一、農村老宅子翻蓋政策

法律分析：

1、需要翻建房屋的，要帶上相關的房產資料以及房屋翻建的申請書面文件去到相關部門進行報備;2、需要翻建房屋的，其中相關房產證件缺失的，那么就盡可能的提供土地使用權證等相關的材資料來證明，一樣是需要去相關部門進行報備;3、如果需要翻建房屋但房產相關的資料證明都沒有的情況，那么就需要相關部門重新認證，通過后才能進行申報。4、收回無人居住房屋和重新分配，在農村地區，有很多孤寡老人沒有后代繼承房產或者該房產無人居住。這些財產將由村集體收回并重新分配。5、對一戶多房、違法宅基地的按情況收回，在國家最新的政策中，土地確權應當按照一戶一宅的原則進行。如有多套房屋或非法宅地的情況，將收回并重新分配。6、收回閑置宅基地，有很多農民朋友進城買房，而農村的房子卻閑置著，長期無人居住，導致房屋腐爛、倒塌。這種房子屬于危房，倒塌后由政府回收。

法律依據：

《房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法》

第三條 國務院住房城鄉建設主管部門負責全國房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包的監督管理工作?？h級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門負責本行政區域內房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包的監督管理工作。

第四條 本辦法所稱施工分包，是指建筑業企業將其所承包的房屋建筑和市政基礎設施工程中的專業工程或者勞務作業發包給其他建筑業企業完成的活動。

第五條 房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包分為專業工程分包和勞務作業分包。本辦法所稱專業工程分包，是指施工總承包企業（以下簡稱專業分包工程發包人）將其所承包工程中的專業工程發包給具有相應資質的其他建筑業企業（以下簡稱專業分包工程承包人）完成的活動。本辦法所稱勞務作業分包，是指施工總承包企業或者專業承包企業（以下簡稱勞務作業發包人）將其承包工程中的勞務作業發包給勞務分包企業（以下簡稱勞務作業承包人）完成的活動。本辦法所稱分包工程發包人包括本條第二款、第三款中的專業分包工程發包人和勞務作業發包人；分包工程承包人包括本條第二款、第三款中的專業分包工程承包人和勞務作業承包人。

第六條 屋建筑和市政基礎設施工程施工分包活動必須依法進行。鼓勵發展專業承包企業和勞務分包企業，提倡分包活動進入有形建筑市場公開交易，完善有形建筑市場的分包工程交易功能。

第七條 建設單位不得直接指定分包工程承包人。任何單位和個人不得對依法實施的分包活動進行干預。

第八條 分包工程承包人必須具有相應的資質，并在其資質等級許可的范圍內承攬業務。嚴禁個人承攬分包工程業務。

第九條 專業工程分包除在施工總承包合同中有約定外，必須經建設單位認可。專業分包工程承包人必須自行完成所承包的工程。勞務作業分包由勞務作業發包人與勞務作業承包人通過勞務合同約定。勞務作業承包人必須自行完成所承包的任務。

二、農村老房子翻蓋的政策

農村舊房翻新政策規定：

1、土地證、房產證齊全的，將需要改建的房屋拍照，寫申請，并攜帶土地證、房產證房屋照片去到行政審批大廳規劃局窗口報建；

2、沒有房產證，但土地證上標注的四鄰都清楚的話，同樣將需要改建的房屋拍照，攜帶相關信息去行政審批大廳規劃局窗口報建；

3、沒有房產證，土地證上四鄰標注不清的，就需要土地管理部門將土地證予以重新認證后，方能夠提出申請改建房屋。

未改履行審批手續翻蓋的后果是什么？

在過去的時候，農村只要自己的經濟實力夠了，隨時可以把老房翻蓋建成新房。但隨著新規出臺，不管新建、翻新，要經過當地主管部門的審批，獲得宅基地使用權、建設用地許可、施工許可等證件，才可以進行翻蓋新房。未經過審批手續私自翻蓋房屋，嚴格意義上來說是屬于違法建筑。

綜上所述，目前宅基地審批都是有相關條件的，只有達到后村委會才可能審批。這些條件之中，“一戶一宅”是最基本的。如果不符合這些條件，未來想在老屋翻蓋新房，就是不符合規定。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、農村老宅子翻蓋政策

法律分析：1、需要翻建房屋的，要帶上相關的房產資料以及房屋翻建的申請書面文件去到相關部門進行報備;2、需要翻建房屋的，其中相關房產證件缺失的，那么就盡可能的提供土地使用權證等相關的材資料來證明，一樣是需要去相關部門進行報備;3、如果需要翻建房屋但房產相關的資料證明都沒有的情況，那么就需要相關部門重新認證，通過后才能進行申報。4、收回無人居住房屋和重新分配，在農村地區，有很多孤寡老人沒有后代繼承房產或者該房產無人居住。這些財產將由村集體收回并重新分配。5、對一戶多房、違法宅基地的按情況收回，在國家最新的政策中，土地確權應當按照一戶一宅的原則進行。如有多套房屋或非法宅地的情況，將收回并重新分配。6、收回閑置宅基地，有很多農民朋友進城買房，而農村的房子卻閑置著，長期無人居住，導致房屋腐爛、倒塌。這種房子屬于危房，倒塌后由政府回收。

法律依據：《房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法》

第三條 國務院住房城鄉建設主管部門負責全國房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包的監督管理工作?？h級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門負責本行政區域內房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包的監督管理工作。

第四條 本辦法所稱施工分包，是指建筑業企業將其所承包的房屋建筑和市政基礎設施工程中的專業工程或者勞務作業發包給其他建筑業企業完成的活動。

第五條 房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包分為專業工程分包和勞務作業分包。本辦法所稱專業工程分包，是指施工總承包企業（以下簡稱專業分包工程發包人）將其所承包工程中的專業工程發包給具有相應資質的其他建筑業企業（以下簡稱專業分包工程承包人）完成的活動。本辦法所稱勞務作業分包，是指施工總承包企業或者專業承包企業（以下簡稱勞務作業發包人）將其承包工程中的勞務作業發包給勞務分包企業（以下簡稱勞務作業承包人）完成的活動。本辦法所稱分包工程發包人包括本條第二款、第三款中的專業分包工程發包人和勞務作業發包人；分包工程承包人包括本條第二款、第三款中的專業分包工程承包人和勞務作業承包人。

第六條 屋建筑和市政基礎設施工程施工分包活動必須依法進行。鼓勵發展專業承包企業和勞務分包企業，提倡分包活動進入有形建筑市場公開交易，完善有形建筑市場的分包工程交易功能。

第七條 建設單位不得直接指定分包工程承包人。任何單位和個人不得對依法實施的分包活動進行干預。

第八條 分包工程承包人必須具有相應的資質，并在其資質等級許可的范圍內承攬業務。嚴禁個人承攬分包工程業務。

第九條 專業工程分包除在施工總承包合同中有約定外，必須經建設單位認可。專業分包工程承包人必須自行完成所承包的工程。勞務作業分包由勞務作業發包人與勞務作業承包人通過勞務合同約定。勞務作業承包人必須自行完成所承包的任務。

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內容審核：李軒教授

來源：頭條-農村老宅子翻蓋政策 ，