎn)權房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權房不受法律保護。

2、根據(jù)《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中規(guī)定，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。

對于借戶籍制度改革或者擅自通過村改居等方式非經(jīng)法定征收程序將農(nóng)民集體土地轉為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任。

3、小產(chǎn)權房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。由于小產(chǎn)權住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權利。

如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產(chǎn)權占有的土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。最后因為辦理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產(chǎn)權證的房產(chǎn)銀行的不會放款的。

二、農(nóng)村房屋確權政策規(guī)定

關于農(nóng)村房屋確權的政策規(guī)定，自然資源部發(fā)布了《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》。該通知規(guī)定了以下內容：

1、對符合登記條件的辦理房地一體不動產(chǎn)登記；

2、對合法宅基地上房屋沒有符合規(guī)劃或建設相關材料的，按地方已經(jīng)出臺的相關規(guī)定辦理；

3、違法用地不能進行確權登記。

農(nóng)村房屋確權是保障房屋所有人依法對房屋享有使用、占有、收益和處分的權利，屬于唯一的物權，也就是保障以后如果遇到房屋拆遷的時候有相關證據(jù)，未來如果想把自己的農(nóng)村房屋租出去也是可以收益的，房屋確權證屬于一種憑證，就像現(xiàn)在城市的房產(chǎn)證一樣。

同時，農(nóng)村房屋確權也是對房地產(chǎn)權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產(chǎn)權、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。一般對你家房屋進行確權的工作人員是鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府，他們具有確認所有權和使用權的權力。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。第二百三十四條因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

三、農(nóng)村房屋確權需要符合什么條件

法律分析：1、申請確權的人必須是村集體的成員，并且是該房屋的所有人，其他人不可以申請確權。只要是房屋的所有人都可以申請，但是確權證明上只有一個人2、要有身份證和戶口本，戶口必須在本村3、用地、規(guī)劃批準文件、房屋竣工驗收合格證明或者房屋贈與、繼承、轉移、擔保合同書或批準文件等權屬來源證明真實可靠并且合法有效4、經(jīng)過公告，其他人沒有異議。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

第九條申請不動產(chǎn)登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。

第四十一條申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)申請人身份證和戶口簿;(二)不動產(chǎn)權屬證書或者有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料;(三)房屋符合規(guī)劃或者建設的相關材料;(四)權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產(chǎn)界址、面積等材料;(五)其他必要材料。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。未確定使用權的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，負責保護管理。

《中華人民共和國土地管理法》第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。