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2022年農村宅基地退出有補償嗎？每畝補多少？怎么補？附最新規定,有償退出宅基地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-21 10:38:58
作者：
圣運律師
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2022年農村宅基地退出有補償嗎？每畝補多少？怎么補？附最新規定，很多朋友由于在外務工或是進城落戶等原因，家里的宅基地就閑置下來了，有些因為家里老人已經去世，房子沒人打理，甚至還成為了危房。現在國家為了盤活宅基地，鼓勵這類朋友有償退出宅基地

2022年農村宅基地退出有補償嗎？每畝補多少？怎么補？附最新規定,有償退出宅基地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、2022年農村宅基地退出有補償嗎？每畝補多少？怎么補？附最新規定

很多朋友由于在外務工或是進城落戶等原因，家里的宅基地就閑置下來了，有些因為家里老人已經去世，房子沒人打理，甚至還成為了危房。現在國家為了盤活宅基地，鼓勵這類朋友有償退出宅基地，宅基地退出主要是為了盤活閑置的資源，將撂荒的土地利用起來，避免資源的浪費。但是在退出的時候，必須遵循自愿有償退出的原則，不能強迫農民朋友們永久性退出。那么2022年農村宅基地退出有補償嗎?每畝補多少?怎么補?下面就和一起來看看最新規定。

農村宅基地退出每畝補多少?

1、江蘇省金湖縣

根據江蘇金湖縣農村宅基地有償退出的補償標準，如果選擇全家進城落戶，且自愿退出宅基地的，按照1.19萬元每畝進行補償。如果宅基地上的房屋屬于新建的，磚木房屋按照460-590元/平方米補償，磚混房屋則按照580-750元/平方米補償。

2、湖北枝江

湖北枝江宅基地有償退出主要按照土地征收的補償標準支付農民個人部分，一級地類補助28688元/畝，二級地類補助27710元/畝，三級地類補助26080元/畝。如果屬于一級地類，但宅基地總面積有2畝，可以獲得57376元的補償。另外，農民如果是一戶多宅，退出多余的宅基地，在有償退出補償的時候，還需支付農民80%的補助。

3、福建晉江

福建晉江的宅基退出，是按照置換的方式來進行補償，置換主要采取貨幣、安置房、店面、商場、股權、寫字樓等來作為退出宅基地的置換物質。置換補償的標準是按照該宅基地所在區域的土地基準地價來進行計算，房屋補償按照房屋重置價及二次裝修結合成新率計算補償。

4、重慶墊江

重慶墊江的宅基地有償退出補償標準按照12萬元一畝進行補償。

5、陜西西安

全家進城落戶的農民有償退出宅基地，要經過國土資源部的審核，簽訂效果合同，政府會一次性給予補償。西安實施補償的標準為22-25萬元，其中地區補償標準為14-16萬元，陜南地區的標準為10-12萬元，陜北地區的標準為16-18萬元。

農村宅基地退出怎么補?

1、按年補償

按年補償宅基地指的是農民選擇自愿退出宅基地后，國家會按照當地每年的平均收入水平，給予一定的經濟補償，補償額度大部分地區都在8000-12000元之間，補償額度隨著經濟水平上下浮動，補償年限為30年。

2、一次性補償

宅基地一次性補償，指的是農民選擇自愿退出宅基地后，結合當地的經濟收入水平，給予農民朋友們一次性的補償費。補償費的計算方法為宅基地面積×補償基數+政策性補貼，現在部分地區已經開始實施。

宅基地退出怎么申請?

1、向村集體書面提出申請，提供相關資料。

2、村集體或者鄉鎮政府進行實地調查和審核，審查后，按照規定的要求予以公示，如公示無異議的，上報到縣農村宅基地制度改革試點工作領導小組進行審批。

3、審批通過后，簽訂《農村居民自愿退出宅基地協議》，同時將土地證、房屋產權證原件交村集體經濟組織后，將按協議約定分期領取房屋、宅基地退出補償(補助)資金。

綜上就是關于2022年宅基地退出的新規解讀，宅基地是農村非常重要的土地資源，目前我國對于宅基地退出的補償沒有統一的規定，每個地區的補償標準都是不一樣的，由于各地區的經濟發展不同，也存在一定差異。一般來說，沿海地區的補償標準高一些，中西部地區偏低，從我國目前的宅基地政策來看，農民朋友進城落戶后，自愿退出宅基地的，是不能再次申請宅基地的，一般在退出時都得到了相關的補償。

二、宅基地的補償

法律分析：1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。