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2021年拆遷八條新規(guī),2022年拆遷新的8項(xiàng)規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-09-20 14:35:30
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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2021年拆遷八條新規(guī),法律分析:1、先補(bǔ)償后搬遷法律明確規(guī)定了,實(shí)施房屋征收要先補(bǔ)償后搬遷。 2、張貼公告有時(shí)限要求張貼公告只為拍照,一拍照立馬撕掉,不讓被征收人看到,這明顯是要欺騙被征收人。3、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。4、

2021年拆遷八條新規(guī),2022年拆遷新的8項(xiàng)規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、2021年拆遷八條新規(guī)

法律分析:1、先補(bǔ)償后搬遷法律明確規(guī)定了,實(shí)施房屋征收要先補(bǔ)償后搬遷。

2、張貼公告有時(shí)限要求張貼公告只為拍照,一拍照立馬撕掉,不讓被征收人看到,這明顯是要欺騙被征收人。

3、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。

4、院落空地也要補(bǔ)償在實(shí)際操作時(shí),部分征收方會(huì)以其上無建筑物為由拒絕對(duì)這些面積進(jìn)行補(bǔ)償。

5、對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意,可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估報(bào)告上的一串?dāng)?shù)字就決定了被征收人能拿多少補(bǔ)償款,所以評(píng)估結(jié)果是非常重要的。

6、尊重被征收人于補(bǔ)償方式上的選擇權(quán)。

7、禁止暴力逼拆不配合拆遷工作或遲遲不簽字不搬遷的被征收人,可能會(huì)被征收方采取各種各樣的方式逼遷,比如政策壓人、違建威脅、騷擾逼拆、獎(jiǎng)勵(lì)誘餌、違法偷拆、吹毛求疵等等。

8、禁止違法強(qiáng)拆征地拆遷過程中,唯一合法的強(qiáng)拆行為是司法強(qiáng)拆,其他任何形式的強(qiáng)拆都是被禁止的,比如行政強(qiáng)拆、暴力強(qiáng)拆、夜間、法定節(jié)假日偷拆等等。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十七條 任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

二、2021年拆遷新規(guī)定

法律分析:土地征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)區(qū)分被征收土地的原用途進(jìn)行補(bǔ)償:1.征收農(nóng)用地的,土地補(bǔ)償安置費(fèi)采用征地區(qū)片綜合地價(jià)確定,同時(shí)增列了社保費(fèi)用。因此,征收農(nóng)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為所在區(qū)域省級(jí)政府公布的農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)、青苗補(bǔ)償費(fèi)用和失地農(nóng)民社保費(fèi)用。2.征收集體建設(shè)用地的,可以按照集體建設(shè)用地的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格及地上附著物重置價(jià)給予補(bǔ)償安置。3.征收農(nóng)民宅基地應(yīng)當(dāng)尊重農(nóng)民意愿,采用重新安排宅基地及補(bǔ)償建房費(fèi)用,提供安置房,或者按照被征收的宅基地和農(nóng)房?jī)r(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,同時(shí)提供搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用補(bǔ)償。4.征收集體未利用地的,可按周邊農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的一定比例給予補(bǔ)償安置。5.占用國(guó)有建設(shè)用地的,包括原以劃撥方式取得的劃撥土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定履行收回程序,并按照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格及地上附著物重置價(jià)格給予補(bǔ)償。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、2022年拆遷新的8項(xiàng)規(guī)定

最新拆遷規(guī)定

一,這幾類房子沒有證件也要賠償

農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋,尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來的房屋,由于有特殊的歷史背景,即便是沒有任何證件也算是合法的,可以獲得全額補(bǔ)償。新房新規(guī)矩,老房老規(guī)矩。簡(jiǎn)單來說,只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的,都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋,只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子,這種情況多見于城市周邊。

二,新增拆遷過渡費(fèi)

農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi),安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬元)等。

三,雙向補(bǔ)償方法

房子被拆遷后,不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償,另外還有一份針對(duì)宅基地的補(bǔ)償,如果家里或朋友家被拆遷了,到時(shí)候千萬不要少領(lǐng)了!農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體,房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人,因此在之前的拆遷補(bǔ)償中,只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。不過從開始,農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償,而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償,實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。從明年開始,拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋,將主要包括兩方面:一方面,農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn):農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面,其他財(cái)產(chǎn):地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園,或者水井廁所等。

四,拆件補(bǔ)償?shù)膬煞N方式

補(bǔ)償方式分為兩種:一種是金錢補(bǔ)償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償,第二種是等價(jià)置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種!

五,拆遷補(bǔ)償金算法

拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價(jià)農(nóng)民房屋估價(jià)安置費(fèi)附著物其他建筑物,被拆遷的補(bǔ)償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用,今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu),住房2800元/平方米;建筑(超過兩)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補(bǔ)助費(fèi)。

六,停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€(gè)案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償,目前家用電器移機(jī)費(fèi):空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等.如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

七,嚴(yán)禁的三種拆遷行為

國(guó)家明令禁止以下三種拆遷行為:

1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止;

2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件,文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償,拆遷事件,以及農(nóng)民的遷移事件等等;

3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤W龊萌∽C工作。

房子被暴力強(qiáng)拆時(shí),盡量拍照取證,主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過程等,對(duì)后續(xù)啟動(dòng)法律程序,確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請(qǐng)國(guó)家賠償都很有幫助,一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生,就不能挽回,此時(shí)只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失,獲得補(bǔ)償。此時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該立即聯(lián)系征地拆遷方面的專業(yè)律師,通過律師專業(yè)的法律知識(shí)和熟練的訴訟、談判技巧,利用前期收集的證據(jù)和資料,通過法律途徑維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

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