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農村宅基地收費的最新政策,農村宅基地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-20 14:26:44
作者：
圣運律師
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農村宅基地收費的最新政策，農村宅基地收費的最新政策主要由地方政府根據《中華人民共和國土地管理法》制定，具體標準可能因地區而異。一般而言，農村宅基地的收費與宅基地的面積、位置、使用方式等因素有關。宅基地面積標準：根據《中華人民共和國土地管理法

農村宅基地收費的最新政策,農村宅基地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地收費的最新政策

農村宅基地收費的最新政策主要由地方政府根據《中華人民共和國土地管理法》制定，具體標準可能因地區而異。一般而言，農村宅基地的收費與宅基地的面積、位置、使用方式等因素有關。

宅基地面積標準：根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。因此，各地政府會根據本地實際情況，制定具體的宅基地面積標準，超出標準部分可能需要繳納費用。

宅基地有償使用：部分地區已經開始實行宅基地有償使用制度。這意味著，村民在申請宅基地時，需要繳納一定的費用。費用的多少通常根據宅基地的面積、位置等因素確定。

宅基地轉讓收費：如果村民將自己的宅基地轉讓給他人，也可能會產生一定的費用。這些費用通常用于補償村集體經濟損失和重新分配宅基地所需的成本。

需要注意的是，以上內容僅為一般性描述，具體的宅基地收費政策還需參考當地政府的公告和規定。此外，宅基地的收費應當公開透明，村民有權了解相關費用的收取和使用情況。

總的來說，農村宅基地收費的最新政策旨在規范宅基地的使用和管理，確保土地資源的合理利用。村民在申請和使用宅基地時，應當遵守相關法律法規和政策規定，避免違法行為帶來的不必要的損失。

二、農村宅基地超出面積的收費標準

鄉村宅基地有償使用費按下列準則收取。（一）“一戶一宅”超限定面積部分，按階梯累進式辦法收取有償使用費。對超出限定面積20平方米以下部分，不收取有償使用費；超出限定面積20-70平方米（不含70平方米，下同）部分，按每年3元平方米計量；70-120平方米部分，按每年6元平方米計量；平方米部分，按每年9元平方米計量。依此類推，超出限定面積每增加50平方米，收費準則提高3元平方米。

（二）“一戶多宅”的多宅部分，按事實上占地表積每年15元平方米準則收取有償使用費。（三）通過繼承方式在鄉村占有、使用宅基地的，按事實上占地表積每年5元平方米準則收取有償使用費；以其他方式占有和使用宅基地的，有償使用費按事實上占地表積每年10元平方米準則收取。

補充：

1、我國農村宅基地管理法規定我國農村居民需實行一戶一宅的制度，宅基地面積也有一定的面積標準。

2、農村宅基地面積有一定的檔次標準，是根據人數進行確認的。一戶2-3人其建房宅基地的面積不得超過75平，一戶4-5人的其建房宅基地面積不得超過110平，一戶6人及以上的其建房宅基地面積不得超過125平，這樣一進行折算，那農村宅基地人均面積標準在20-35平左右，但人數若是增多，其人均面積就會減少。

3、農村宅基地人均面積還與其他因素有關，據悉使用非耕地的，每檔最高可增加15平，在山區利用荒山或者是荒坡進行建房的，每檔最高可增加35平。其人均宅基地面積相應的也會提高一點。

4、若是實施舊村改造，移民下山等工作，其拆除面積超出用地限額20平以上的家庭，可以放寬一個檔次的用地限額，那么其人均宅基地使用面積也說有所提高。

5、不同地區的宅基地面積也有一定的差異，如北京近郊區不得超過0.25畝，其他區域不得超過0.3畝;湖南地區城市和縣城近郊區，每戶不得超過160平，湖區和平原不得超過200平，山地丘陵地區不得超過230平，河北建房占用農用地的面積不得超過200平，占用建設用地和未利用地建房面積不得超過233平等等。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條　

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

《中華人民共和國土地管理法》第七十七條

未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

三、農村宅基地補償標準

法律分析：宅基地補償的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

法律依據：《土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。